宅點｜在泰國買樓需要地震保險嗎？海外置業者必讀的風險與保障全解析
🟧 這六棟為曼谷大都會行政局（BMA）正式列入不可居住清單，經多方來源交叉確認：
公寓名稱
所在區
損害描述
備註
Life Ladprao Valley
Chatuchak（乍都乍）
17樓以上貫穿性牆體裂縫，電梯井結構變形
官方已封鎖，禁止居住
Skyrise Avenue Sukhumvit 64
Phra Khanong（帕卡農）
地基沉降，地下柱開裂，地下水上升異常
新建案，設計爭議
Rhythm Phahon-Ari
Phaya Thai（帕亞泰）
屋頂水塔坍塌，消防梯扭曲變形
曾有其他基礎設施問題
State Audit Office Annex Tower
Chatuchak
外牆傾斜12度，阻尼器失效
毗鄰審計署主樓倒塌處
The Pinnacle Ratchathewi
Ratchathewi（拉差貼威）
電梯導軌斷裂，結構疲勞疑慮
無抗震設計
Golden Bay Sukhumvit 22
Watthana（瓦塔納）
地基位移導致燃氣外洩
保險理賠紀錄揭露
⚠️ 高風險觀察名單（9 棟，紅/黃警戒）
來源：BMA 建築局初步檢查、Khaosod、ThaiPBS、工程協會交叉報告
公寓名稱行政區損傷與特徵
Knightsbridge Prime Sathorn
Sathorn
剪力牆斜向裂縫長3m、寬0.5–0.8mm
Aspire Sathorn-Taksin
Sathorn
頂樓擺幅達38cm、靜載測試中
IDEO Sathorn-Wongwianyai
Sathorn
外牆磁磚剝落超過30%
IDEO Mobi Sukhumvit Eastgate
Asoke
加速度490gal（設計值+23%）
Park Origin Thonglor
Asoke
空中連廊斷裂、焊接點疲勞失效
Noble Revolve Ratchada
Asoke
隔震墊位移47%、剪力牆X型裂縫
The Athena Condominium
Phaya Thai
違建＋日租套房牆體裂縫
Chang Mansion
Phaya Thai
預鑄結構未加固、逃生梯扭曲
The Oasis Residence
Phaya Thai
外牆裂縫深15cm、管理方遭投訴
- 目前 共169棟建築通報牆體裂縫
- 約 700件高風險清單 正由 BMA + 民間工程團體 交叉查核中
- 預計 4月5日由曼谷公共工程局統一更新名單
社交媒體整合
一、禁止進入或禁止過夜居住的公寓
- Rhythm Ari：禁止進入，只允許取物
- Knightsbridge Prime 沙吞：分批取物，不可過夜
- IDEO Q Victory / IDEO 93 / IDEO Mobi Eastgate：多處牆體或地板開裂
- IDEO Q 朱拉-三養：住戶擔憂裂縫
- Noble Revolve 拉差達：部分住戶搬離
二、裂縫與明顯受損情況
- Elio Del Ray：震感強烈，住戶一度不敢回家
- Aspire 系列（沙吞-達信、拉差那比色、拉差帕等）：多處開裂或結構性裂縫
- The Privacy / Centric 拉差達-素鐵訕：柱子或角落開裂
- Kensington / Notting Hill / Unio H / The Tree / The Key / Plum Condo：走廊、牆體、地板結構區域開裂
- Park Origin 系列（通羅、拉差貼威）：連接通道分離、結構受地震影響
- Niche Mono 邦坡：起重機倒塌造成傷亡
- Aspire Victory：倒塌金屬碎片掉落至電梯區域
SENA Development 公布最新的建案檢查進度：目前大多數項目已完成工程檢查，包括：• Niche Mono 櫻花、拉瑪九、Bangna、Phutthamonthon 等• SENA Kith MRT Bangkae、Ratchapruek、西北線多個分期• PITI สุขุมวิท 101、Eco Town、Flexi 系列等
此外，仍有部分項目已進入最終檢查階段（預計 30/3/68 完成），如：• Eco Town 拉差達• SENA Kith Onnut 70、พหลโยธิน 52、สุขุมวิท 109（Miami）• Niche Mono สุขุมวิท – แบริ่ง 等
資訊聲明｜Information Disclaimer
本報告所引用資料來源涵蓋曼谷大都會行政局（BMA）、泰國公共工程局、泰國國家媒體（如 The Nation、ThaiPBS、Khaosod）、國際通訊社（如 Bernama、Reuters）以及社群平台民間目擊紀錄（如 Reddit、YouTube、ASEAN NOW）。所有建築受損資訊皆經過多方資料交叉驗證（Cross-verification）與語義相關性分析（Semantic Relevance Filtering），並依照當地語言（泰文）為主要判斷基礎。
然而，因地震後資訊更新快速，部分公寓受損程度、是否列入疏散名單，或其結構檢測結果，可能仍處於待確認階段，或因法律爭議暫未公開。讀者在閱讀本報告後，如需進一步採取行動，建議聯繫當地專業結構工程顧問或相關政府部門以獲取最新官方認證資訊。
本報告不構成法律建議或安全判斷依據，亦不對第三方建築安全負責，敬請留意並自行判斷資訊使用風險。