3招算出「買得起」的房子！
許多首購族最常問買房預算如何規劃，房產觀測站整理3大關鍵，助你釐清購屋花費。(圖片由永慶房屋提供)
想擺脫無殼蝸牛、晉升有房一族嗎？許多首購族最常問的就是：「買房預算怎麼抓？」、「自備款要準備多少？」、「怎麼評估房貸負擔能力？」房產觀測站為你解析買房預算規劃的3大關鍵，幫助你釐清購屋所需的各項花費，聰明買房。
Q1：買房預算該怎麼抓？
A：建議以「每月房貸不超過家庭所得1/3」為原則，並將所有費用精算清楚。
· 評估還款能力：在決定購屋預算前，除了查詢實價登錄行情，更重要的是先了解自身經濟狀況與未來還款能力。最簡單的評估方式是，每月房貸支出不超過家庭總所得的1/3，才能確保未來生活品質不被房貸壓垮。
· 精算所有花費：買房子不只需要頭期款，還有許多「隱形費用」，包括仲介費、代書費、稅費、裝潢費及購買家具的預算等等。建議自備款最好準備房屋總價的3成，才能涵蓋這些額外開銷，例如想要買總價1500萬元的房子，建議自備款有450萬元。Q2：如何快速估算自己的買房能力？
A：善用房仲網站的智慧服務，能快速掌握可負擔的總價。
· 善用房仲服務：為了幫助消費者精準規劃預算，《永慶房仲網》及《永慶快搜App》上的「買屋力找房」服務，只要輸入購屋區域、自備款、每月還款金額等資料，系統就會直接推薦符合你財務負擔能力的房屋！
· 了解區域行情：除了上內政部地實價登錄專區查詢，《永慶房仲網》上的「實價登錄3.0」專區，提供即時成交資料，永慶房屋門市更提供「誠實房價一覽表」，擴大提供鄰近社區近期的最新成交行情，協助民眾計算自己的買房負擔能力。
· 搭配專業諮詢：找到喜歡的物件後，可利用永慶房屋的「線上問」功能，迅速聯繫永慶房屋經紀人員，進一步了解該房屋更多細節，以及安排周遭類似物件一起帶看。
Q3：自備款不足，該如何購屋？
A：若手頭自備款較少，且不急著入住，可考慮購買「預售屋」。
- 預售屋優勢：如果自備款不足，又沒有立即入住需求，可以考慮預售屋。預售屋最大的優點是付款方式較為彈性，可依照工程進度分期付款，不需要一次準備好幾百萬頭期款，能有效減輕初期購屋壓力。
- 評估長期還款能力：儘管預售屋大多屬於「低首付」，永慶房屋專家提醒，仍需仔細計算未來的還款金額。畢竟交屋後需支付長達20至30年的房貸與雜支，購屋決策不該只考量頭期款的多寡，更要評估自己長期的還款能力。
總結：
買房是人生大事，務必多方比較、謹慎評估。房產觀測站建議，仔細盤點自身的經濟能力、妥善規劃預算，才能做出最適合的購屋決策，順利晉升有房一族。
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