本文探討了近期租金補貼遭追回的現象，分析了溢領原因及政府追繳的必要性。同時分享2026年租金補貼新制對房屋合法性的要求，並深入探討公證法修正草案，特別是擴大強制執行範圍，以解決房東長期面臨的收不到租金、趕不走惡房客的痛點。

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房東心聲與公證法修法：2026租補新制不可不知的二三事

『營業登記稅』通常是指包含了『營業稅、營業登記或稅籍登記』這幾項，也是指詢問包含了營業登記及稅籍登記、以及登記有無需要繳納稅金，才延伸出了營業登記稅這個名稱。

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營業登記稅是什麼?1篇了解營業登記稅籍登記申請流程

哈囉，各位懷抱創業夢的朋友們！

你是不是也曾想過，一個人也能開公司？一個人工作室會不會更省？沒錢到底能不能開公司？資本額又該怎麼抓？別擔心，這些創業路上的疑難雜症，我這就來為你一一解答！

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【一人公司設立懶人包】公司行號比較、步驟流程全公開！租賃稅、營登、資本額、地址、項目一次搞懂！｜ EP.69

某日下午去國稅局，櫃台小姐告之，114年營業稅起徵點，已經調高到10萬元。

最早以前，營業稅起徵點是6萬元，有很多老一輩學商、做生意的人，都記得營業稅起徵點是6萬元，

其實，在10多年前，營業稅起徵點，就調整為8萬元。現在營業稅起徵點，調整為10萬元了。

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營業稅起徵點調高到10萬元

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目前營業稅起徵點，每月銷售貨物達10萬元，或銷售勞務達5萬元，就開始要繳營業稅了。但很多人以為未達起徵點，就不用辦理登記，也不用繳稅，這是誤會喔！ &nbsp;▋有固定營業場所只要你有實體店面(固定營業場所)，就要辦稅籍登記，如果你有兩間店面，就要辦兩個稅籍登記，有幾個店面就要辦幾個稅籍登記，每個都有獨立的統編。而且不論營業額的高低，就算完全沒有生意，也要辦登記。所以，就算只是試營運而已，也一樣要辦理登記。 而一開始談到的營業稅起徵點，只是用來判斷需不需要繳納營業稅而已，跟稅籍登記是無關的。舉例，假設你開了一個店面，月銷售額只有4萬，你在開業前就必須辦理稅籍登記，但是因為未達營業稅起徵點，所以不用繳納營業稅。 所以有「固定營業場所」，應該在開始「營業前」辦妥稅籍登記。如果沒有固定營業場所的話呢？也一樣要在開始營業前辦妥稅籍登記呢？尤其這幾年很多人做電商、做網店，蝦皮賣家非常多，如果連在蝦皮做個小買賣，一開始就要辦登記，真的非常麻煩，而且也不知道做不做得起來，如果到時候沒做起來，不就還要辦理註銷嗎？也太麻煩了！ &nbsp;▋無固定營業場所為了解決這個問題，財政部在109年頒布了一個解釋函令，大意是說：如果只有透過網路銷售，沒有「固定營業場所」的話，可以等達到營業稅起徵點，再辦理稅籍登記就好。所以蝦皮的小賣家，如果沒有做門市的，一個月賣不到10萬元的話，是可以不用辦理稅籍登記的。 既然談到網路賣家，我們再講得更完整一些。做網店的賣家都知道，從112年上路的「網路交易稅籍登記新制」，大概的內容是，從事網路銷售的賣家，辦稅籍登記時，要揭露「網域名稱及網路位址」及「會員帳號」，還要在銷售頁面揭露「營業人名稱」及「統一編號」。 看到這邊你有沒有發現一個問題？如果我是沒有門市的網店，也未達營業稅起徵點，按照109年的解釋函令，是不用辦登記的。 但是112年上路的「網路交易稅籍登記新制」又叫我要揭露「營業人名稱」及「統一編號」，就是要我辦登記的意思。所以我到底要不要辦登記？這不是互相衝突嗎？ 針對這個問題你可以放心，這種情況是不用辦登記的。 &nbsp;▋建議辦理稅籍登記重點來囉！一旦達到稅籍登記的標準，我強烈建議你，一定要去辦理登記，不僅是因為這樣才合法，而且這樣對你比較有利！ 複習一下，要辦理稅籍登記的情況，有以下兩種：• 有實體店面• 沒有實體店面，但是每月銷售貨物達10萬，銷售勞務達5萬 為什麼說辦登記比較有利呢？因為如果你辦理稅籍登記，而且屬於小規模營業人的話，營業稅的稅率只有1%，非常的低。 但是如果你沒有辦登記，等到你營業額大了之後，不小心被同業或是客戶檢舉，甚至是被國稅局稽查到，你應該登記而沒登記的話，國稅局核課你的營業稅可能會是5%，而且還有罰鍰，得不償失。 所以建議你，該登記就登記，不要為了省那一點點的稅金，因小失大。

做小生意要登記嗎？要繳稅嗎？

這次減稅減在哪？做生意一定要繳稅嗎？什麼情況下需要稅籍登記？未登記的風險是什麼？網店與實體店的稅務規則有何差異？

「小規模營業人」享有1%的低稅率，卻常陷入登記與稅務迷思。另外，小規模營業人推計課稅的「秘密」和存在爭議的稅務問題。

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【2025最新】一次調高25%！小店戶大利多，營業稅起徵點終於動了！｜EP.60

▋營利事業到底該不該用發票呢？• 原則：應使用統一發票• 例外：「小規模營業人」免用統一發票 ▋小規模營業人的條件• 平均每月銷售額未達 20萬元（僅為判斷基準之一）。 ❗注意❗國稅局會綜合考量：行業型態、營業地點、租金高低等。例如，若是公司組織，即使月營業額僅 100 元，也需開發票，無法申請免用統一發票。 ▋開發票 vs.開收據• 一般營業人：必須開發票，稅率為 5%，不得改開小規模收據。• 小規模營業人：可開收據，稅率為 1%。 ▋網拍 vs. 門市【看字太複雜，建議直接看圖】▍有實體店面/固定營業場所：無論營業額高低，都必須辦理稅籍登記。• 月銷售額 &lt;10萬（貨物）/&lt;5萬（勞務）：可免開發票，免徵營業稅。• 月銷售額 10萬~20萬（貨物）/5萬~20萬（勞務）：可開收據（稅率 1%）。• 月銷售額 ≥20萬：必須開發票（稅率 5%）。 ▍無實體店面/固定營業場所：達營業稅起徵點，才須辦理稅籍登記。• 月銷售額 &lt;10萬（貨物）/&lt;5萬（勞務）：【可免稅籍登記與營業稅】。• 月銷售額 10萬~20萬（貨物）/5萬~20萬（勞務）：可開收據（稅率 1%）。• 月銷售額 ≥20萬：必須開發票（稅率 5%）。 ▋建議使用電子發票• B2C非常適用，例如零售業、餐飲業，節省開立與整理票據的時間。• 缺點當然就是要付費囉，使用 POS 系統，需支付月費。• B2B 營業人：可選擇直接到平台開票，無需透過加值中心，可省下系統使用費。---《一對一線上會議》 如果你是準備創業的準老闆，想解決創業的財稅問題，但是不知從何開始。邀請你立刻行動，免費預約一對一線上會議，我會透過會議了解你的目標與現狀，來判斷如何幫助你獲得清晰的創業財稅思維！👉 <a href="https://bit.ly/sytax02">https://bit.ly/sytax02</a>

為什麼有些店可以不用開發票，而我的店卻要？

完整內容👇
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創業新手常見的問題：我該辦哪種登記？公司登記、商業登記、營業登記、還是稅籍登記？ ▋公司登記 vs. 商業登記✅公司登記：適用於設立有限公司、股份有限公司等，由經濟部或六都市政府管理。✅商業登記：適用於個人獨資、合夥企業（如行號、商行、工作室），由縣市政府管理。 ▋稅籍登記（營業登記）稅籍登記與營業登記是同一件事，105年修法後，統一稱為「稅籍登記」。是繳稅相關的必要程序，由國稅局或稽徵所負責。 ▋一般登記流程✅先向主管機關取得公司或商業登記核准函，再向國稅局辦理稅籍登記，成為合法課稅對象。✅特許行業（如房仲、醫療器材、生命禮儀業...等）需先經行業主管機關核准。 ▋實體店面 vs. 無實體店面✅有實體店面/固定營業場所：在營業前辦理稅籍登記，營業稅是否徵收，視月營業額而定。✅無實體店面/固定營業場所：月銷售貨物 &lt;10萬（銷售勞務 &lt;5萬），可免辦稅籍登記及營業稅。若銷售金額達標，則需辦理稅籍登記並課徵營業稅。 ▋營利事業登記證已廢止自民國98年起，營利事業登記證被取消，改用公司登記核准函、商業登記核准函及商業登記抄本代替。---《一對一線上會議》 如果你是準備創業的準老闆，想解決創業的財稅問題，但是不知從何開始。邀請你立刻行動，免費預約一對一線上會議，我會透過會議了解你的目標與現狀，來判斷如何幫助你獲得清晰的創業財稅思維！<a href="https://bit.ly/sytax02" target="_blank" rel="noreferrer noopener">按此免費預約</a>

創業新手常見的問題：我該辦哪種登記？

看人家做團購、代購好像很好賺，而且好像不用繳稅？但做團購、代購都沒繳稅，真的沒問題嗎？ ▋首先，很多人將「代收轉付」無限上綱，與團購、代購混在一起了。 代收轉付有他的遊戲規則，你以為的「代收轉付」跟國稅局認定的「代收轉付」可能是兩回事，也因此造成很多課稅的爭議。 代收轉付指的是：1️⃣以買家「個人」的名義進貨2️⃣代收與轉付之間沒有價差3️⃣沒有向買家收手續費 ▋其次，「代購」跟「代收轉付」是不一樣的。 ✅「代收轉付」：無價差✅「代購」：有價差 既然有價差，個人做代購與經營網路銷售沒兩樣，就是銷售行為。 既然是銷售行為，當然就回到營業稅起徵點的判斷。如果當月銷售額超過下列金額，應依法申請稅籍登記並報繳營業稅： ✅銷售貨物8萬元(114年起為10萬)✅銷售勞務4萬元(114年起為5萬) 一旦月銷售額超過20萬，就需要開始使用統一發票。 ▋最後，「代購」跟「買賣」有什麼差別？最大的差別是：👉瑕疵擔保 簡單說，如果你是代購，那麼商品的品質瑕疵就與你無關了，所以你不需要為商品瑕疵負擔擔保的責任，因此商品退換貨就沒你的事了。 但如果商品有瑕疵時，你必須負擔退換貨的責任，很明顯的就不是代購，而是買賣。<a href="https://youtu.be/MmbE5qDo0P0" target="_blank" rel="noreferrer noopener">按此看完整內容</a>

團購代購逃漏稅？5大重點全解析


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想要創業的朋友們，你知道什麼情況要辦營登嗎？另外聽說還有稅籍登記、商業登記、公司登記、營利事業登記證，我到底該辦哪一個？ 首先，公司登記和商業登記是相對的，如果你設立的是：→公司，必須向經濟部或是六都直轄市政府辦理【公司登記】，→行號，必須向當地的縣市政府辦理【商業登記】。 行號指的是獨資或合夥的商行、商號、企業社、工作室、工程行，只要你的名稱沒有公司這兩個字的話，通常就是行號。 至於【稅籍登記】與【營業登記】一樣嗎？什麼情況要辦營登？有興趣的朋友，歡迎點下方留言的連結，觀看完整影片。

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