米哥看房-青埔【聯上光域】

位置廣告圖(取自海悅官網，米哥現場參觀時忘記拍攝模型外觀，就讓大家親自預約去現場觀看吧)

米哥看房的第四篇來到許久未有新案公開的青埔A18站區域，前陣子青埔許多新建案的基地位置是離高鐵站較遠的周圍地區，所以我想這次由上市建商聯上開發醞釀推出的新案【聯上光域】，因為位於A18領航南路範圍內，是走路可抵達高鐵站的範圍，這點絕對會吸引許多有興趣的購屋族前往賞屋，可說是最近桃園或者青埔房市的熱門話題。

接下來談談聯上光域這個建案。

規劃

聯上光域總共分成ABCDE五棟，其中AB、CD建築結構互相連接，除E棟外，都規劃地上15樓地下4樓，全部共318戶屬於中大型社區，一樓並有規劃店面，管理費暫定90元/坪，預計2027-2028完工。

從平面圖可以看到，AB棟、CD棟為一層10戶4梯，但因中間有通道門隔成兩個區域，且各自棟別的電梯磁扣沒辦法互通，E棟則為一層5戶2梯，所以每一戶的梯戶比皆為1:2.5，米哥覺得以站前A18區域，相較站前新銳、喜來登等建案來說，這點還不錯，且基地算是完全方正，大基地也讓B棟臨領航南路部分的退縮達到20米以上，並在A棟、E棟間規劃中庭花園。

5-14樓平面圖

B4停車場平面圖

配置

聯上光域樓地板為15公分，除一樓外每層樓高度為3米2，廚具部分使用較少見的品牌，米哥一時間也記不太清楚，衛浴部分則使用panasonic的馬桶、暖風機(主衛浴)，地板因為屬於舊建照的關係，除了雨遮記坪不計價以外，原則上都是採用60*60的拋光石英磚，但聽說將來也會提供SPC石塑地板給顧客做選擇，整體配置上來說米哥認為屬於普通、中規中矩的配備。

工法介紹

環境

聯上光域不用說，就是主打它的地理位置，建築基地座落青昇段410、410-1、410-2地號土地，具體位置在青埔的藏壽司後方，離A18、高鐵站約700公尺的距離，是目前青埔預售案中最近的，也是聯上光域最吸引人的地方，米哥實測從基地位置步行至高鐵站外大約需要大約10分鐘的時間，不能說很近，但在高鐵站前硬生生卡了個站前廣場情況下，這個距離已經算是相當不錯了。

公園綠地的部分旁邊有公六公園，離未來站前廣場也是大約3.400米的距離，騎個車也能輕鬆到達書法公園，總之青埔本來就最不缺公園。

但生活機能部分，目前高鐵站前右側較缺乏生活機能，所以都要靠左側以及A19範圍才會有比較多店家，這點算是小小的扣分。

紅框處為聯上光域基地，已開工

米哥實際看屋戶型

C3 2+1房2廳2衛 27.07坪(計價：26.21坪)

優點：

1. 格局方正柱位幾乎外推
2. 沒有走道浪費空間，坪效良好
3. 兩衛浴

缺點：

1. 暗廰
2. +1房導致主臥外的房間都過小
3. 室外機須佔用陽台空間

這戶型常見於標準單面採光時的兩房格局，但聯上光域應是多隔出了+1房，米哥現場參觀樣品屋時，現場是將+1房打掉的，打掉後的空間米哥覺得才符合上是一個能當作房間的大小，否則+1房隔下去，可能兩間最後都被拿來當儲物間或更衣間了，價格部分，米哥現場得到價格試算以每坪58萬左右，含車位總價應該在1700多萬元。

C1 3房2廳2衛 37.59坪(計價：35.92坪)

優點：

1. 格局方正
2. 沒有走道浪費空間，坪效良好
3. 玄關設計

缺點：

1. 客衛浴沒開窗
2. 玄關處吃一根柱子
3. 室外機須佔用陽台空間

這戶型相較常見邊間三房格局，選擇將廚房規劃在中間，讓另一間客臥能緊鄰客衛浴，在本案可以客變情況下，提供了一個可以考慮是否隔成2個套房的設計選擇，米哥覺得不錯，不過在陽台稍大及留有玄關情況下，客廳後方的房間就顯得略為緊湊，或許如此，現場樣品屋就將該房打掉的改成開放空間，讓整體成為大兩房而更有通透感，米哥覺得也不錯，這個格局米哥現場得到試算為在每坪57萬左右，含車位總價可能在2200多萬元。

結論

聯上光域是青埔A18地區，尤其是在走路10分鐘左右距離可抵達高鐵站的範圍內，相隔一陣子才推出的新建案，因此受到市場高度關注，米哥也趕緊卡位賞屋一探究竟，但本案預計5月才開賣，在這之前都只有提供給大家參觀而已。代銷現場給的開價為55-63萬，車位200-250萬，當中兩房小坪數、面領航南路、面中庭的格局價格會比較高，車位的話以同一層來說，兩側有空間的車位會貴一點，並表示到時候開賣會是以不二價銷售。

米哥認為，相較鄰近站前新銳最近釋出的換約開價來說，聯上光域55-63的開價確實再高出一截，但最近青埔非A18核心區域的預售屋，甚至整個桃園來看，成交價格也持續攀升中，所以米哥覺得以A18核心區域新案來說，5字頭的價格目前絕對是有這個行情，不過除了價格以外，同時也要考慮到聯上光域此案有40-45%的戶別為地主戶，這點如果是自住需求的人就必須慎重考慮了。

至於以投資角度來看，米哥認為如果能在55萬以內左右入手2房或許是比較理想的價格，但目前聽聞2房可能都要在58-60萬左右才有入手機會，如果自備款充足的情況下，或許可以考慮尋找看看站前新銳有沒有轉約釋出，加上據說之後還有力璞、昆旺等建商會在同樣鄰近高鐵站，但機能較好的高鐵南路兩側附近推新案，在聯上光域目前除了地點外比較少地方吸引到米哥的情況下，或許米哥會比較期待之後的推案，而本案是否值得投入就請大家再自行評估啦，