文章前警語：
本篇文章重點著重於教學及分享，並不帶有任何推薦意味、內容也並非投資意見。不會有任何目標價。希望您看完文章後，養成自我獨立思考的習慣並從中學習。本篇文章並不是報明牌。在股市裡常有人說，新手絕對不要看新聞買股票，這句話其實並沒有說錯，但是看新聞買股票到底能不能賺到錢？其實這個答案取決於閱讀過程中是否有用心思考新聞的重點及本質，本篇文章就以新聞範例作為舉例並從中分享思考邏輯讓大家了解看新聞買股票到底能不能賺到錢？
在去年12月1號的時候，各家媒體新聞報導國化要賣高雄亞灣土地，每坪上看100萬。
一般人看到這則新聞，可能只是看完就忘記了，但如果是一位稍微敏銳一點的投資人，可能看到這則新聞會發現兩個重點：
一、
國泰化工位於高雄亞洲新灣區的 5034.81坪 「特貿五」 土地，對面就是夢時代。
5034坪，土地不算小，夠大！又是位於高雄的精華區。
二、
土地每坪上看100萬
這則新聞最主要的兩個重點就在這裡，第一土地夠大，有5000多坪，第二是每坪上看一百萬，如果是一個初淺的投資人，可能會先想到的是土地5000坪*每坪100萬 = 50億
如果公司賣出這塊土地，不就代表公司進帳獲利50億了嗎？那股價會不會上漲？
大方向的思考是這樣沒有錯，所以接下來我們要思考的是：
這塊土地一坪大概到底價值多少錢？土地成本是多少？
賣出一塊土地，獲利正確的算法應該是：土地售價收入-土地成本-稅金(含雜費，如土地增值稅、經紀費用等等)=獲利
這塊土地到底值多少錢，新聞寫的一坪上看百萬是否為真，其實有很多方式可以查證或參考，用內政部網站的實價登錄是其中一個方式，又或者是從各方管道詢問，甚至昨天3/26日其實中石化賣了一塊也是在高雄亞洲新灣區夢時代旁的2000多坪土地，一坪85萬元脫標。這樣心裡就可以有個底做為參考，國化這塊一樣位在夢時代鄰近的土地價格保守可以抓一坪同樣大約80~85萬元左右。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240327000226-260210?chdtv
如此一來就可以先預期土地的市價大概就是落在80幾萬上下。
再來是土地成本呢？成本是重要的關鍵之一，畢竟如果土地成本和售價沒有差很多，那獲利可能也不多。
以國化這次的範例來說，甚至在其他新聞上都能直接找到告訴你土地成本是多少.....是4億
(小火車自己得知的消息大概是4.5億，差別不大)
那麼我們就可以來試算啦！
昨天中石化開標賣了一塊也是在夢時代鄰近的土地，價格一坪84.99萬，這裡小火車保守一點試算，我自己是抓國化假設如果屆時能一坪80萬脫標。
土地價格一坪80萬 * 土地5000坪 = 40億
總價40億元 - 土地成本4.5億 除 國化股本15.1億 = 每股獲利
（4000000000 - 450000000）/151000000(股本) =EPS 23.5元，不過這還沒有扣除稅金跟其他雜支，稅金和其他雜支老實說這真的就沒有辦法得知了，畢竟我們不是土地所有人，只能等公告出來時才有辦法知道。所以這個EPS 23.5元還要自行再打折，也許抓個EPS 15-20元左右應該是不會落差太大。不過通常公告時會只先公告處分利益，稅金都是事後清繳相關稅捐及費用後才能確認。所以處分利益有機會大概是35億元上下。
在今年2月多的時候，其實就可以知道國化這兩個總共五千坪的土地即將要在4/9再次公開標售。
假設4/9號，國化土地能順利脫標的話。屆時就必須公告本次土地拍賣的獲利，通常會有新聞媒體撰寫新聞，吸引屆時得知消息的投資者關注公司。(並非一定) 那麼，在不考慮公司任何其他基本面的情況下，只單純以土地的獲利來評估國化今天的股價。
以「股價」除以「每股盈餘EPS」就能計算出本益比。
本益比就是 今日收盤股價 47.9元 / EPS 15 = 3.2倍本益比。
如果是EPS 20元 收盤股價 47.9元 / EPS 20 = 2.3倍本益比。
國化近期的股價，就是正在反應這件事情。
不過，最後要提醒的是，賣地(祖產) 往往只是公司一次性的收入，因此股價的反應多半也只是短期現象。但小火車這次以全部都能從公開新聞上得知的資訊解釋讓您理解，看新聞買股票從中找尋投資機會的範例，每天市場上的新聞千百篇，如何從中解析新聞內容就取決於閱讀時是否用心。如果您閱讀新聞時養成習慣多多思考，就多一份機會早一步比別人佈局。
小火車的投資筆記，僅為個人研究心得與觀念分享，內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議，投資人應自行判斷投資標的。文章目的是作為學術討論與知識分享，沒有任何推薦股票買賣意圖，亦非對證券價值進行分析，內容絕無任何目標價及買賣建議，以上讀者皆了解「免責聲明」。
