羽田機場沿線注目車站有哪些？東急多摩川線再開發 市區對機場聯外交通更便捷
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
評估一個地方的房地產是否值得投資，看的不只是房子本身、周邊環境、地區目前的狀況、未來的發展潛力都是要列入考量的點。房地產本身的市場價值也會受到多重因素影響而漲或跌。
這次把焦點再次放在羽田機場附近的開發，以及其中因為羽田機場開發案而受到市場關注的東急多摩川沿線的四個車站。
東京多摩川線：能快速前往羽田機場和通往東京市中心的鐵路線
東急多摩川線從首發站的多摩川站轉乘東急東橫線前往澀谷站只需15分鐘。另外也可以轉乘東急池上線、JR京濱東北線，前往東京站甚至橫濱站都十分便利。而鵜木站、下丸子站、武蔵新田站、矢口渡地區也因為鄰近羽田機場，未來也預計吸引更多人口及商機進駐。
整體開發預計將帶動約47,000就業人口的增加
根據日本國土交通省估計，羽田機場未來增加國際航線的利多將帶動周邊地區約47,000的就業人口的增加。僅是東京都內就可創造約25,000個就業機會。因為疫情一度停止的航空運輸也隨著國際往來復甦而逐步邁入正軌。
而日本政府也努力推動羽田機場能成為24小時營運的國際轉運站。除了增加國際航班之外，也和地方政府以及民間合作推動周邊的開發。
羽田機場開發簡介
羽田Air Port Garden
隨著日本政府敲定未來羽田機場每日的國際航班將增加約50個班次。機場周邊的住宿及商務需求也將攀升。羽田Air port Garden佔地約4.3公頃，由日本政府與民間企業共同出資開發，與羽田機場第三航廈直通的多功能住宿設施。
l 擁有1717間客房，為日本國內最大的Air Port Hotel
l 天然溫泉設施
l 共計90間的餐廳與商店
l 可容納約700人的會議空間
l 可直達各大觀光景點的巴士系統
HANEDA INNOVATION CITY
由大田區地方政府與民間合作，佔地約16.5公頃的羽田機場第一航線開發案，未來將與京濱急行線、東京單軌電車天空橋站直通的大型商業設施
「HANEDA SKY BREWING」「足浴溫泉設施」「Zepp Haneda（TOKYO）」等休閒設施也陸續於今年七月份開幕，今年十一月份整個開發案也將盛大完工開幕。
計畫中的新交通路網
隨著羽田機場將陸續增加國際線航班，與東京市區聯通的新交通路網的開發也陸續上路。目前建設中的羽田機場線（名稱暫定）預計將於2031通車。
新機場線（蒲蒲線）
2022年6月「新機場線（蒲蒲線）」開始動工。新機場線是一條連接JR、東急蒲田站至京急蒲田站，全長800m的新路線。
多摩川沿線為眾多大型企業的總部所在
投資房地產「地點」是至關重要的一環，特別是一個地區是否持續或未來是否有租屋的需求，都是投資人必須考量的點。
此篇介紹的幾個車站位於多摩川線沿線，該路線有數間企業的總部設立在此。租房需求除了來自在這些企業上班的單身上班族之外，年輕的雙薪夫婦或有小孩的家庭也是主要的租屋族群。而多摩川沿線地區，為了因應這些家庭客的生活需求，也逐步充足該地區的生活機能，逐漸發展成更適合家庭客或未來考慮有小孩的人定居的區域。
鵜木・下丸子・武蔵新田・矢口渡地區簡介
1. 鵜木
四個車站中，整體街道氛圍最悠閒的街區。車站前的商店街 生活機能充實
日本街道規劃不可或缺的車站前商店街，聚集了多間餐廳、超市、便利商店等各色店舖。基本的生活需求都可在此滿足。穿過商店街就會來到大片住宅區，近年也多了不少新的公寓大樓。
住宅區附近多為公寓大樓
而只要從車站向西步行約十分鐘就可以來到著名的多摩川。
多摩川
2. 下丸子
以前聚集了許多工廠和工業區而繁榮一時的下丸子，目前則興建了許多高層住宅大樓。
通往武藏小杉方向興建了不少高層公寓
車站周邊聚集了地區的文化設施
與另一站的昭和風情不同，下丸子站前聚集了該區的文化設施，如大田區區民會所等行政及文化相關設施。
大田區居民會館
24小時營業的大賣場、超市和超商，都讓下丸子的生活機能相當豐富。
商店街
商店街主要以連鎖店為主，商店街裡甚至有東京都內第一間コメダ珈琲店。
3. 武蔵新田
車站前相當熱鬧的武藏新田。擁有多間超市，車站前也有許多物美價廉的孩童服飾店。是相當適合家庭前往購物的地方。
車站平交道附近商店街
車站鄰近東急運動場（sports oasis）、多摩川以及下丸子圖書館。
新田神社
新田神社
供奉武將新田義興的新田神社也時常有當地居民前往參拜。
4. 矢口渡
車站前商店街
相當具有日本庶民風格的街道，商店街經過整修後，道路更顯寬闊。
每年夏天都會在站前商店街舉行傳統舞大會，也是當地的特色之一。
不論是單身族群或家庭客都很適合的多摩川沿線
這次介紹的四個車站，不論是一個人住或是有小孩或人數較多的家庭客都很適合。沿線環境除了能滿足基本生活需求之外，也有大片綠地和點綴其中的公園，讓居民在都市生活中也能親近大自然。
這次介紹的區域或許沒有發達的高端商業設施但以生活機能而言也是應有盡有，以長久居住這一點來看是相當宜居的地區。
