日本買房怎麼選？ 高層住宅vs低層公寓

選擇公寓時，低層公寓和高層公寓的環境與居住體驗大不同，近年高層大樓相當受到市場注目，出現不少高層豪宅。另一方面，居住感受和獨戶住宅類似的低層公寓，也有不少人偏愛。實際居住時兩者各有利弊，本篇文章就分別針對高層與低層公寓的優缺點進行比較和說明。

低層公寓和高層公寓的樓層定義，其實法律上並未有明確規定。一般以以下的樓層作為區分。1~5樓定義為低層建築、6~20樓定義為高層建築、20層以上則定義為超高層建築。依照日本的建築基準法，樓高31米（大約六層樓高）以內的建築，並未強制規定設置電梯。樓高超過60米的建築則就有強制規定。

至於建築物的分佈，高層建築一般聚集在交通便利的市中心地帶。低層公寓則多半建在環境清幽的郊區或都市中的純住宅區。日本有所謂的建築限高令，一般郊外地區是不允許建造超高層建築。

居住舒適度的基準

居住的舒適程度由兩個部分組成：「物理舒適度」和「精神（心理）舒適度」。不同的居住環境會對居住者在這兩個方面上，造成不同程度的影響與感受。因此構成居住者對於居住環境的舒適程度的綜合觀感。

一戶建和公寓的居住舒適度比較：

獨戶的一戶建比起集合式住宅隱私度較高。根據所在地區與環境的不同，住戶可以擁有自己的庭園、離停車場或超市近等優點。並且沒有像集合式住宅一般有許多管理規定需要遵守。不論是想要改建、改裝、養寵物都能由住戶自行決定，不需要過問其他鄰居或管理公司。

但是現實面是許多一戶建多半離車站或商圈較遠，通常都位在純住宅區。如果沒有車的話，並不是那麼便利。雖然也有離車站近的一戶建，但是通常價格高昂、建地狹小或形狀怪異，以一戶建來說土地的利用價值並不高。公寓相對而言都會離車站比較近，比起一戶建有較良好的地理優勢。住戶的生活便利度體驗感較高。

公寓通常也有較完備的保全系統。共用部分也有管理公司派人員定期清掃。近來，設置24小時垃圾收集場的公寓也逐步增加，整體而言，住戶的安心感和生活便利度、環境清潔程度都提升不少。另外，近年來大部分公寓也根據人們生活習慣和重視的部分改變，設置、加裝自動門鎖、24小時防盜監視器。部分公寓也會派保全定期巡邏。

物理層面的居住舒適度

物理層面指的是建築物的地點、狀態、設備、設施等，會直接影響居住體驗與感受的硬體條件。大多數人在找房時第一個考慮的都是「地點」，偏好離車站近、周邊生活機能佳的地點。不論是大眾運輸便捷或是適合開車，交通一直都是人們找房時，優先考量的條件。另外，人們也都會在意居住的大樓是否有確實的進行管理、公共區域是否有定期維護和清潔、大樓的保全層面是否完善等。

「地點」除了會直接影響到居住者通勤和日常生活的便利度感受，也會直接影響該房地產的資產價值。對於未來想要進行買賣，房地產的「地點會是決定買賣價格的關鍵之一」。不少買家甚至會因為房產的地理位置優越這一點，願意稍微超出預算成交。

精神、心理層面的居住舒適度

一般的集合式公寓或大樓會有數間住戶住在同一棟樓。這種時候會較在意鄰居之間的噪音問題。特別是如果牆壁不夠厚實或是木造建築，聲音就很容易穿透牆壁。日本社會上也有過不少因為鄰里之間的噪音問題造成嚴重衝突的案例。雖然目前市場上以集合式住宅為主流，但如果特別介意鄰里之間的相處或噪音問題，建議也可將一戶建納入考量。

低層住宅的優缺點

優點：

低層住宅一般座落於「居住專用地」的土地上，也就是純住宅區。依照都市計畫，該地區的土地設定適用於建造居住用建築物之用途。

對於居住用途的建築物，法令上對於建築物本身有限高令，因此很少會在純住宅區看到特別高的高樓。基本都是以低矮的公寓或是一戶建居多。附近環境多半清幽且充滿綠意。

低層公寓不像高層大樓，通常不需要花太多時間等電梯，如果有急事要外出或緊急的情況，能夠迅速到達屋外。在災害時，例如地震來襲時，也相對容易移動以避難。低層公寓一般戶數也不多，不需要太過擔心人員出入混雜或是會頻繁碰到其他住戶進出。

缺點：

低層公寓比起位於市中心一流地段的高層大樓，地理位置通常會比較吃虧。可能會離車站或商圈稍遠。而屋齡較久的老舊公寓也比較容易出現公共設施、設備、管理方面不佳的情況。如果是樓層僅2~3層的低矮公寓，很多也都未設置電梯。這些都是購買之前必須納入考量的點。

低層公寓一般戶數較少，因此每個人所要負擔的管理費或修繕備用金也會相對比較高。且集合式住宅在改建和改裝方面也不比一戶建來的自由度高。此外，低層公寓特別是住在一樓或窗戶面向道路的住戶，可能要提防屋外是否會看進屋內的視線、容易有蟲子侵入、行人和車子的聲音也會比高樓層來得明顯。

高層住宅大樓的優缺點

優點

高層大樓主要的優點包含高樓層獨有的景觀優勢、較佳的日照、良好的通風。這些大樓多半也位置良好，位於市中心、車站或主要商圈附近。許多高層住宅大樓都會以「景觀」當作賣點之一。樓層愈高雖然價格也愈貴，但反而也賣得愈好。許多高層住宅大樓也標榜設備新穎、提供住戶優質服務。例如飯店式管理，設有兒童遊戲區、會客室、健身房、交誼廳和宴會廳等設施。

這些大樓的一樓通常也有超商或其他店舖進駐，生活便利性不在話下。高層建築大多也不太需要在意鄰近的視線或噪音問題，周圍遮蔽物較少，日照、通風良好、比較不容易有蚊蟲入侵也是優點之一。

缺點

高層住宅最大的缺點除價格高額，就是趕時間時要等電梯，特別是早上趕著出門，等不到電梯時特別容易造成不便。而碰到災害如地震或停電時，避難方面也不如低層住宅來的方便。高樓層的住戶地震或風大時的搖晃感受會特別明顯，家具和家電的防震措施要比較注意。另外，受到高樓層風大的影響，也有比較不能夠開窗或把衣服曬在外面的缺點。

而高層住宅雖比起低層公寓有較完善、高級的共用空間與住戶專屬設施、設備，但也意味著住戶需要繳納較多的管理費與修繕備用金以維持設備與環境的運作。且如想要進行大規模的修繕或改建工程，也容易因為住戶眾多，不容易達成共識或取得共識前相當花時間。

不論何種形式的住宅都應根據個人的生活習慣與未來規劃做選擇

高層住宅與低層住宅各有優缺點，並沒有說哪一個就一定比較好或比較不好。首先居住的環境選擇本就是很個人的事情，每個人在參考他人意見之餘，最終還是該回歸個人的生活習慣與人生規劃來選擇。特別是對於上班族、有家庭的人，更應該將通勤的便利性，家人的生活習慣、是否有小孩和未來規劃納入考量。

如果是期望閑靜的居住環境，位於純住宅區的低層公寓會較適合。如果追求的是便利性和有許多娛樂休閒去處，市中心的高層公寓或許較適合您。另外，位於市中心的房產也推薦給不想花太多時間在通勤上的上班族和雙薪家庭，下班後的生活可享受較高的便利與多樣性。

而就算是高層公寓，樓層的高低在一定程度上也會影響居住的安全程度、景觀、日照程度、價格等進而影響到整體的居住體驗。如果不想完全放棄高層公寓卻又不想住在太高的樓層，建議可選擇中間樓層也是選房技巧之一。最後，不僅是日常生活，緊急情況、災害時等特殊情況的逃生也務必納入考量。除了地點、室內狀況、設備，個人的生活習慣以及未來的規劃都應該一併考慮。

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