在動輒數千萬的房屋交易中，買賣雙方都可能面臨潛在風險。買方擔心付款後賣方捲款潛逃，賣方則害怕房子過戶後拿不到尾款。為解決這些疑慮，有房仲業者提供「價金履約保證」服務，確保交易過程安全無虞，讓買賣雙方都能安心。
買賣房屋動輒幾千萬，「價金履約保證」能維護買賣雙方權益，有效降低交易風險。
Q1：什麼是「價金履約保證」？
「價金履約保證」是房屋買賣交易中的安全機制。簡單來說，它就像由公正第三方（通常是銀行）擔任的「資金守護者」。買方支付的款項，會先匯入銀行設立的「履約保證專戶」保管，而非直接匯進賣方帳戶。等到房屋產權移轉給買方、過戶登記也完成後，經買方同意，銀行才會將款項撥付給賣方，確保雙方權益和交易安全。
Q2：為什麼需要「價金履約保證」？
「價金履約保證」的存在，就是為了解決「錢」與「房」交割過程中的信任與安全問題。主要有三大原因：1. 避免「錢房不同步」的風險
❌ 如果沒有履約保證：
❗❓ 買方先把錢交給賣方，卻發現產權過戶出問題 → 可能拿不回錢。
❗❓ 賣方先完成過戶，但買方沒付錢 → 產權已移轉，卻收不到價金。
⭕有履約保證：
第三方保管價金，確保「產權過戶」與「價金支付」同時完成。
2. 保障買賣雙方權益
✅ 買方：確定拿到合法產權，才會付款。
✅ 賣方：確定買方有資金能力，過戶後一定能收款。
3. 增加交易信任與透明度
❌ 不需要單純依靠彼此信任或口頭承諾。
✅ 由銀行、代書、信託專戶介入，讓交易程序更透明，降低糾紛。
Q3：如果沒有「價金履約保證」，可能面臨的風險？
🔴對買方的風險：
1. 賣方收錢後捲款潛逃！在沒有「價金履約保證」制度的情況下，買方可能直接把款項交給賣方，但產權尚未完成過戶，或是過程中出現法律糾紛，如抵押、查封等。如果此時賣方惡意捲款或突然失聯，買方不但拿不到房子，還可能損失巨額資金。
2. 房屋被查封或屋主一屋多賣！有些房子在交易過程中，可能因債務問題而被法院查封，導致無法順利移轉產權。或是屋主惡意「一屋多賣」，同一間房子簽訂多份買賣契約，讓買方陷入產權糾紛。
3. 房款資金被挪用！如果是交由「非正規代書」保管房款價金，存在被私自挪用或捲款潛逃的風險。
🔴對賣方的風險：
1. 買方過戶後不支付尾款！賣方最擔心的情況就是房子已經過戶給買方，但買方卻沒有把尾款付清。由於產權已經轉移，賣方要再追討尾款不僅耗時，還可能陷入法律訴訟，權益受損嚴重。
2. 買方沒有足夠資金！沒有履約保證機制的情況下，賣方可能直到過戶當天才發現買方無法付款，導致交易破局，還浪費時間與成本。
Q4：房屋交易履保費用如何計算？由誰支付？
一般來說「價金履約保證」的費用約為房屋成交總價的萬分之6，等於每1萬元的總價收取0.06元的費用，舉例:房屋總價1千萬元，大約需要支付6千元的履保費。這筆費用在市場上，通常由買方或雙方協商分攤。
若透過永慶房屋進行交易，並與合作的建經公司簽訂履保契約，這筆履保費用將由永慶房屋全額吸收，買賣雙方都不需要額外負擔，等於享有零成本的保障服務。對買賣雙方來說，不僅能確保交易安全，還能節省一筆費用。
Q5：永慶房屋的「價金履約保證」有什麼優勢？
一般購屋流程分為四個主要步驟：「簽約、用印、完稅、交屋」。永慶房屋的「價金履約保證」制度已行之有年，為買賣雙方建立了一套完整且安全的交易流程，主要有6大優勢：
1. 銀行專戶保管價金
成約後買方支付的款項會被存入由銀行設立的履約保證專戶，由公正的第三方（銀行）保管，不會直接給賣方。直到交屋、過戶完成後，才撥款給賣方。這樣可以降低「買方先付款但賣方未交屋／產權無法過戶」的風險。
2. 雙方權益都有保障
o 對買方：確保在所有手續（例如完稅、產權審查、貸款核撥等）合法且無問題之前，不會有款項被提前釋出。避免被假買方或不誠實屋主詐騙。
o 對賣方：確保尾款能收到。在買方貸款部分核撥後，也會一併進專戶保管，確保整筆價金都有被保障。
3. 減少交易糾紛與風險
在台灣房屋交易中常見的風險（如屋主私下一屋多賣、查封、貸款失敗、買方捲款逃走等）透過價金履約保證能被有效降低。
4. 流程制度比較完善、透明
永慶不只是設履約保證專戶，還有配合代書或地政士確認過戶、貸款核撥程序無異後才能撥款。買賣雙方的義務、付款階段、過戶交屋相關步驟都有比較明確的流程把關。
5. 費用透明及可能由永慶直營門市協助負擔
履保費用约為房屋買賣總價的萬分之六。永慶與所合作的建經公司、門市制度中，可能有機會讓直營店吸收這部分費用或協助處理。這讓消費者在承擔這項保障時的成本壓力降低。
6. 附加的保障制度
永慶房屋不光只有價金履約保證，也提供其他相關的保障（例如產權七審保障、屋況揭露、屋況保固等），讓整體購屋交易更加安心。這樣的配套讓買賣雙方在不同層面有保障。
有無價金履約保證的差異
