2023房市代表字：「漲」！買不起房只買得起小確幸，躺平不是我的錯！

回顧2023年，我們的房市代表字是「漲」──這是繼2021年後，「漲」字第二次雀屏中選──它不僅象徵了年輕世代的無奈與困惑，也揭露了台灣房市長期以來，剛需資源分配不均的問題。

日常的窮忙、不斷膨脹的物價、完全看不到車尾燈的房價，早就讓原本懷抱買房夢的年輕人徹底涼去──2023年第3季的全國房價所得比是9.86倍、台北則是15.67倍，相當於得要過上10到15年的絕食生活，才能買到一間房子（而且絕食的同時，年限會變得越來越長）。

買不起房，但我買得起小確幸，如果新年新希望只剩下房東不要再漲我租金，那為什麼我不能趁熱喝掉手上這杯星巴克？

買不起房就等繼承！雙北等房族數量激增

「反正現在買『新的』，也不會跟我家那個四十年老公寓差多少啦！」

萊拉今年35歲，大學一畢業就投入了職場。雖然工作還算認真，但由於專業並不突出，因此輾轉換了幾份工作，薪水還是在三萬出頭打轉。當同事們在茶水間聊起買房的話題時，她低頭看了看自己的美甲，漫不經心地回應道。

「前幾年有想過買房，但是房價真的漲得太誇張了，就算爸媽拿頭期，我薪水根本也負擔不起『能住的』房子。想想就算了，反正家裡只有我一個小孩，再等幾年繼承也還好，搞不好到時還可以都更。」

萊拉是土生土長的台北人。雖然家裡地址勉強能和「台北市」搆上邊，其實也只是位在南港和汐止交界，邊陲地帶的老房子。然而萊拉也無所謂，反正台北老房滿街都是，預算內的物件屋齡更老、機能更差，正常物件的房價早就漲到看不到車尾燈，想用她龜速成長的薪水買房，希望渺茫。躺下來等，可能真的還比較快。

等房族的告白：
你會不會和我一樣
把希望寄託在別人的身上

既然房價的漲幅根本看不到盡頭，如果家裡有房，不如就慢慢等來得輕鬆吧！根據內政部統計，2023年前3季的房屋移轉數量逾5.8萬棟，而其中繼承移轉的比例高達17%──代表每6筆房屋移轉，至少就有1筆是由「等房族」所接手，較去年同期增加了14%。

如果我們再更仔細地觀察八都（六都＋新竹縣市）的房屋移轉情形，可以發現幾個有趣的現象。第一，八都中繼承移轉比例最高的台北市，房價亦居全台之冠，顯示不動產價值越高的區域、越容易出現等房的情況

第二，買賣移轉比例超過七成的桃園市、新竹縣、新竹市和台中市，或許是因為人口外溢，或為高資產族群的主要投資標的，都存在明顯的外部需求拉力。因此，這些區域的繼承移轉比例都明顯偏低。但這也不代表桃竹中的孩子無房可等，有可能是因為原房產具備區域紅利，換屋繼承可能更加有利。

誰說買房一定要蛋黃？「脫北者」：打破蛋殼更快樂

北漂十年後，阿德終於覺得受夠了。

新婚一年、寶寶再幾個月後就要出生，夫妻倆擔心孩子的哭鬧聲會吵到公寓分租的室友們，決定拿出積攢已久的買房基金，開始認真積極地看房。看了一輪，兩人不僅精疲力盡，還吵了好幾次架：新成屋太小太貴、中古屋太老太遠，不管是居住條件或是房屋價格，根本找不到適合小家庭的房子。

「台北房子真的漲到太貴，就算我跟太太收入加起來超過15萬，還是覺得預算不夠買到理想的房子。如果心一橫買下去，繳完房貸，家裡其他開銷就會很緊繃！小朋友出生就是花錢的開始，我寧願留多一點錢讓全家人過好一點的生活……」

雖然台北資源的確比較好，但房子買下去就是半輩子的事情，而且家庭在每個階段的需求都不一樣，阿德不想讓生活被房子綁死，和太太商量後決定結束北漂生活。夫妻倆都是自由職業者，沒有工作地點的限制，但為了會議方便，他們還是選擇了鄰近的桃園作為居住地點。

「我們後來買的房，月付金完全在預算內，坪數、機能也比台北同預算的房子好很多。我們還是可以維持租房時的生活品質、偶爾犒賞自己，重點是不用窮養小孩。與其執著台北那些看得到卻吃不到的資源，我覺得這個實際很多。」

脫北者的告白：
我們只喜歡小確幸
放棄去改變不公平

像阿德夫妻這樣的族群，被稱為「脫北者」──雖然沒有完全躺平，但他們一樣拒絕成為房奴，更拒絕成為房價不對等的犧牲品。台北市屬於高度開發的成熟都會區，由於可用的新興重劃區有限，平均屋齡高達36.87年，而房價所得比卻高達57%，遠遠超過了一般可負擔的範圍。

當收入的大半都必須投入房貸時，就會直接壓縮到其他的家庭預算規劃，例如保險、教育、旅遊，甚至是投資等，都會受到很大的限制。可用資金的限縮，也會使家庭的風險承受力變得脆弱，日常開支都已經非常緊繃，一旦發生任何意料之外的變化，都可能讓整個財務體系崩毀。

脫北者不願意，也不想承擔房市機制不公，為自己人生所帶來的風險。他們的躺平心態是：既然知道環境惡劣，不如就直接離開這個困境，重新開始。然而，脫北者表面上看似是「主動選擇」拒絕承受不公平的房市機制，但實際上他們的拒絕，卻是來自對無力改變房價結構的「被動反抗」。

扭曲的房價結構是難以被撼動的，即便政府對投資客祭出限貸令大鍘，以各項房貸利多向自住客招手，都無從扭轉房價高漲所帶來的負擔。房價漲勢不停，就還是會不斷有「脫北者」出現；而外溢帶來的強拉動，又會使該地房價平衡受到嚴重干擾，最終落入各地房價「台北化」、居住正義永遠無法實現的惡性循環中。

買不起房而躺平，真的是種錯誤嗎？

「我還是想買房啊，誰不想要有自己的房子、不用看房東臉色。但有時候我還是會覺得好累喔，乾脆放棄算了，把那些錢拿去出國玩不好嗎？」

難得的休假日，小琪接到主管通知有急事要立刻回公司處理，即使心中有千百個不願意，她還是拎起包出了門──因為她想要多賺一點加班費，才能快一點存到頭期款，買下屬於自己的房子。即使小琪不喜歡現在的職業、不喜歡現在的工作步調，但是因為薪水實在很不錯，也就咬著牙繼續做下去了。

小琪的男友常為此和她吵架：「這樣加班賺錢存頭期有什麼意義？等你買到房、貸款繳到完，人生也差不多要結束了。反正房價這麼離譜，薪水根本負擔不起，不如多多投資自己。買一間房，真的有比無法複製的生活體驗重要嗎？」

然而小琪認為男友根本就不懂她的堅持：「我想要的體驗就是有自己的房子啊！你知道只能按照房東規矩生活、就算房租漲也搬不走，有多痛苦嗎？」兩人總在針鋒相對後不歡而散，小琪甚至認為男友就是個躺平族，只會把自己的快樂擺在第一順位，看似懂得活在當下、卻對未來沒有規劃，心裡不禁萌生了分手的念頭。

躺平的人生觀，
真的是種錯誤嗎？

躺平這種觀念，其實並沒有對錯之分，它是一種對於人生的選擇，也是一種對待生活的態度。無論是為了買房拚盡全力、甚至不惜犧牲生活品質，還是接受每一個現狀、不再為買房與否而焦慮，都只是個人的選擇而已。

畢竟房價高漲的現狀，背後成因錯綜複雜，即便政府積極推動各項打炒房政策，也難以全面實現居住正義的理想。買房沒有錯，不買房也沒有錯，住居雖然是剛性需求，但絕不能成為一種盲目的追求。唯有在每個階段，好好選擇最適合當下的理財規劃，找到屬於自己的步調與平衡，才能把生活過得最好。

不知道你對2023年的房市關鍵字「漲」，抱持著什麼樣的想法呢？但是無論如何，一定要記得：妥善理財本來就是人生中的重要課題，與房價漲幅、決定買不買房都沒有關係。千萬別為追求買房而過度壓縮生活品質，也別拿不買房作為過度消費的藉口，過猶不及都不是件好事。