房地產挑選實務篇：中壢區。

近期住家旁邊有個新建案開案了，接待中心施工中我們就已持續關注，上個月幸運地以早鳥資格取得入場券，於昨天順利簽約。茲將本案考量因素列示如下，供大家未來買房時參考：

1.交通：離內壢火車站800公尺，距離省道公車站牌500公尺，附近100公尺甲蟲公園有YouBike 站，大眾運輸工具多。此外，本案基地上交流道約2.4公里，自行開車南來北往非常便利。

2.學區：元生國小、內壢國小、內壢國中、內壢高中都在方圓800公尺內，附近尚有元智大學及中原大學，相較中壢市區，屬於優質文教區域。

3.生活：300公尺內，忠孝路上及文化路長春路口店家林立，各有一家全聯，且家樂福僅200公尺，食衣住行一應俱全。

4.公園：基地前後各有忠孝公園及甲蟲公園，附近300公尺內還有元生公園、常樂公園、星河親子公園，溜小孩或寵物都非常方便。

5.需求面：除文教區教職員、商家住戶基本需求外，附近知名電子大廠如日月光、台達電、精材科技、華新科技….均有擴廠計劃進行中，未來仍有龐大員工住屋需求。另外，附近大樓多數已超過15年以上，粗估超過千戶以上，潛在換屋人口眾多，包括我們自己也是。

6.供給面：附近除該集團基地擬分四期開發外，沒有大面積土地的建商推案計畫，後站遠東紡織及嘉和麵粉廠土地計劃變更案仍在進行中，時程上還未定案，短期內供給量有限。

7.建商及產品分析：屬新店知名建商合環機構分支，財力雄厚，品質尚可，無預售興建後無法交屋之疑慮。本案合計303戶，包括2-4房，可滿足首購客及換屋族之不同需求。

8.價格分析：全案土地面積達6,842坪，共分四期開發，目前為第一期，基地面積約1,700坪，街廓完整，雙面臨路，且建商為利於後續三期順銷，本次開案價格相對優惠，因此開案三天已有60多組客戶完成簽約。

9.缺點：本案距離中壢工業區約1.2公里，附近300公尺亦有知名大廠日月光大型廠區，偶有空氣質量不佳之情形；另外，對面原住民集會所假日舉辦活動時，其音量或將影響住戶生活；最後，上下班尖峰時段，工業區及省道附近，塞車在所難免。

10.我挑選的是三房+兩車位，樓層位於8樓，有我們喜歡的前陽台，兩個衛浴都有對外開窗，B2的兩個車位位於兩支柱子中間，等於獨立空間，最重要的是西北向完全符合我們夫妻的方位，是我們心目中100分的房子。

綜上，在優缺點及利弊得失分析之後，評估瑕不掩瑜，決定勇敢下手，並認真賺錢。