更新於 2020/08/31發佈於 2018/08/29閱讀時間約 2 分鐘

要租日本住宅的注意事項

前一篇提到「現代日本單身住宅的租屋格局」以後，這一篇要提的是要租日本住宅的注意事項。在日本租屋，一定是透過房屋仲介，日本的大馬路上，以及靠近車站的地方，有很多房屋仲介。房屋仲介的日文稱為「不動産屋（ふどうさんや）」，事實上，房屋就是「不動產」啦。

租日本住宅的程序

進去房屋仲介，請仲介介紹適合的「物件（ぶっけん）」，記得跟台灣租屋一樣，還是一定要去現場看看喔！如果滿意，就可以進行「契約（けいやく）：簽約」手續了！

跟台灣不同的是，租日本的住宅，首月花的錢會非常的多！因為日本在簽約的時候，必須要交給房東「敷金」「礼金」「家賃（第一個月）」「火災共益代」「仲介代」「保証人代」，以下說明：

敷金（しききん）：即「押金」，在退租的時候，必須要把環境完全還原成原來的樣子，房東會視環境整潔退一些（但不多）。像我在退租的時候，被嫌地板被刮傷，而有所被刁難，其實那真的有所難免。這也可以看出日本人龜毛的特性。

礼金（れいきん）：感謝房東租房子而所支付的錢，約為一個月的租金。這個是起源於1925年關東大地震日本受災嚴重，也導致了日本近代住宅的演進。因此為了這一件事情，日本租房子有這樣的習俗。

家賃（やちん）：也就是租金，在簽合約時必須要先交第一個月的租金，有的地方會要求二到三個月的。租金關西和關東行情不同，我以前住關西是日幣4萬，但沒有電梯，條件並不好，介於1R與1K之間。關東的話，我聽到的都要日幣9萬起跳。而日本的租金通常不包含水電及瓦斯，有些有管理員的，也要負擔管理費（共益代）。

火災共益代（かさいきょうえきだい）：日本的住宅以木造為主，非常怕火災。也不難想像他們為什麼要徵收這一筆費用了。

仲介代（ちゅうかいだい）：經過仲介，當然也是要抽一筆的。

保証人代（ほしょうにんだい）：基本上外國人在日本留學或工作，一定要有日本人做為保證人的。如果是工作，通常公司因為要辦簽證，會一起處理。留學的話，還是要找到保證人。現在有保證人公司，當然，那又是一筆費用了。

另外，換鎖的費用，以及兩年為期的重新簽約，也都必須由房客負擔。

日文的房東稱為「大家さん（おおやさん）」，前述的仲介也可以加「不動産屋さん（ふどうさんやさん）」。

簽約前必須還要把手機跟銀行帳號辦好，大多數的房東比較喜歡用轉帳的，我因為房東住樓下，又想省轉帳費，以前是直接拿「家賃」過去。

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