《日本打工度假找房篇》押金、禮金 傻傻分不清楚❓台日租屋大不同

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘

(原刊於 多多好日 日本新訊版)

鄰近4月,又是日本的開學季,大部分學生要展開新生活。不論你是將要到日本念書、打工度假,還是工作,首先要解決的就是住宿問題。

在台灣租屋,通常都會附上傢俱和基本家電,像是書桌、冰箱、衣櫃等,租屋族只需要帶著自己的行李和家當,完全不用擔心其他事。

但在日本,除了租金外,還得繳交押金、禮金、手續費等,外國人租屋也要找到連帶保證人,在日本租房子可以說是日本生活中最麻煩的事了。這邊就幫大家整理出一些租房注意事項,幫助準備到日本展開新生活的人們租屋沒煩惱。

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租屋名詞介紹

  • 家賃 (やちん):家賃是租金的意思,指一個月的房租,通常會包含共益費,也就是共同維護費,例如:公用電費、清潔費、修繕費等等。
  • 敷金(しききん):敷金是指押金。和台灣一樣,日本租屋初期也會先收一筆押金,這筆錢通常會是1~2個月的房租,並在簽約時繳交。退房時則會根據房屋毀損狀況、修繕費等扣除,房東通常會再扣一筆清潔費,因此能拿回來的押金不多。
  • 礼金(れいきん):日本租屋較特別的是要付一筆禮金給房東。這個特殊文化是從二戰時期流傳下來的,用意是感謝房東將房屋出租給房客,讓房客有個容身之處。這筆錢通常會是1~2個月的房屋,簽約時交付,並且這筆錢是不會退回來的喔!但現在日本也有部分房屋是不需要付禮金的,若是租Share house也不用繳交禮金。另外,4~8月和11~12月是日本租屋的淡季,為了更快租出房子,有些業主也會願意減免禮金。
  • 仲介費:若是請仲介幫忙找房子的話,通常會收取一筆1~2個月房租的仲介費。
  • 住民票(じゅうみんひょう):日本租房也會需要租屋者的住民票。住民票類似台灣戶籍謄本,會記載國籍、在留資格和在留期限。
  • 連帯保証人(れんたいほしょうにん):爲確認入住者身份,日本租屋必需要提供連帶保證人,且保證人以日籍人士為主,成年且有基本收入。若外國人沒有在日連帶保證人的話,有一種公司提供保證人服務,只要付一筆保証人費用,保證人公司就會幫忙處理。

租屋資料

在日租屋需要備齊在留卡、在日銀行帳戶或郵局帳戶,以及日本手機號碼,因此赴日後,要盡快到銀行或郵局開戶,辦妥手機號碼,才能提出租屋申請。

也有一些房東會要求電話或面對面對談,若沒有基本的日語溝通能力,建議還是找專門處理外國人的租屋公司打理。

我之前到日本實習時,就是委託和實習單位配合的租屋公司Oak House(オークハウス),省去不少麻煩,也可以一到日本就安定下來,不用為住處奔波。

日本房型

日本的房型大約分為:

  • 公寓(アパート):多為兩層樓的共同住宅,沒有管理員及公共設施。租金相對較便宜,適合想要省錢、預算較少的人。我當時在日本住的就是這種房型。
(圖/筆者在日實習時住的公寓。)

(圖/筆者在日實習時住的公寓。)

  • 公寓大樓(マンション):現代的大樓,大多有管理員跟大門鎖,安全性較高,租金也相對較公寓高。
  • 一軒家(いっけんや):類似台灣獨棟透天的房型。
(圖/筆者在日實習時住的公寓。)

(圖/筆者在日實習時住的公寓。)

此外,在格局方面,日本也有特殊的講法。例如:2LDK、3LDK。

L:客廳(Living room)

D:飯廳(Dining room)

K:廚房(Kitchen)

而最前面的數字則是指房間數量,因此2LDK就是指2房、一客廳、一飯廳、一廚房的意思。

由於日本許多租屋處是不提供傢俱的,所以在日本初期租房是非常大的開銷,如果是短期租屋或打工度假,比較建議找Share house或短期公寓,這種租房會附傢俱和基本家電,也不須長期簽約,對於短期留日者是比較好的選擇!

此外,日本租屋需要先負擔一筆初期費用,是一筆不小的開銷,以月租3萬7日幣的房屋來算,初期費用大約會落在24萬日幣左右,每一間租房的計算方式不同,也可以在選定房間後,由各家公司的系統幫你計算。

初期費用可能包含的金額。

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2024-2025在日打工度假🇯🇵不定期更新,記錄我想記得的事情,也分享我看見的世界。 自由接案、步步日本寫手、Outo外稿編輯
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