新北市土城區的「四季平安」是首購族的理想選擇！位於暫緩重劃區右側，這個由慶隆開發股份有限公司打造的新成屋建案，以低自備49萬起的優惠付款方案，吸引年輕族群目光。🌳 鄰近親水河岸與公園預定地，生活環境清幽，同時享有舊市區的成熟機能，兼具便利與舒適。🚇 雖然距離捷運站稍遠，但未來萬大線與土城醫院的建設，將為區域注入新活力。本文將從建案特色、社區規劃、周邊機能與購屋建議三大面向，帶你深入了解「四季平安」的魅力與注意事項！
🌟 建案特色：低總價與未來潛力兼得
「四季平安」位於土城暫緩重劃區右側，基地面積1103坪，地理位置緊鄰舊市區，生活機能完善。🛒 沿裕民路、青雲路與金城路，步行即可抵達家樂福、大潤發、全聯等賣場，採買無憂；裕民路小吃商圈提供豐富餐飲選擇，滿足日常飲食需求。🏫 教育資源方面，清水國小、中正國中及清水高中車程5至10分鐘，學區完整，適合有子女的家庭。
建案主打21至28坪的1+1房至2房小坪數格局，適合單身貴族、新婚夫妻或小家庭。💰 低自備49萬起的付款方案，大幅降低購屋門檻，對於預算有限的首購族極具吸引力。戶型設計方正，樑柱外推，28坪2房戶型更具三面採光優勢，空間感與舒適度兼得。然而，21坪戶型僅單面採光，通風稍弱，購屋時需留意。🌊 環境方面，建案緊鄰親水腳踏車道與水圳，旁邊還有公園預定地，環境清幽，適合喜愛自然景觀的買家。未來區域內將有新北市立土城醫院（預計2026年底啟用）、捷運萬大線及國道3號交流道等重大建設，長期發展潛力可期。相較於重劃區左側的商業熱區，右側的「四季平安」更適合追求寧靜生活的族群。
🏠 社區規劃與格局分析：機能齊全，空間靈活
「四季平安」規劃A、B兩棟建築，地上14層、地下5層，總計181戶住家與11戶店面，屬中型社區規模。🏢 公設比34%，建蔽率36.67%，公共設施集中在1樓，包括接待大廳、宅配室、會議室、閱覽室、媽媽教室、宴會區與健身房，滿足多元需求。🚗 停車位配置充足，地下5層提供227個平面車位，車位比1:1.18，車道採單一出入口雙向設計，進出順暢。
🛋️ 格局亮點
- 21坪1+1房（A3戶型）：室內使用坪數約16坪，客廳空間感充足，配低檯度大面窗，主臥收納空間完善，+1空間可靈活規劃為工作室或儲物間。⚠️ 但客廳無直接採光，衛浴無對外窗，通風稍弱。
- 28坪2房（A1、A5戶型）： A1戶型：三面採光，客餐廳設廚房隔間，衛浴有開窗，通風與採光表現優異，適合重視光線的買家。 A5戶型：廚房空間較大，但有穿堂煞風水問題，建議加裝屏風或布簾，衛浴無窗，通風稍弱。
⚡ 注意事項：標準層A棟單層9戶、B棟7戶，共用兩部電梯，尖峰時段可能需稍候電梯。21坪戶型採光受限，建議實地考察並考慮客變設計，提升居住舒適度。
🚉 周邊機能與交通：便利生活，未來可期
「四季平安」位於青福街與青隆街口，交通與生活機能兼備：
- 🚇 交通：距離捷運板南線海山站車程約4分鐘，步行或Ubike約10分鐘，公車站步行2至3分鐘。開車族可快速接上國道3號清水交流道，惟尖峰時段金城路較壅塞，需提前規劃。
- 🛍️ 生活機能：鄰近裕民路商圈，家樂福、特力屋、延吉市場一應俱全。土城國民運動中心與日月光廣場步行可達，提供運動與娛樂選擇。
- 🏥 醫療與公共設施：土城醫院、廣川醫院車程5分鐘，未來新北市立土城醫院（2026年啟用）將提升醫療資源。清水派出所、土城消防局與區公所提供完善公共服務。
💸 周邊比價與購屋建議
「四季平安」每坪開價約44至46萬元，與土城暫緩重劃區行情相符。相比之下：
- 預售屋：如「弘暉大苑」每坪43至49萬元，價格相近。
- 新成屋：如「嘉祥青沄」每坪42至45萬元、「馥華城心」每坪44至50萬元，價格略高但可立即入住。
- 屋齡1年：如「國泰金城」每坪53至60萬元，屬高價段。
💡 購屋建議：
- 適合族群：預算1000萬至1500萬、重視生活環境的首購族。21坪戶型適合單身或新婚族，28坪2房適合小家庭。
- 戶型選擇：優先考慮A1戶型（三面採光、衛浴有窗），或針對A5戶型進行客變，解決風水與通風問題。
- 實地考察：確認採光、通風與尖峰時段電梯等待時間，確保符合需求。
- 投資考量：低總價與區域發展潛力具吸引力，但短期租金回報率有限，建議以自住或長期持有為主。
🎯 結語：首購族的理想起點
「四季平安」以低總價、成熟機能與未來潛力，成為土城暫緩重劃區的首購熱門選擇。🌄 親水景觀與寧靜環境適合追求生活品質的買家，完善的學區與商圈滿足日常需求，未來萬大線與土城醫院的建設更增添增值空間。🏠 雖然小坪數格局有採光與電梯等待的限制，但透過實地考察與客變設計，可打造舒適的居住體驗。對於預算有限的首購族，這裡是卡位土城新興區域的理想起點！📍 有興趣的朋友，歡迎親臨青福街76號接待會館，實際感受「四季平安」的魅力！
