《日本打工度假找房篇》押金、禮金　傻傻分不清楚❓台日租屋大不同

（原刊於　多多好日 日本新訊版）

鄰近4月，又是日本的開學季，大部分學生要展開新生活。不論你是將要到日本念書、打工度假，還是工作，首先要解決的就是住宿問題。

在台灣租屋，通常都會附上傢俱和基本家電，像是書桌、冰箱、衣櫃等，租屋族只需要帶著自己的行李和家當，完全不用擔心其他事。

但在日本，除了租金外，還得繳交押金、禮金、手續費等，外國人租屋也要找到連帶保證人，在日本租房子可以說是日本生活中最麻煩的事了。這邊就幫大家整理出一些租房注意事項，幫助準備到日本展開新生活的人們租屋沒煩惱。

租屋名詞介紹

• 家賃 （やちん）：家賃是租金的意思，指一個月的房租，通常會包含共益費，也就是共同維護費，例如：公用電費、清潔費、修繕費等等。
• 敷金（しききん）：敷金是指押金。和台灣一樣，日本租屋初期也會先收一筆押金，這筆錢通常會是1~2個月的房租，並在簽約時繳交。退房時則會根據房屋毀損狀況、修繕費等扣除，房東通常會再扣一筆清潔費，因此能拿回來的押金不多。
• 礼金（れいきん）：日本租屋較特別的是要付一筆禮金給房東。這個特殊文化是從二戰時期流傳下來的，用意是感謝房東將房屋出租給房客，讓房客有個容身之處。這筆錢通常會是1~2個月的房屋，簽約時交付，並且這筆錢是不會退回來的喔！但現在日本也有部分房屋是不需要付禮金的，若是租Share house也不用繳交禮金。另外，4～8月和11～12月是日本租屋的淡季，為了更快租出房子，有些業主也會願意減免禮金。
• 仲介費：若是請仲介幫忙找房子的話，通常會收取一筆1~2個月房租的仲介費。
• 住民票（じゅうみんひょう）：日本租房也會需要租屋者的住民票。住民票類似台灣戶籍謄本，會記載國籍、在留資格和在留期限。
• 連帯保証人（れんたいほしょうにん）：爲確認入住者身份，日本租屋必需要提供連帶保證人，且保證人以日籍人士為主，成年且有基本收入。若外國人沒有在日連帶保證人的話，有一種公司提供保證人服務，只要付一筆保証人費用，保證人公司就會幫忙處理。

租屋資料

在日租屋需要備齊在留卡、在日銀行帳戶或郵局帳戶，以及日本手機號碼，因此赴日後，要盡快到銀行或郵局開戶，辦妥手機號碼，才能提出租屋申請。

也有一些房東會要求電話或面對面對談，若沒有基本的日語溝通能力，建議還是找專門處理外國人的租屋公司打理。

我之前到日本實習時，就是委託和實習單位配合的租屋公司Oak House（オークハウス），省去不少麻煩，也可以一到日本就安定下來，不用為住處奔波。

日本房型

日本的房型大約分為：

• 公寓（アパート）：多為兩層樓的共同住宅，沒有管理員及公共設施。租金相對較便宜，適合想要省錢、預算較少的人。我當時在日本住的就是這種房型。

（圖／筆者在日實習時住的公寓。）

• 公寓大樓（マンション）：現代的大樓，大多有管理員跟大門鎖，安全性較高，租金也相對較公寓高。
• 一軒家（いっけんや）：類似台灣獨棟透天的房型。

（圖／筆者在日實習時住的公寓。）

此外，在格局方面，日本也有特殊的講法。例如：2LDK、3LDK。

L：客廳（Living room）

D：飯廳（Dining room）

K：廚房（Kitchen）

而最前面的數字則是指房間數量，因此2LDK就是指2房、一客廳、一飯廳、一廚房的意思。

由於日本許多租屋處是不提供傢俱的，所以在日本初期租房是非常大的開銷，如果是短期租屋或打工度假，比較建議找Share house或短期公寓，這種租房會附傢俱和基本家電，也不須長期簽約，對於短期留日者是比較好的選擇！

此外，日本租屋需要先負擔一筆初期費用，是一筆不小的開銷，以月租3萬7日幣的房屋來算，初期費用大約會落在24萬日幣左右，每一間租房的計算方式不同，也可以在選定房間後，由各家公司的系統幫你計算。

初期費用可能包含的金額。