元大證金-質押實戰策略分析(2)

今年暑假基泰建設內湖案連續壁失敗，導致嚴重鄰損，由此可知地工階段安全觀測非常重要

安全觀測報告裡面有個數值，就是警戒值及行動值，顧名思義就是當數值超過安全範圍達到行動值，工地必須依照施工計畫提出防範減低傷害的作為

為此有了上篇基本觀念後，應用在質押金融工具上，我也為自己設定相關警戒及行動依據，詳下表

由左至右抬頭的部分相信聰明的你應該可以理解

我大概說明一下我的設定，我是在萬五左右進場，標的我設定為878，成本約20元，我總借款的部分為一千萬，預備金兩百萬，投入股市五百萬，質押三百萬(維持率167%)，借貸成本-2.5%，實質年收益5%，故年淨收益可達到15萬，維持率可以控制在267%之高

有了這個試算，我設定自己的行動值，也就是在大盤打了6折，我的維持率隨時都會破160%，這時候我就要開始拿出解救金-30萬來救我的維持率(維持率統一維持在170%)，我預留200萬來作緊急預備，所以我能承受股市下跌4折，大盤約9000點，期間搭配理財型房貸利率2.5%有借才算，也就是今天大跌到9000點，878市才來到8元，200萬來救，我只要支付一年利息2萬，因為以9000點的現況，我只要拿出190萬來維持170%，結餘的10萬我可以支付兩年的理財房貸利息，兩年過後撐過去我的帳面又會回到正報酬，當然190萬來救維持率有很多方式，現金償還、再買878降低成本，不管怎麼做，都是相當穩健且在可控範圍內處理

當然也有趨勢向上的作法，我們可以看到指數18000時，我的解救金來到+530萬(維持率一樣170%)，代表我可以再請理專協助還券再繼續押530萬再投入，雖然我的成本會因此提高，相對的我的報酬也會增加

透過這個簡易的算式，我清楚發現質押及持續投入的重要性，只要活得夠久，這套系統持續進行，我的市值會不斷提升且收益會不斷成長

重點來囉，我們以反黃色為基準，設定十年均值就在這(指數15000)，若我們就是堅持紀律持續投入，透過資本利得成長及持續投入壯大市值到兩倍(由初始市值800萬成長到1600萬)，我可以達到年淨收益35萬，其中要花多久提升市值兩倍到1600萬，我大概計算一下，因市值成長加上再投入，每年我可以再投入約180萬(上表解救金+290萬)，只需要5年的時間，總投入達到1800萬，我就可以達到年淨收益35萬

這些滾雪球的美好策略都很夢幻，實際上真的會發生的事真的都不可預知

算式可能誤差，但我相信整體計劃方向是正確的

只需要有穩定的工作可以不斷的向銀行借款，並且不斷放大資產

相信A4離職單內夾對帳單的日子不遠了!!!!!!!!!!