有關東京一般租房初期費用（做好房租乘以6個月的心理準備吧）
最近因緣際會幫助了幾位外國人（留學生）成功在東京找到合適的住宿。
除卻心照不宣的排外政策外，
東京找「一般租賃」（非ShareHouse、非帶傢俱月租短租房）其實初期費用經濟壓力不小。
雖然最近要求禮金押金的傾向與十幾年前比較起來已經相對減少，
但條件好一點的高姿態房源（=地點好、房齡年輕、不怕找不到租客的），通常要求押金1個月，禮金1個月的還是比比皆是。
（我記得我求學時是禮金2個月，押金2個月呢←那是哪個年代的事啊！？）
房客在租房時的負擔會是：
押金1個
禮金1個月（最近也有些禮金零的物件出現）
仲介費1個月
第一個月房租
（若入住日跨當月15號後就要收當月半個月跟下個月，等於1.5個月）
其他一定會有的費用細項還有：
房租保證公司1個月
火災保險
換鑰匙2～3萬日幣
某些公司才會要求的雜費：
清潔消毒費2～3萬日幣
24小時安心住宿保證2～3萬（就是24小時都可以聯絡到保證公司的意思）
事務處理費 1～2萬日幣
契約書作成費 1～2日幣
零零總總亂七八糟的費用項目一大堆（有些其實是不需要加的，但被對方仲介要求而拒絕的話就有可能面對被宣告「不好意思，你審核沒過」這種暗中被踢掉的擔憂存在，有時為了想住進自己心儀的房間，雖然不甘不願，但也得接受要求….
掐指一算，加加減減搬家的第一個月要負擔的費用大約是：
房租乘以最少是4個月，最多可以到六個月以上…
其實負擔還滿重的。
加上東京的房間，
有些連燈、煮飯的瓦斯爐都得房客自己買，
從外國人眼中看出來真的是「家徒四壁」，
連根吃飯的筷子都沒有的「百廢待興」狀態。
家電傢俱棉被床鋪枕頭窗簾東買西買東市買駿馬西市買鞍韉，
全是新品買下來的話一個房間準備好差不多是少時40幾萬，多的7~80幾萬，或更多的也有，純看個人要求到什麼程度。
也就是說在東京要安頓「住」這個問題，
其實還是個蠻大的經濟負擔的（房租加安家費近100萬左右的覺悟）
這些都還沒考慮到搬離時的費用。
搬離時也要負擔清潔費，
還會視房間使用狀態被追加負擔費用的，
例如壁紙破了，地板碰出個洞之類的，
房間放置不清潔狀態導致長霉，過於油膩、地板刮到、牆壁碰傷等。
抽菸偷養寵物更別說了，根據東京租房條例，被發現的話房客都有賠償義務的。
租屋的經濟負擔僅次於學費。
這次的客人因為希望住在離早大20分鐘之內的房源，
租的是學校附近（早大20分附近物件超拿翹的，要求禮金的比例也超高）的房間，
小小的20平米房，
新耐震、２樓、無電梯、木造房、乾濕分離、房租是7萬3千日幣，加上共益費10000，一個月要支付8萬3...。
即便我幫他爭取到保證公司的早大生優惠=30%的保證金，
零零總總初期費用加起來大概也近50萬左右…
我都替他心痛了。
去看房間時，
走廊的電燈泡也壞了，
因為是傍晚去的，房間裡又沒安置電燈，所以房裏烏漆麻黑的，我們只好拿出手機的手電筒照。
對方仲介還說：
「早大附近，要找到像這樣乾濕分離，又接受外國人的，這個價碼很少了哦」
我聽了心裡都xxx了好幾次。
這種事在我自己管理的物件是絕對不可能發生的。
我們家接到有客人要來內見（就是參觀房間）的通知後，
可能的話都會提早去打開窗戶通風換氣一下，
冬天太冷會先去開暖氣暖一下，
夏天的話開冷氣降低室溫一下，
還會擺放個小花小盆栽呀什麼的增加一下氣氛，
門口垃圾撿撿掃掃，
房間裡灰塵抹抹…etc.
求的就是給來看房的客人一個好的第一印象，
提高入住率（這樣才能對把資產交給我管理的客人交代），
減低空房期就等於是幫客人增高收益性（我的想法啦）
看到別人家的管理狀態草率（呃…或說是隨性）還能維持如此高的入住率，
只能說早大附近實在是好房難求，
躺著客人都會跪求上門這樣。
實在是令人羨慕不已。
總之，順利幫客人找到他喜歡的房間，
總算可以鬆一口氣。
簽約時，對方仲介表示：
「要不是妳（指我）非常熱心打電話詢問，我們可能也不會借給外國人（=中國）呢，不過呢，見到這位某某君後，感覺他真的很認真又優秀真的放心很多，謝謝妳帶好客人上門來」（搞不清楚是被誇獎還是什麼…）
臨走，我對某某君千叮嚀萬囑咐：
「因為很多外國人不懂日本社會潛規矩，明明是一個人簽約，三天兩頭有朋友來住不說，半夜開窗大聲說話（他們自己不自覺聲音大），垃圾分類做不好亂丟，站在門口抽菸，煙蒂還亂丟，房租遲繳，臨走時房間弄得亂七八糟髒兮兮的，這些都會破壞外國人的形象，導致外國人租屋越來越困難，只有外國人房東願意借外國人，所以拜託千萬不要做出讓日本人瞧不起咱外國人，說我們外國人不懂規矩的事啊！！」（說到我自己都覺得我很囉嗦了）
為了找到這個願意借給外國人的房間，
我大約方圓百里打了不下50幾通電話吧。
一半以上連入住申請都告訴我不要提出了（後面半句是反正提出了也不會過），
剩下的49%是：「啊，已經被搶先一步了，抱歉」（←深深懷疑其真實性）
順利簽完約後，
我們開心的互相擊掌！（都快流淚了我）
然後還很開心地在車站買了最近流行的クロワッサンラスク，
邊啃邊去查看四周環境。
住得舒服真的很重要，
祝來東京的大家都能順利找到舒適的房子！
（結論是一年之內的話，來住東京子家最舒適又最划算啦^^←老王賣瓜一下^^）
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宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナー、損害保険募集人、飾り寿司インストラクター３級、背骨コンディショニングインストラクターetc.
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