旅日20天第三集:京都府市區及郊區的住宿

2024/02/13閱讀時間約 5 分鐘

「京都府」有日本古都之稱,雖然已經朝聖許多次,疫情過後連續兩年仍繼續到此城市旅行。

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(從關西機場出發,前往京都JR火車)

近郊的住宿:

去年安排「海的京都」之旅,選擇靠海邊的住宿,還要體驗日式房屋,租車地點的考量,於是選擇「京都府舞鶴市」,在訂房網找了一間日式民宿,到他們的官網及搜尋網,看看評價幾顆星、實際街景影像、別人分享的照片,以避免踩到不必要的雷。

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(海的京都,日本三大景天橋立)

選擇了一間日式兩層樓民宿,看起來屋齡超過40年重新改裝的老宅,1樓是客廳、開放式廚房、餐廳、洗脫烘衣物間及一間公用衛浴間,2樓全部是房間及一間公用廁所,沒有電梯,日式隔板樓梯,行李要用蠻力扛到2樓,如果有老人家隨行,上下樓梯不怎麼方便,廁所是公共使用且間數不多,當然房間價格不會太貴,四人房一個晚上新台幣3597 (不含早餐)。

我們全家四個人被安排在最大間日式通鋪和室房,進入房間就是滿滿塌塌米香味,今天非假日只有我們這組客人,屋主是道地日本人,會講一些簡單的中文,他看到我們開了一輛8人座汽車,就問我家大兒子:「你們來日本旅遊幾次了?」,孩子回答:「每年都來,只是忘記幾次了!」

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(只剩這一部車可以租)

屋主年齡大概35歲左右,看到我們開這麼大台汽車,在巷弄小道間還可以會車自如,表現出驚訝表情,於是他知道這一類型外國觀光客,應該是對這個國家已經熟門熟路,不必怎麼介紹這些設施及環境,只是遞出鑰匙後,告訴我們公共區域全部可以使用,彷彿把整棟民宅安心交給我們,我們四個人的內心一直歡呼著「包場了」,真的很幸運,只是可惜只住這麼一晚。

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(巷口的街道)

走出民宿巷口的對街,就是便利商店,買了一些煮麵食及微波物品,就讓大一生及國小四年級,兩個人一起合作動起鍋碗瓢盆準備一頓晚餐,而我和老公也沒閒著,相互研究討論民宿的每個角落,所擺放復古傳統裝備,還有日式造景庭園,和電視上古代劇一模一樣的場景,腦子裡不斷地閃出螢幕畫面,真實呈現在自己眼前,一陣陣的興奮感,就像處在夢境一般。

住在這一類民宿感覺就像是回到一個溫暖的家,長途旅程疲累的身體,彷彿也得到了慰藉,因此這個住宿列為我們會再回流的名單。

住宿資訊:

ゲストハウス 宰嘉庵 かなで

丹波35     Maizuru, 624-0925  

電話 +81 80 4686 9130

GPS 座標N 035° 26.992, E 135°19.706

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(日式庭園造景)

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(開放式的廚房)

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(日式客廳區域)

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(公共區域~餐廳)


市中心的住宿:

這次到京都市選擇市中心旅店,以方便到市中心的景點,且不想每天花太多時間整理行李及更換住宿,選擇一次住五個晚上,所以要找舒適的住宿,是格外謹慎。

在網路平台找到這間旅店,距離京都火車站相隔一站的「梅小路站」出站走路2分鐘,四張單人大床,有公共大浴場,投幣式洗脫烘衣物間,四人房一晚新台幣4138(不含早餐),並且旅店的對面就有兩個景點「京都鐵道博物館及海洋館」,旅店的後面有1個「批發魚市場暨博物館」,早起4~5點可以去參觀批發市場的熱鬧,而旅店位置雖然有三個景點,又是地鐵站對面,但是這裡非商業區,也沒有就業市場,附近是一戶建住宅,旅店旁只有一間7-Eleven便利店,不管白天或晚上走出去的街上都是冷清。

住宿資訊:

京都 Hotel Emion Kyoto

〒 京都府Shimogyo-ku Sujakudonokuchicho 20-4 Shimogyo Ward Kyoto, 600-8842

電話+81 75 323 2727

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(旅店的大廳)


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(公共設施)

為何這個區域非常冷清?對於房地產非常敏感,職業病又開始發作的我,開始做分析:這𥚃與「京都火車站」相隔一站,車站對面有幾棟一戶建民宅是空屋、破舊、無人居住,只有旅店建築很大,重新改裝全新樣貌,而房型價位也比京都火車站便宜少一半,這樣區域適合投資出租房嗎?

這個地鐵站有兩間大型旅店,另一間是高檔日式旅店,在訂房網查了一下,一晚住宿要價是這間旅店3倍以上,五天來的觀察,高檔旅店晚上點燈數不到五之一,看來這就是採取高價來維持基本成本的方式,而我們居住的旅店是以平價住宿量來維持基本生存,市場區隔不同,生存之道互不對打,還好有兩間旅店各在道路左右兩旁,一起點亮冷清的地鐵站的街道。

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(對面高檔的旅店)

說說個人的觀察,這個區域有地鐵站,也有公車站,適合投資做自住房,只是日本少子化,以及現在年輕人不願意買房的情形下,這區域自住房就顯得落寞。


如果改裝為出租房,只靠一間便利店及地鐵站的優勢,尚有不足,因為每個人每天要面臨的一個很重要問題「三餐吃哪裡吃什麼」,沒有解決這項重要問題,是很難有出租市場經濟,除非這裡是「就業市場區域」,才會有這項需求排名優先在前。


「就業市場在哪裡,房地產的市場就在那裡」,日本及新加坡一直是亞洲經濟發展先驅,自己花錢到當地考察,借由旅行,觀察每個區域、國度不同的生活形態,進而增加知識筆記,可以做為國內投資房地產決策的參考指標。

~敬請期待下一集旅日生活~

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(京都鐵塔)


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