地上權
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北士科，是台北這幾個月最常被提到的區域，尤其新光人壽、北市府跟輝達這三方複雜的三角關係，讓外界是霧裡看花，畢竟科技巨頭要在台灣設立辦公室，很多人都希望能夠圓滿成功。剛好我們頻道上次談到北士科也過了 2 年多，就趁著這次機會，來看看北士科經過這段時間，究竟有怎樣的變化跟新消息吧。
本文探討新光人壽針對T17、T18地上權的價值估算問題，僅依租金收入及建置成本進行計算的方式，未考慮實際支付地租、複利年金現值以及地上權屆期建物歸屬等重要法律與估價實務。正確的估價應涵蓋地租扣除、現值折算、以及地上物殘值歸屬等因素，才能得出具會計、法律與估價意義的合理和解金額，以達成圓滿解決。
本文探討新光人壽於北士科T17、T18地上權的收益成本。包含一次性的權利金與每年需支付的地租。舉例計算權利金與地租中每年可獲得的總收益與成本。分析了地上權權利轉讓時，市場租金與契約地租的價差如何影響估價重點，在建築物尚未確定的情況下，從法律層面探討地上權契約的履行違約責任，及本案件可能面臨的挑戰。
輝達計畫T17、T18基地設立台灣總部。前台南縣長蘇煥智臉書指出，並不是「原契約有禁止轉讓」的約定，政府就不得同意地上權投資開發案的轉讓；同意就構成違法圖利。北市府如採取此一保守的法律解釋，那蔣萬安就是一個「作繭自縛、缺乏擔當」的律師市長。
王世堅：證明他無能處理北士科，是史上最軟、最沒肩膀的市長！
本文探討輝達（NVIDIA）計劃在臺灣設立亞洲總部，卻在臺北市北投士林科技園區面臨土地取得的挑戰。分析指出，爭議點主要圍繞在輝達、臺北市政府和新光人壽三方之間，涉及地上權、補償金與土地使用的多重角力。文章深入剖析各方立場、考量因素及潛在影響，並預測此事件對臺灣投資環境的衝擊。
分析輝達北士科事件所暴露出公共土地開發的問題。指出現行制度讓「中間人」卡在關鍵位置，影響真正有意願開發的企業（如NVIDIA）進入。建議加入強制開發時程、履約保證金、階段檢核、允許政府收回重標、設立土地使用目的型地上權、以及建立彈性轉讓制度等；應建立保障公共利益、鼓勵產業實際投資的機制。
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《退休前的不動產選擇（下）》
── 區域、交通與生活半徑的試煉
嘉恩．隨筆 J.N. Notes
換屋不只是坪數縮減，更常伴隨「區域轉換」。
而退休之後，生活半徑的改變，往往比房價更能影響安心感。
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區域轉換：便利與熟悉的拉鋸
留在原區：有鄰里熟悉感，但若老化，便利性會下降。
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