臺灣住宅市場可不是只有「高房價」而已!! (上)

更新於 發佈於 閱讀時間約 7 分鐘


🌾諾貝爾獎得主都訝異的臺灣住宅市場現象及其影響

 

諾貝爾經濟學獎得主勞勃·席勒(Robert J.Shiller)就曾經對臺灣住宅市場同時存在「高住宅自有率」、「高房價」及「高空屋率」的三高現象,感到匪夷所思!然而,臺灣的住宅市場並非僅有這三高的複雜現象。

 

臺灣的住宅市場一直以來都存在著獨特的現象,「高住宅自有率」、「高房價」、「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「高空屋率」以及「低居住品質」,這些特殊之處進而也衍生了一系列的社會影響,這些影響不只是宏觀經濟議題,更牽涉許多人眼前具體的人生難題,以及國家人口結構的困境。

 

這些特有現象與悄然轉變的房市結構,已然為房市投資者與購屋消費者設下不可知的風險與困境。(本篇說明現象及衍生影響,各現象之問題剖析待後續篇幅說明)

 

(因篇幅有限,此篇分享「高住宅自有率」、「高房價」、「低租金報酬率」,其餘於(下)篇分享)

 

🌾全球名列前茅的「高住宅自有率」

 

行政院主計總處最新的人口及住宅普查資料顯示,臺灣的「住宅自有率」近乎達到驚人的90%,使臺灣成為全球名列前茅的「高住宅自有率」國家。

(英國:64.8%、美國:64.5%、日本:61.6%、德國:52.5%)

這一「高住宅自有率」既是一個社會現象,也反映了國人對「擁有屬於自己的房子」的強烈渴望。

 

行政院主計總處出版的《社會指標統計年報》進一步強調,住宅不僅提供家庭穩定生活的基本保障,更被視為工作動力或成家立業的必要條件。這種觀念使得擁有自有住宅成為一種社會期望,影響著國人的生活規劃和價值觀。由此可見,臺灣的高自有住宅率在全球範疇內獨具特色,成為國家獨有的住宅風貌。

 

臺灣長年將「住宅自有率」視為政府施政的KPI,抑或說政府長年沉浸在「住宅自有率」的假幻象。臺灣「住宅自有率」達近90%,似乎全臺灣有近 9 成的民眾都有自己的家可以住,看起來真的很幸福,這樣台灣的房市不應該幸福指數超標,大家都不用再吵什麼房價了嗎?

 

然而,這幸福的外表下,實際上隱藏了更深層的社會問題。「高住宅自有率」所帶來的種種影響不僅止於個體層面,更深遠地牽動著整個社會經濟結構。

 

首先,「高住宅自有率」的背後,並非所有房屋都能提供優質的居住品質。年久失修的老舊住宅占據了統計中的一部分,使得實際上大量房屋並非理想的居住場所。換言之,「住宅自有率」的升高未必等同於居住品質的提升。

 

其次,在「高住宅自有率」的社會中,購屋被視為優先選擇的傳統價值觀仍然壓倒性存在。這種觀念使得「無力購屋會產生焦慮」,「勉強購屋也會犧牲生活品質」。

 

同時,「高住宅自有率」助長了房地產投資的風潮,進而導致了社會貧富差距的擴大。投資房地產成為資本積累的主要手段,這使得擁有房產的人獲得更多的經濟利益,而無法參與房地產市場的人則更難有經濟上的突破。這種不平等現象進一步擴大了社會內部的差距,對整體社會的穩定性產生了負面影響。

 

最後,高度「擁有房產的渴望」使得房價居高不下,這使大多數人更難以負擔房價,進一步加劇了住宅價格的壓力,使得居住成本成為一個極大的社會問題。

 

🌾超負荷的「高房價所得比」

「高房價」

 

臺灣全國平均「房價所得比」 (2023年第3季)為9.86倍,再次刷新紀錄,創有統計來新高,其中,臺北市15.67倍、新北市12.92倍、臺中市11.74倍,都超過10倍以上。

 

依據世界銀行標準,發達國家正常的「房價所得比」一般在1.8~5.5倍之間,而發展中國家合理的「房價所得比」則在3~6倍之間。

 

「房價所得比」的倍數,代表必須花費多少年可支配所得,才買得起一戶中位數房價住宅,目前臺灣房價所得比已經將近10倍,等於要不吃不喝十年才能買得起房子,已遠超過世界認定的合理標準,其代表的就是,臺灣整體房價相對家庭收入,已貴到離譜。

 

然而,「高房價」本身並不完全是壞事。隨著全球大城市的物價上漲,房價持續上漲是正常現象。問題的根本在於,臺灣長期面臨的「低所得」組合的壓力。高房價成為社會問題的真正原因就在於,「所得無法相應提高」。

 

「高房價」現象對臺灣社會帶來了多重影響。臺灣在家戶生命週期上最明顯的特色是子女「離巢」(即離家而居、成立新家戶)比例較低,即使已婚生子的人仍與父母同住,這在歐美國家相當罕見。「高房價」和「高租金」成為年輕人「不離巢」的主因之一。

 

在薪資漲幅跟不上物價上漲的年代,購屋和生育成本雙雙上漲,形成「相互排擠」的效應。很多人必須在「要孩子」和「要房子」之間做艱難的選擇。(很多人必須思考:自己到底要孩子、還是要房子?有了房子,就沒錢養孩子;想要有孩子,就沒錢買房子。) 「高房價」不僅遏制了養兒育女的意願,也導致「少子化」危機的出現,同時伴隨「高齡化」和「扶養比提升」。這種「離巢、不離巢」的選擇機制,更在默默影響住宅市場。

 

此外,「高房價」進而使購屋者的負債金額大幅增加,(2023年第3季)臺灣民眾買房的「房貸負擔率」已高達42.25%,每月超過4成以上的家庭可支配所得都要用來繳房貸,明顯衝擊家庭的「生活品質」與積蓄財富的可能。(臺北市家庭的「房貸負擔率」甚至高達67.13%)

 

最後,在臺灣「高房價」環境下,房東可能需要投入更多資金以購置房產,導致其初始成本增加,在房價漲得比租金更快的情形下,房東的「租金報酬率」相對較低。

 

🌾臺灣「租金報酬率」世界低!

「低租金報酬率」

 

根據全球數據庫計算2023年全球347個主要城市「市中心租金收益率」,目前租金收益率最低的城市為廣州,僅1%,其次依序為深圳,首爾、臺北,均為1.1%,第五為杭州1.5%。另外,臺中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%也入榜15大租金收益率最低城市。

 

以長期投資角度來看,過低的收益率,代表租金跟不上房價漲幅,這將使得區域房產對投資者喪失吸引力,而臺灣一共上榜臺北、臺中、高雄、新竹等四個都會區,對這些地區房市是一項警訊。

 

「低租金報酬率」也對房地產市場產生多方面的影響。首先,對長期投資者而言,過低的收益率意味著租金水平跟不上房價漲幅,使得區域房產對投資者失去吸引力。這可能導致投資者轉向其他更具吸引力的投資項目,進而影響房地產市場的資金流動性和穩定性。

 

其次,「低租金報酬率」的現象可能使得投資房地產變得更加趨向於「波段炒作」,而非「長期穩定的投資」。

 

此外,「低租金報酬率」可能導致「租金市場的扭曲」,租金水平難以「反映實際的房地產價值」。這可能使得租金與房價之間的不平衡現象更為明顯,不利於市場的穩定發展。

 

最終,房東可能因為「低租金報酬率」而不願意對房屋的維修和維護,進而影響租客的「生活品質」。這可能引發租客和房東之間的糾紛,並對房屋租賃市場的健康運作產生負面影響。同時,由於缺乏維護,房屋老舊的速度可能會加快,這將導致老舊住宅的比例上升,進而影響整體的居住品質和形象。

 

以下未完待續……


#大禾邸家 #大禾管理顧問有限公司 #TUAHOU #大禾

#大好在這在這住好 #生活的樞紐及搭橋者 #好還要共好

#包租代管 #包租 #代管 #代租

#諾貝爾獎 #諾貝爾經濟學獎

#高住宅自有率 #高房價 #低租金報酬率#高老舊住宅比例 #高空屋率 #低居住品質

#住宅自有率 #KPI #擁有房產的渴望

#房價所得比 #低所得 #離巢不離巢 #房貸負擔率

#租金報酬率 #波段炒作 #長期穩定的投資 #生活品質

avatar-img
150會員
57內容數
「大禾」以「生活的樞紐及搭橋者」為使命, 分享房地產資訊、見解, 及多元的生活訊息、知識, 打造大禾(住好)、租禾(租好)、呷禾(吃好)等系列, 滿足每個人對品質生活的不懈追求。 更致力於「共好」的實踐, 讓來過「大禾」的每個人心安心定, 享受大好品質生活。 「大好在這,在這住好!」
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
大禾邸家 的其他內容
TUA HOU 日前與一位縱橫房地產(建設公司、營造公司、物業管理、資產管理、講師)40年的老師共進晚餐,感恩老師傾囊相授給予「三千萬」。文章分享了三個要點:日日精進,與人為善,拓展視野,讓人生充滿了活力,更加意義非凡。
在我們探索「好,還要共好」這個核心價值的深層意義時,讓我們聚焦於一個令人驚嘆的自然奇蹟 ── 「加州紅杉」。這不僅是一種植物,更是一種哲學,一種將「利他、共好、利己」融入自身生長模式的生命力象徵。讓我們一同探索這「加州紅杉」背後的故事,以及它如何啟迪了「好,還要共好」的生活態度。
「好,還要共好」是大禾管理顧問有限公司的經營理念,強調著利他、共好、利己的理念,以及良性循環和長遠發展的概念。透過這樣的價值觀,希望每個人都能為社會的持久發展努力,使每個人的努力都成為社會發展的動力。同時提到了加州紅杉的哲學觀和公司文化的融入,鼓勵每個人發揮各自的專長,互相信任、理解、包容、合作。
大禾管理顧問有限公司以漢字「禾」為啟發,象徵著「感恩與成長」,深根固本,突破學習,延伸擴張,成熟豐收,虛心謙遜等價值觀。文章描述了大禾管理顧問公司的獨特成長之道,以及對前公司著敬和感恩之情。透過對禾的象形意義,融合了公司的成長故事與中國傳統文化。文章包括包租、代管、代租等相關關鍵字。
TUA HOU對於考取不動產經紀人提供了成功心得。這次的分享包括讀書方法及準備技巧,以及在備考遇到的困難及應對方式,讓讀者對於如何準備不動產經紀人考試有更深入的瞭解。
對於一個近40歲年紀及不擅長念書的人來說,要考取不動產經紀人是一件不容易的挑戰!TUA HOU非常幸運利用約5個月的時間一次考取111年專技普考不動產經紀人。他分享了他的考試動機、補習建議、備考心態及心路歷程,希望對即將考取不動產經紀人的人有所啟發。
TUA HOU 日前與一位縱橫房地產(建設公司、營造公司、物業管理、資產管理、講師)40年的老師共進晚餐,感恩老師傾囊相授給予「三千萬」。文章分享了三個要點:日日精進,與人為善,拓展視野,讓人生充滿了活力,更加意義非凡。
在我們探索「好,還要共好」這個核心價值的深層意義時,讓我們聚焦於一個令人驚嘆的自然奇蹟 ── 「加州紅杉」。這不僅是一種植物,更是一種哲學,一種將「利他、共好、利己」融入自身生長模式的生命力象徵。讓我們一同探索這「加州紅杉」背後的故事,以及它如何啟迪了「好,還要共好」的生活態度。
「好,還要共好」是大禾管理顧問有限公司的經營理念,強調著利他、共好、利己的理念,以及良性循環和長遠發展的概念。透過這樣的價值觀,希望每個人都能為社會的持久發展努力,使每個人的努力都成為社會發展的動力。同時提到了加州紅杉的哲學觀和公司文化的融入,鼓勵每個人發揮各自的專長,互相信任、理解、包容、合作。
大禾管理顧問有限公司以漢字「禾」為啟發,象徵著「感恩與成長」,深根固本,突破學習,延伸擴張,成熟豐收,虛心謙遜等價值觀。文章描述了大禾管理顧問公司的獨特成長之道,以及對前公司著敬和感恩之情。透過對禾的象形意義,融合了公司的成長故事與中國傳統文化。文章包括包租、代管、代租等相關關鍵字。
TUA HOU對於考取不動產經紀人提供了成功心得。這次的分享包括讀書方法及準備技巧,以及在備考遇到的困難及應對方式,讓讀者對於如何準備不動產經紀人考試有更深入的瞭解。
對於一個近40歲年紀及不擅長念書的人來說,要考取不動產經紀人是一件不容易的挑戰!TUA HOU非常幸運利用約5個月的時間一次考取111年專技普考不動產經紀人。他分享了他的考試動機、補習建議、備考心態及心路歷程,希望對即將考取不動產經紀人的人有所啟發。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
隨著理財資訊的普及,越來越多台灣人不再將資產侷限於台股,而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場,其豐富的理財選擇,讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。 然而,要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單,而是需要策略和方式,尤其對新手而言,除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
房市熱潮持續 近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼,可見國內房地產景氣旺到不行。 內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82,QoQ 3.40%, YoY 9.29%,全國建物買賣登記 81,013 戶,YoY
Thumbnail
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響,並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力,而不僅僅看重房價。
Thumbnail
作者 Only 系列文章,【一天一千字,進化每一次】,台灣房地產市場持續火熱,房價穩定增長。投資房地產具有三大好處:儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定,不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇,而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
Thumbnail
台灣的房地產投資,過去幾年來,無論什麼樣的政經環境或是國際情勢,通通只有上漲這個選項,於是乎越來約多人加入炒房行列,但這也讓貧富不均的問題,越來越嚴重,甚至產生世代對立! 勳仔本身雖然也有房產,不過主要以自用為主,讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資,並且幫年輕世代發點聲吧!
Thumbnail
你是否曾經好奇,為什麼有些人寧願每月花費2萬租房,而不是每月付差不多的金額買房?在台灣這個房價持續高漲的國家,這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派,這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點,幫助你做出最適合自己的決定。
Thumbnail
本文分析了房價上漲的原因,以及從人性需求為出發點探討居住正義。除了探討臺灣房價走勢外,還以南韓為例,預測了臺灣房價可能的下跌時機。最後,給出了對於是否該買房的建議。
Thumbnail
臺灣房價分析及趨勢歷程,觀察分析臺灣房價上漲的原因及三個階段的現象。
Thumbnail
隨著理財資訊的普及,越來越多台灣人不再將資產侷限於台股,而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場,其豐富的理財選擇,讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。 然而,要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單,而是需要策略和方式,尤其對新手而言,除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
房市熱潮持續 近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼,可見國內房地產景氣旺到不行。 內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82,QoQ 3.40%, YoY 9.29%,全國建物買賣登記 81,013 戶,YoY
Thumbnail
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響,並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力,而不僅僅看重房價。
Thumbnail
作者 Only 系列文章,【一天一千字,進化每一次】,台灣房地產市場持續火熱,房價穩定增長。投資房地產具有三大好處:儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定,不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇,而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
Thumbnail
台灣的房地產投資,過去幾年來,無論什麼樣的政經環境或是國際情勢,通通只有上漲這個選項,於是乎越來約多人加入炒房行列,但這也讓貧富不均的問題,越來越嚴重,甚至產生世代對立! 勳仔本身雖然也有房產,不過主要以自用為主,讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資,並且幫年輕世代發點聲吧!
Thumbnail
你是否曾經好奇,為什麼有些人寧願每月花費2萬租房,而不是每月付差不多的金額買房?在台灣這個房價持續高漲的國家,這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派,這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點,幫助你做出最適合自己的決定。
Thumbnail
本文分析了房價上漲的原因,以及從人性需求為出發點探討居住正義。除了探討臺灣房價走勢外,還以南韓為例,預測了臺灣房價可能的下跌時機。最後,給出了對於是否該買房的建議。
Thumbnail
臺灣房價分析及趨勢歷程,觀察分析臺灣房價上漲的原因及三個階段的現象。