拆除清運要確認哪些事項 (1)
拆除清運的確認相對容易，客人只要確認好要拆除清運的東西，這樣就OK了。 但有些注意事項，是我們要先跟客人說的，避免後續產生爭議的。客人要注意的事項，以下我們分幾個主要項目說明
一、地板(樓板)
1. 老屋的樓板，可能都有彭共，甚至已經崩落的問題，這是樓下樓板的狀況，我們只要針對地板打除清運，這個天花板就會整個崩落。 參考文章：舊屋翻新要注意樓板坍塌的問題
下圖是樓板的混凝土崩落的狀況。
2. 打穿、載重的問題。 泥作施工之前，一定要上防水，避免水泥水滴漏到樓下。 參考文章：地板打見底翻修的注意事項
3. 地面斷鋼筋的問題。下面這一張大家可以看到，因為糞管改管的關係，這邊一定要墊高，地板不需要往下打，也不用會需要斷鋼筋的問題
這個因為希望浴室地板低一點，所以我們會儘量下修，但是不管怎麼下修，都會遇到鋼筋，我們見到鋼筋就不往下了。有的客人還是希望儘量低，這時候會需要斷鋼筋。 但這個是決策問題，要麻煩客人決定了，我們沒法決定。下圖糞管、排水往下修的狀況
給水管跟排水管下修
4. 地面凹凸不平的問題。 現在大家為了省錢，不太會把整個地板打到見底，然後整平，大多用超耐磨地板或是SPC地板直接覆蓋，所以地板是否平整，會影響到鋪設之後的踩踏感覺。只要地面老舊，鋪設超耐磨地板或是SPC地板之後，或多或少都會有踩踏空心的狀況。這個一定要能接受，不能接受的話，沒有人敢幫你施工。 因為SPC對於地面平整度要求比較高，地面越不平，建議用超耐磨地板。
5. 局部打除地板的問題。 幾個要注意，地板有彭共的問題，我們要打除見底，我們打除的區域會大於彭共的面積，不會只針對彭共範圍，會打除到我們確認穩固的地方為止。
這邊對於地面材質可以耐用多久的問題，在這邊提出我自己的說明。 對於舊的材質面，不管是磁磚面? 還是水泥面? 還是磨石子面? 地板老舊本就會導致的彭共、凹凸不平，這是明擺的事實，但何時會發生，我只能說我不知道，也因此對於舊材質，我無法給出保固的承諾。
所以我只能用經驗法則，跟我自己家的經驗作說明，我家是18年的房子，我的地板就是直撲超耐磨，目前一年多了，沒有任何問題。 我過去作的案子，也沒有問題。因此，我認為這樣的作法，在我經驗範圍內，目前7年內是沒有案例產生問題的。
二、進入討論打鑿牆面的部份
1. 牆面鋼筋能切斷嗎? 打鑿會打穿牆面的問題。 最常遇到這個問題，就是在打埋電箱的時候。 像這個案例，我們不斷鋼筋，電箱就必須外凸。 下圖可以看到鋼筋的問題。
2. 牆面太薄，可能會打穿牆面，這個案子兩個房子中間只有1/2B磚牆的厚度，客人為避免爭議，請我們直接配明箱，不做打埋的工作。
這個案例也是打穿的問題，兩戶的分間牆只有15cm，我們打鑿的話，一定會穿牆。 還好原本電箱夠大，我們沿用原本的舊箱，做好噴漆保護，就可以沿用了。
3. 電箱不見得可以隨意調整位置，要看大樓線路分布狀況，下面這個可以改。而且牆的背後就是公共區樓梯間，所以我們可以打埋進去，比較不擔心。
4. 牆有倒塌的風險。這是10多年前的經歷了，打鑿過程，整堵牆倒下來。 還好現場師傅有經驗，發現不對勁趕快跑，才有驚無險。
5. 沒有頂天的磚牆，有時候無法打見底。 常見的廁所牆面，因為沒有頂天的關係，我們不建議見底。 如果要的話，也建議單面見底。或是泥作補強之後，才能全部見底。 下圖是廁所分間牆一面見底，一面沒有見底的狀況。
6. 管道間的牆面，打除不見底。主要是怕打除過程中，磚塊或是水泥塊掉落到管道間內，重力加速度，很容易砸破管道間的給水或是排水管，賠償跟修復上都是很大的問題。
補充一個實際案例，這個案子，我們磚塊打落到管道間。 這個案子我們運氣很好，只是把地下室違建的天花板砸破而已，沒有打到管線，沒有砸到人。
7. 壁癌要採用比較徹底的方式處理。打見底後，重新打底防水。這時候牆面記得要打見底。
8. 舊牆面貼磁磚跟油漆的問題。要先說明，舊牆面本來就凹凸不平，如果要油漆，這個是批土無法整平的，所以不可能要求平整。之前文章有探討過，參考文章：[常見的裝潢糾紛點] 舊牆面會產生波浪狀的凹凸面批土是批不平整
同樣的道理，如果凹凸面太大，磁磚也不無法平貼的。所以一定要打除見底重作，如下圖，這樣遠距離拍照都可以看到牆面有凹凸面了，這個磁磚貼下去也是會高低不平的，所以要整平才行。
針對要貼磚的地方，打除見底
打底整平後，這樣才能貼磚
貼磚才能貼平整
三、討論到天花板的拆除部分：不拆開，不知道!
天花板因為覆蓋的關係，比較常遇到的問題是樓板跟漏水問題。 一般都是在拆除後，才會發現的。
四、打除清運的注意事項：提醒客人，也提醒自己。
吸塵器把排水管、糞管的石塊跟粉塵吸掉。 我們很怕排水管阻塞的問題，如果是房子原本的問題那就算了，如果是打除造成的，那事情就麻煩了，所以對這個要很謹慎。
清潔後，在回塞起來
五、打除清運過程中，常見問題與突發狀況。這個問題太多了，僅在此案例列舉
1. 打破水管。 這太常見了。 因為40多年公寓老房子的水管配置，常會出現奇怪的狀況，比如說這個案例，隔壁戶的幹管配到客人的家裡，我們打鑿牆面不到5cm，直接打破。
比如說自家的水管配置在很奇怪的地方，埋設深度距離完成面不到1.5cm，打鑿過程很難不中。這個案例是切管溝的時候，切到水管!!
2. 打除清運後，發現彭共、鋼筋裸露的問題。這些大多是被裝潢覆蓋住，天花板 跟 牆面都有這樣的狀況。下圖是天花板
下圖是拆除木作後，我們才看到牆面跟樑有裸露的鋼筋跟彭共的問題。
3. 發現漏水問題。下圖是頂樓天花板漏水下來
跟隔壁鄰居家的共用牆面滲漏水：是自家廁所漏水的? 還是隔壁漏水? 後來經過查找，才知道是自己廁所漏水造成的。
4. 發現潮濕的問題。 牆面會濕濕的，但沒有到漏水的程度。拆除清運後，發現下雨天的時候，牆面會潮濕。
隔壁戶的浴室有水滲漏過來。之前還沒打除之前，靠著磁磚封住滲漏水，我們無法查看到。
廁所牆面都是濕的，甚至滲漏水。主要是老公寓的外牆狀況不好，水很容易滲漏進來的，這個我們廁所防水做好之後，該樓層廁所是沒有滲漏的問題了。
5. 分間牆沒有頂到天。 後續泥作要疊磚到頂。
6. 隔間磚牆居然是立磚! 牆厚度約8cm而已，這個我們一打就穿了。 特別注意一點，只能作直向的打鑿，儘量避免橫向打鑿。
一般來說，打除清運只要事先說明好、確認好，我們施工上，都不會有太大的問題。 主要問題都來自小概率的突發狀況，比如說上面提到的，漏水、牆面太薄、樓板太薄、彭共...等問題。
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