有關東京一般租房初期費用（做好房租乘以6個月的心理準備吧）

東京子談東京不動產

發佈於東京子談東京不動產～東京子的東京日常生活

2024/02/26閱讀時間約 12 分鐘

最近因緣際會幫助了幾位外國人（留學生）成功在東京找到合適的住宿。

除卻心照不宣的排外政策外，

東京找「一般租賃」（非ShareHouse、非帶傢俱月租短租房）其實初期費用經濟壓力不小。

雖然最近要求禮金押金的傾向與十幾年前比較起來已經相對減少，

但條件好一點的高姿態房源（=地點好、房齡年輕、不怕找不到租客的），通常要求押金1個月，禮金1個月的還是比比皆是。

（我記得我求學時是禮金2個月，押金2個月呢←那是哪個年代的事啊！？）

房客在租房時的負擔會是：

押金1個

禮金1個月（最近也有些禮金零的物件出現）

仲介費1個月

第一個月房租

（若入住日跨當月15號後就要收當月半個月跟下個月，等於1.5個月）

其他一定會有的費用細項還有：

房租保證公司1個月

火災保險

換鑰匙2～3萬日幣

某些公司才會要求的雜費：

清潔消毒費2～3萬日幣

24小時安心住宿保證2～3萬（就是24小時都可以聯絡到保證公司的意思）

事務處理費 1～2萬日幣

契約書作成費 1～2日幣

零零總總亂七八糟的費用項目一大堆（有些其實是不需要加的，但被對方仲介要求而拒絕的話就有可能面對被宣告「不好意思，你審核沒過」這種暗中被踢掉的擔憂存在，有時為了想住進自己心儀的房間，雖然不甘不願，但也得接受要求….

掐指一算，加加減減搬家的第一個月要負擔的費用大約是：

房租乘以最少是4個月，最多可以到六個月以上…

其實負擔還滿重的。

加上東京的房間，

有些連燈、煮飯的瓦斯爐都得房客自己買，

從外國人眼中看出來真的是「家徒四壁」，

連根吃飯的筷子都沒有的「百廢待興」狀態。

家電傢俱棉被床鋪枕頭窗簾東買西買東市買駿馬西市買鞍韉，

全是新品買下來的話一個房間準備好差不多是少時40幾萬，多的7~80幾萬，或更多的也有，純看個人要求到什麼程度。

也就是說在東京要安頓「住」這個問題，

其實還是個蠻大的經濟負擔的（房租加安家費近100萬左右的覺悟）

這些都還沒考慮到搬離時的費用。

搬離時也要負擔清潔費，

還會視房間使用狀態被追加負擔費用的，

例如壁紙破了，地板碰出個洞之類的，

房間放置不清潔狀態導致長霉，過於油膩、地板刮到、牆壁碰傷等。

抽菸偷養寵物更別說了，根據東京租房條例，被發現的話房客都有賠償義務的。

租屋的經濟負擔僅次於學費。

這次的客人因為希望住在離早大20分鐘之內的房源，

租的是學校附近（早大20分附近物件超拿翹的，要求禮金的比例也超高）的房間，

小小的20平米房，

新耐震、２樓、無電梯、木造房、乾濕分離、房租是7萬3千日幣，加上共益費10000，一個月要支付8萬3...。

即便我幫他爭取到保證公司的早大生優惠=30%的保證金，

零零總總初期費用加起來大概也近50萬左右…

我都替他心痛了。

去看房間時，

走廊的電燈泡也壞了，

因為是傍晚去的，房間裡又沒安置電燈，所以房裏烏漆麻黑的，我們只好拿出手機的手電筒照。

對方仲介還說：

「早大附近，要找到像這樣乾濕分離，又接受外國人的，這個價碼很少了哦」

我聽了心裡都xxx了好幾次。

這種事在我自己管理的物件是絕對不可能發生的。

我們家接到有客人要來內見（就是參觀房間）的通知後，

可能的話都會提早去打開窗戶通風換氣一下，

冬天太冷會先去開暖氣暖一下，

夏天的話開冷氣降低室溫一下，

還會擺放個小花小盆栽呀什麼的增加一下氣氛，

門口垃圾撿撿掃掃，

房間裡灰塵抹抹…etc.

求的就是給來看房的客人一個好的第一印象，

提高入住率（這樣才能對把資產交給我管理的客人交代），

減低空房期就等於是幫客人增高收益性（我的想法啦）

看到別人家的管理狀態草率（呃…或說是隨性）還能維持如此高的入住率，

只能說早大附近實在是好房難求，

躺著客人都會跪求上門這樣。

實在是令人羨慕不已。

總之，順利幫客人找到他喜歡的房間，

總算可以鬆一口氣。

簽約時，對方仲介表示：

「要不是妳（指我）非常熱心打電話詢問，我們可能也不會借給外國人（=中國）呢，不過呢，見到這位某某君後，感覺他真的很認真又優秀真的放心很多，謝謝妳帶好客人上門來」（搞不清楚是被誇獎還是什麼…）

臨走，我對某某君千叮嚀萬囑咐：

「因為很多外國人不懂日本社會潛規矩，明明是一個人簽約，三天兩頭有朋友來住不說，半夜開窗大聲說話（他們自己不自覺聲音大），垃圾分類做不好亂丟，站在門口抽菸，煙蒂還亂丟，房租遲繳，臨走時房間弄得亂七八糟髒兮兮的，這些都會破壞外國人的形象，導致外國人租屋越來越困難，只有外國人房東願意借外國人，所以拜託千萬不要做出讓日本人瞧不起咱外國人，說我們外國人不懂規矩的事啊！！」（說到我自己都覺得我很囉嗦了）

為了找到這個願意借給外國人的房間，

我大約方圓百里打了不下50幾通電話吧。

一半以上連入住申請都告訴我不要提出了（後面半句是反正提出了也不會過），

剩下的49%是：「啊，已經被搶先一步了，抱歉」（←深深懷疑其真實性）

順利簽完約後，

我們開心的互相擊掌！（都快流淚了我）

然後還很開心地在車站買了最近流行的クロワッサンラスク，

邊啃邊去查看四周環境。

住得舒服真的很重要，

祝來東京的大家都能順利找到舒適的房子！

（結論是一年之內的話，來住東京子家最舒適又最划算啦^^←老王賣瓜一下^^）

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