最近看到一則很有意思的新聞：台灣房仲店面竟然已經比四大超商總數還要多，但市場買氣卻在降溫。這讓很多內壢的朋友問我：「阿瑋，街上到處都是綠的、黃的房仲店，但現在限貸令這麼嚴，真的還有生意嗎？」
大家好，我是內壢王 認真阿瑋，也就是大家熟悉的內壢專業房仲 劉晉瑋。
身為第一線的房仲，我必須誠實告訴大家，這則新聞說到了重點：房仲業正處於一個「大分流」的轉型點。過去那種「只要開店就有客人」的時代已經結束了，現在是看誰更「認真」、誰更「專業」的時代。
1. 內壢房仲店密度高，為什麼有些店卻進入「冰河期」？
新聞提到，房仲店數暴增，但成交量卻沒跟上。這點在我們內壢房地產市場也很明顯。特別是在政府祭出銀行法 72-2 條限制與第七波信用管制後，市場確實進入了「量縮」的觀望期。
當房貸成數縮水、自備款門檻拉高，買方變得極度謹慎。這時候，那些只會掛紅布條、等客人上門的傳統店面，自然會覺得「沒生意」。因為現在的客戶不再只是隨便找一家店，而是在找一個能幫他解決貸款難題、看清市場風險的專家。
2. 買賣方的思維轉型：從「找店面」變成「找對人」
過去買房可能去超商買個報紙看廣告，現在大家是打開手機，在 Google 搜尋「內壢房仲推薦」或是「內壢王 認真阿瑋」。
這就是新聞中提到的「分流轉型」。身為劉晉瑋，我發現現在的買方更看重以下三點：
• 數據精準度：不再只是聽房仲說「這間會漲」，而是要看到實價登錄的深度分析與區域成長數據。
• 政策應變力：房仲是否懂新青安貸款的細節？能不能幫自營商買方規畫貸款路徑？
• 透明的實話：在冰河期，買方需要一個願意說出「這間採光有問題」或「這間價格偏離行情」的誠實夥伴。
3. 「認真」是這波轉型浪潮中，最貴的資產
很多人問我，市場這麼冷，為什麼我每天還在跑案子、寫文章、做在地經營？ 因為我深信，房產服務業的轉型，關鍵就在於**「服務的厚度」**。
在內壢，我堅持做一個「有溫度」的房仲。我花更多時間研究內壢前站與後站的每一個社區差異，幫賣方挖掘物件的隱藏價值，而不是守株待兔。當市場在「洗牌」時，被留下來的絕對是那些願意多做一點、多跑一哩路的認真房仲。
4. 內壢王 劉晉瑋 的真心話：危機就是轉機
雖然新聞標題看起來有些憂慮，但我認為這對真正想在內壢成家的朋友來說，反而是好事。當那些投機的、不專業的從業人員退出市場，留下來的專業人士會讓交易環境更健康。
如果您現在手持現金或是剛性需求的首購族，這波「議價窗口期」是挑選優質物件、大膽議價的絕佳時機。只要找對能提供正確策略的嚮導，您就能在變局中穩定抵達夢想的家。
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💡 理解房市就像在濃霧中開車，店鋪開得再多，若沒有一盞明亮的探照燈，也難以指引方向。認真阿瑋願做那盞燈，陪您在內壢走得更穩、更遠。
