創業必看系列│公司借址登記完整分析！

如何選擇公司的登記地址是很多老闆的煩惱，而大多數人要設址，第一時間通常會選擇在自家。但是您知道嗎？住宅一但變更成營業用途後，相關稅率會增加2倍以上！

許多創業者居住的地址並非為營業用地址，所以不管是剛創業、資金不多，或是商業模式變動、還沒找到適合的地點時，很多人就會選擇使用「借址登記」的服務。說白一點，就是借用別人的地址登記為營業地址。

借址登記的種類

借址登記大致可分為下面幾大類：

一、親友之公司戶

將公司地址設在親友的公司，優點是可以節省辦公室租金，而且已經是營業用地，不用再變更。

但屋主也有可能會另外收取費用，且會有人情債這個隱形成本存在。另外，將地址設在親友的公司，可能就不會有專人代收文件，也可能會被視為虛設行號，面臨罰金。

二、自家住宅

選擇在自家設址登記可以節省租金、重要文件不漏接。

但需要再申請為營業用地。當住家轉成營業用地後，房產各項稅賦稅率上漲(註1)，水電費也會變貴。而且未來出售房屋時，土地增值稅稅率上升(註2)，所得稅也會受租賃所得影響(註3)。

^{*註1：房屋稅：住家用稅率1.2%，營業用稅率3%，依實際使用之營業用面積課徵；地價稅：由2‰增加為10‰-55‰，依累進起點地價。*註2：土地增值稅：一般稅率為20% – 40%，自用住宅用地優惠稅率10%。*註3：依所得稅法第14條，公司股東無償提供自有房屋給公司使用，應參照當地租金行情計算租賃收入。}

三、租屋處

將地址設在自己的租屋處，好處是租金、水電等費用可合法報稅，且聯絡地址與實際營業場所一致，收發信件非常便利。

但缺點就是，若租屋處原為住宅用地，變更為商業用所產生的費用、稅率需與房東討論負擔，而租金就可能會因此變高。而且比較麻煩的是，要是房東日後不續租，就必須辦理遷址。

四、商務中心

將地址設在商務中心，優點是商務中心從虛擬辦公室、借址登記到租賃專屬辦公空間，都能依創業者需求申請，資金更能靈活運用。而且空間與硬體設備完善，例如：事務機設備、會議室、茶水設備、保全等等。再加上各事項皆有專業秘書團隊服務、借址費用可抵扣營業稅、24小時均可進出商務中心，可說是好處多多。

但是信件領取必須配合商務中心營業時間，會比較不便。另外，在挑選商務中心時也必須特別注意，慎選合法營業稅籍登記的商務中心，以免影響公司名譽和形象。

借址登記合法嗎？

如果單以「借址登記」的行為，只要選擇正確的場域(例如：商務中心) ，並據實到國稅局營業辦理登記，是不會有任何違法的情況發生的。

最可能會造成登記違法的原因，可能為「場域本身」的問題。假如一個場域的辦公室座位10個，借址登記卻有100個，像這樣數量差距過大的情況，就極有可能會造成違法。因此創業者，或是正在尋找借址登記的人，千萬要在辦理借址登記前再三確認！

為何選擇商務中心做借址登記？

現在許多人只需一台筆電即可開始創業之路，但若有接待客戶的需求，還是將辦公地點及私人住宅分開較能保有隱私。商務中心除了提供軟硬體設備外，還涵蓋了整體的門面裝潢、公共設施及專業的秘書團隊等，幫您一次到位，讓您在與客戶洽談時，可以增加公司的專業形象！

_{原文：【創業必讀】公司地址登記在自家超貴？借址登記完整分析 設址選這最划算！}

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