房市觀察|桃園大竹地區剖析

閱讀時間約 1 分鐘

大竹在桃園的定位

桃園極力在推行三心六線捷運路網,串聯桃園、中壢、青埔,大竹重劃區位於三蛋黃的中心點,來往這三地十分方便,滿滿的生活機能,五分鐘就可以上國道直通台北不塞車,房價還處於凹洞的階段,可視為桃園的明日之星。

桃園捷運三心六線

桃園捷運三心六線


大竹重劃區優勢

大竹是一個位於台灣桃園市蘆竹區的地區,鄰近中路重劃區、藝文特區、青埔以及蘆竹,開車只需大約15分鐘即可抵達這些區域。大竹地區的生活機能完善,房價相對於這些鄰近區域來得親民許多。

  • 生活機能:大竹地區擁有傳統市場、全聯、便利商店、麥當勞、肯德基、星巴克等,生活機能完善。 其中,大竹路上聚集了許多店家,滿足居民日常生活所需。
大竹生活機能

大竹生活機能


  • 休閒:大竹地區有多達近10個公園設施,分布均勻,提供居民休憩和運動的空間,也是讓孩子們放電的好去處。 大竹觀光休閒公園是一個可以欣賞桃園特殊埤塘生態的去處,附近還有圖書館、室外籃球場以及小型公園。
大竹觀光休閒公園

大竹觀光休閒公園

六股埤塘生態公園

六股埤塘生態公園


  • 捷運青線

捷運青線未來串連桃園、中路重劃區、大竹重劃區、中壢擴大工業區與桃園高鐵站,將新興的重劃區連接起來,成為桃園新的發展軸心廊帶,逐漸縫合因為高速公路所切割的地區。

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  • 房地產:大竹地區的房價相對於鄰近區域較為親民,吸引許多首購族的目光。 目前大竹地區的預售屋建案包括昭揚建設、築心匯以及皇普建設。 根據實價登錄資訊顯示,大竹地區的預售屋價格約 35-40 萬/坪,中古房屋價格也已經站穩每坪30萬元以上。預計未來大竹地區的新建案價格將會持續上漲。

大竹地區是一個生活機能完善、交通便利且房價相對親民的住宅區,對於想要在桃園市尋找適合居住環境的民眾來說,是一個值得考慮的選擇。









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遵循生命週期投資法為圭臬,實測槓桿投資效益,透過有效的資金配比,達成理想的生活樣態
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從2022年七月入金第一筆元大臺灣50正2起,終於兩年了!!見證了股市由空頭轉為多頭氛圍,第一筆投入00631L當時股價為104元,最低點跌到73元,最高點漲到282元(2024年7月)。投資流派屬於生命週期投資法+景氣週期投資法,也就是說在低基期位階透過槓桿的投入,獲得超越大盤的超額報酬。
2022年七月開始投資元大臺灣50正二的經驗及成果。透過不斷投入的方式,設法獲得超越大盤的超額報酬。本月單月績效為15.9%,受惠於臺積電與AI供應鏈大漲影響。同時,也提到了景氣燈號指標目前為35分,已經呈現連續兩個月黃紅燈,景氣已開始出現主升段。
大家應該都很好奇我平常都會用哪些管道學習相關的理財知識,今天我來分享幾個有趣的頻道,並且提供他們專精的類別是哪些。
從2022年七月入金第一筆元大台灣50正2起,目前投入時間為22個月,慢慢見證了股市由空頭轉為多頭氛圍,第一筆投入00631L當時股價為104元,最低點跌到73元,最高點漲到217元(2024年5月)。我採取每個月都投入的方式進行(為了規避回調風險與心理耐受程度)。
從2022年七月入金第一筆元大台灣50正2起,當時股價為104元,2024年四月股價最高也來到了206元,今年最高已上漲36%,今年股價飆升的速度銳不可擋,主要受到景氣基本面逐步的好轉,企業獲利數字也默默創新高了,目前採取每月不定額的方式投入(為了規避回調風險與心理耐受程度)。
2024年三月0050正2股價來到了188元,今年以來已上漲24%,主要受台美股大幅拉昇影響,目前採取每月不定額的方式投入。從總資產的角度來看本月正式突破百二大關。今年預期會降息三次,以過去歷史角度來看,目前正處於第一次降息前半年的時段,是一個有不錯獲益率的機會。推估今年六月可能會降息。
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