夫妻買房、房貸條件與稅務影響 一次看懂
買房往往需要申請房屋貸款，但很多人會擔心：「沒有固定收入能不能辦房貸？」「夫妻買房登記與貸款人可以不同人嗎？」「共同持有房產會不會影響第二戶房貸和稅務優惠？」這些都是購屋族最常見的疑問。
本篇整理了 房貸常見問題 FAQ，包括 夫妻買房登記方式、房貸申請條件、第二戶房貸限制、土地增值稅優惠 等重點，並分享如何提升房貸成功率。無論是首購族、海外工作返台購屋者，或是考慮換屋的家庭，都能在這裡快速找到答案。Q1：沒有固定收入可以辦房貸嗎？海外工作者如何申請購屋貸款？
A：可以的！
即使購屋者沒有穩定的台灣收入來源，仍有機會申請房屋貸款。銀行審核時會看借款人的工作與還款能力，或是否擁有資產。若夫妻買房，房屋登記在一方名下，另一方若具備良好財務能力，也能以借款人身份申貸，順利完成購屋貸款。
Q2：夫妻買房登記在太太名下，可以由先生申請房貸嗎？
A：可以。
例如房屋所有權登記在太太名下，但由先生作為房貸借款人，銀行依然會受理。依據《民法》，婚後購屋屬於夫妻共同財產，即使只有一人當借款人，兩人仍享有共有權益，不必擔心「財房兩失」。
Q3：夫妻共同持有房產會影響第二戶房貸嗎？稅務上有什麼風險？
A：會有影響。
- 房貸限制：根據最新 第七波信用管制，若名下已有房貸，第二戶房貸成數最高僅5成，且不得有寬限期，未來換屋或再買房難度更高。
- 稅務問題：夫妻若共同持有房屋，日後出售時，可能會一次用掉兩人的 「一生一次」土地增值稅優惠稅率，在長期規劃上相當不划算。
Q4：怎麼提升房貸成功率？夫妻誰來當房貸借款人比較好？
A：選擇財務狀況較佳的一方來申貸。
若夫妻買房，最好由信用評分高、具軍公教身份、或有首購資格的一方，來當貸款申請人，更容易爭取到理想的貸款利率與額度。
Q5：可以提供一個有房貸相關服務的房仲品牌嗎？房貸服務有哪些？利率優惠是多少？
A：永慶房屋。
永慶房屋提供多元房貸諮詢與客製化方案。
- 「買房安心貸」方案，優惠利率 2.45%起，與多家銀行合作。
- 免費房貸諮詢，可至雙北市各大永慶房屋直營門市詢問。
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