政府力推「老宅延壽機能復新計畫」，最高補助每棟可達數百萬元，但許多民眾最困惑的是：「我家到底符不符合資格？」。
為了幫大家節省時間，以下整理出最精簡的**「資格快篩表」**，只要符合這幾項條件，您的老房子就有機會變新家！
一、 誰是黃金候選人？（資格快篩）
本計畫優先鎖定「全國」符合以下條件的合法建築物：- 關鍵屋齡： 必須滿 30 年以上。
- 鎖定兩大類型：公寓族（集合住宅）： 樓層數在 4 至 6 層樓 之間。透天族（獨棟住宅）： 樓層數在 6 層樓以下。
補助範圍：公寓： 包含「共有部分」（如樓梯、外牆、頂樓）與「專有部分」（室內管線）。透天： 包含「室內」與「室外」皆可申請修繕補助。
二、 申請單位有限制嗎？（一棟原則）
這是申請最關鍵的門檻。
本計畫是以「一棟」為最小申請單位，不能只修其中一層或其中一戶。
- 透天厝： 需整棟提出申請。
- 公寓： 需整合整棟住戶意見，以整棟建築物為單位送件。
※ 如何證明房子合法？
請準備**「使用執照」，若年代久遠遺失，亦可使用經地方政府認定之「合法建築物證明文件」**佐證。
【中部地區市場戰略分析】哪裡成功率最高？
針對有意推廣或申請的民眾，我們根據中部房市結構與過往修繕補助經驗，整理出以下**「高成案率」**的目標分析：(僅供參考，歡迎加入湧泉團隊了解更多0919-894668)
1. 潛力熱區地圖（Target Map）
中部地區老屋數量龐大，以下行政區因開發較早，符合「30年以上、4-6樓」條件的建物密度最高，是推動計畫的重點熱區：
- 台中市：
- 舊市區核心： 中區、西區、北區。這些區域是早期發展中心，擁有大量屋齡 40 年以上的步登公寓（無電梯公寓）與透天厝，修繕（尤其是加裝電梯或結構補強）需求最強烈。
- 早期發展衛星區： 南區、豐原區、清水區。
- 彰化縣：核心熱點： 彰化市、員林市、鹿港鎮。彰化地區的特色是「透天厝」比例極高，且多為屋主自住。
2. 誰的「成案率」最高？（Success Rate）
雖然公寓和透天都能申請，但在實務推動上，「透天住宅」的成案速度與成功率遠高於公寓。
- 透天厝（高成案率 ★★★★★）：
- 原因： 產權單純。通常為單一所有權人或同一家族持有，不需要召開區分所有權人會議，也不需要花時間整合鄰居意見（沒有「隔壁不肯出錢」的問題），只要屋主點頭，馬上就能成案。
- 蒐集策略： 鎖定彰化、員林及台中舊巷弄內的整排老舊透天，拜訪難度低，決策速度快。
- 老舊公寓（推動難度較高 ★★★）：
- 原因： 產權複雜。需整合整棟住戶共識（尤其是一樓住戶通常對加裝電梯意願較低），溝通成本極高。
- 突破點： 優先鎖定**「已有成立管委會」且「外牆剝落嚴重」**的公寓。這類社區通常已有公共基金與運作機制，且有迫切的安全危機感，整合成功率會大幅提升。
總結建議：若您希望快速看到申請成果，建議優先從「屋齡 30 年以上的透天厝」下手，尤其是位於台中舊市區與彰化市中心的自住型透天，這類族群對「提升居住安全」與「延長老屋壽命」最有感，且決策最單純。
