桃園四大重劃區房市大解析 夢想不動產領航未來購屋熱點

鐵路地下化、AI科技崛起 桃園房價再創新高 四大特區投資潛力全面揭密

夢想不動產近期針對桃園地區四大重劃區進行深入分析，各店店長就區域發展現況與未來展望提出見解。桃園站前特區因鐵路地下化工程帶動商圈發展，吸引雙北購屋族目光；中路重劃區則因綠地規劃與建商積極進駐，成為宜居首選；中壢後站商圈的公共建設推進，預示著房市新機遇；而青埔特區因鄰近桃園航空城和AI科技產業，未來房價預期持續上漲。夢想不動產已在這些區域積極部署，展現領先市場的洞察力與規劃能力。

夢想不動產桃園直營店店長江玉玲。圖：夢想不動產提供

桃園店店長江玉玲針對「桃園站前特區」表示，桃園置產首席區域，鐵路軌道經濟共構地下化「翻轉桃園站前、站後特區」，商圈發展區分成兩大區域，其一位於復興路和中正路火車站區段為現代商業財富金鑰，店家多樣化，包括百貨公司、3C資訊廣場和娛樂中心等；其二中正路大廟週邊，包括博愛路形象商圈和新民街徒步區所形成的區段則以帶有文化底蘊的傳統商業型態。入主共構軌道經濟無需遠求，就在「桃園站前特區」，軌道、捷運、商圈、校園、公園，置產指標步步到位。桃園火車站自2020年開始進行改建工程，未來將成為交會的共構車站，人車金流經濟全面暢行，不僅提升都會區環境生活品質，也提高都市土地利用價值，增加經濟效益，將全新打造為桃園地區重要的交通樞紐。桃園站前生活圈因交通位置優越及生活機能圈成熟，吸引不少雙北地區的首購族、換屋族前來購屋。截至2024第1季桃園站前生活圈新建案開價約為53萬/坪、中古屋成交均價約為31萬/坪。隨著交通與商業環境的持續發展，桃園站前生活圈未來將持續成為一個充滿活力且極具吸引力的購屋熱點。

夢想不動產中路店店長孫均杰。圖：夢想不動產提供

對於「中路重劃區」，中路店店長孫均杰表示，中路重劃區共計約121公頃，其中有12公頃規劃為公園綠地，也著重在於住宅部分，許多住宅退縮部分都做植栽的綠覆蓋，適合宜居的首選之一，在桃園現階段的重劃區中算是腹地較大的一區，且與桃園機場支線交流道比鄰，上下交流道5-10分鐘即可，以開車通勤來說可是相當便利。因腹地大、街廓明朗方正也吸引了大批建商購地，在這一波房地合一的稅制中，讓許多新成屋的屋主不願輕易售屋繳交大額稅費，導致新成屋銷售的量相當少，再加上預售屋付款輕鬆的條件之下，甚至有些建商推出工程期0付款，讓許多年輕人能輕鬆成家，故讓本區預售屋價格也層層上漲，到達一個新的高點。綜觀市場，房市價格一直都是上下浮動，但變相來說通貨膨脹使得我們的貨幣越來越沒有消費力，但桃園的重大建設加持，是否會讓目前的價格軟著陸還需要考驗消費者的薪資所得是否能夠負擔，也是建商推出的產品總坪數降低，控制總價的原因之一。

夢想不動產中壢店店長黃子家。圖：夢想不動產提供

中壢店店長黃子家對於「中壢後站商圈」表示，自20年前開始，藍圖終將實現中壢後站商圈，連結環中東路與龍岡路、龍慈路、中山東路家樂福商圈的體育園區。為中壢市中心稀數的精華蛋黃區重劃區，將為中壢火車站三鐵共構帶來前後站整合後，最鄰近的大型公共建設與住商土地整合的代表作。市府正努力初階段於2025年完工，將有利於原屬後站文教區、商業區更健全的發展與都市計畫房市發展健康的推動力量，能將往昔中壢後站區域長年無有重大建設的問題一次解決，連結到綠線捷運延伸線多站成型與紅線捷運到中原商圈與大龍岡發展進化整合的目的，吸引更多新居民與體育運動亞運、奧運等級賽事的運動場。加上影城、大型購物商場、音樂中心和住宅區與捷運周邊和學區的重劃進程，未來將吸引近2萬居民進駐，並具備文化與流行商業的商機活力的城市計畫。建商取得土地成本約一坪55幾～65幾萬以上，將來推出的預售屋將在30幾～40幾萬以上的光景，讓房市有更多挹注和健全發展，亦會帶動觀光產業增長。期待未來的亞奧運賽事在中壢舉辦，一起來為中華健兒英雄喝采。

夢想不動產桃園直營店店長廖澤豪。圖：夢想不動產提

針對「青埔特區」，青埔店店長廖澤豪表示，AI產業臺灣西部科技廊帶，青埔因鄰近桃園航空城等重大開發計劃，ai科技業未來10年持續帶動台灣經濟，依照行政院施政方針桃竹苗大矽谷推動方案—串聯完整臺灣西部科技廊帶 ，因為科技工業進駐將帶來大量就業人口，未來以青埔向外延伸至客運園區、草漯重劃區，近年來吸引了大量自住客與投資客進場，買盤穩定房價持續上漲。占地490公頃的桃園市青埔高鐵特區，是北台灣最大面積重劃區，鄰近國門桃園機場，又有雙鐵交匯優勢，加上國家級建設陸續兌現，帶動土地、房價漲聲響起，今年受到通膨升息影響漲勢更為凌厲，目前非商業區土地價格已漲破百萬元，A18高鐵站前商業區土地單價更直衝170萬元，帶動未來預售屋價格挑戰8字頭水位。房價從五年前的每坪2字頭飆升至目前的7字頭，部分預售案的價格更因區域不同而出現顯著落差。青埔房市目前對自住需求者仍具吸引力，但投資客在當前價格已出現漲勢趨緩的情況下，可能需要考慮大園客運園區或其他地區。根據實價登錄數據，青埔高鐵特區內的A17、A18、A19三大生活圈在2021~2024年期間，房價上漲幅14%~31%，但近一年來，A17、A18的房價漲幅已減少至僅0.8%~1%。反之，A19生活圈仍維持7.3%的年漲幅，表現相對突出。交易量方面，A18和A19的交易量在2024年快速回升，增幅分別達28.7%與46.4%。

夢想不動產品牌和其它房仲品牌相比相對年輕，卻在設計、服務上一點都不馬虎，以新創角度出發，積極部署三心六線、跨領域、跨縣市，在網路上評價也很高。夢想不動產在桃園目前總共有五個據點，包含 A22 老街溪機捷站旁的營運總部、中壢加盟店、桃園直營店、青埔直營店及中路店，另外即將跨縣市開設竹北高鐵店及林口店，對於不動產有熱情、有野心者，可以試試投遞履歷，為自己的未來做加分。