第一次找法拍土地就上手
閱讀時間約 2 分鐘
首先稍加說明筆者為何只專攻共有物類型標的，答案很現實：操作預算資金限制。
以操作新北市的法拍點交或不點交房屋為例，其最低限度資金所需約500萬元以上。筆者僅有約50萬元操作資金，所以最初開始踏入法拍領域時，就是以操作不點交持分共有土地為主。
以操作新北市的法拍點交或不點交房屋為例，其最低限度資金所需約500萬元以上。筆者僅有約50萬元操作資金，所以最初開始踏入法拍領域時，就是以操作不點交持分共有土地為主。
本篇分享筆者在搜尋法拍共有持分土地物件的技巧經驗，以及經常使用的免費查詢網站資訊。
一、閱讀法拍筆錄公告：
當筆者新手上路剛接觸法拍時，會將不同拍賣機構的法拍筆錄公告從頭到尾詳細閱讀一次。What！沒錯不要懷疑，就是從第一頁第一行逐字閱讀到最後一頁末行。
有讀者可能會覺得直接看拍賣標的物現況內容即可，為何要如此費勁閱讀其它公告資訊。其實魔鬼藏在細節裡，許多投標規範內容都記載在公告事項，只有少數的投標者會去留意。這如同扎馬步基本功，當發生狀況時、懂跟不懂勝負就差在這裡，建議法拍新手必作此修練。
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二、全國地籍圖資便民服務系統：
法拍標的若為建築物有門牌地址較容易定位目標，而要以地號找到土地位置則相對較為費勁。筆者常用的免費查詢網站為地籍圖資便民系統，輸入所在縣市及地號後，即可初步定位土地所在位置及瞭解附近周圍現況。
此外，該網站亦同步顯示該地號面積、公告現值及公告地價等資訊，筆者習慣先以查詢結果的面積與拍賣公告內容作比對，以確認查詢的地號無誤。
此外，該網站亦同步顯示該地號面積、公告現值及公告地價等資訊，筆者習慣先以查詢結果的面積與拍賣公告內容作比對，以確認查詢的地號無誤。
三、新北市政府城鄉資訊查詢平台：
在初步定位土地位置完成後，再使用縣市政府的城鄉服務網，查詢確認標的土地的使用分區。使用分區決定一塊土地的使用方式及相關限制，對土地投標者而言是一項非常重要的資訊。
四、Google map 線上勘察：
蒐集掌握標的土地基本資訊後，再利用Google map 先進行勘查土地現場情況。
五、納入追蹤口袋名單：
經過篩選調查後，將非常感興趣的土地納入口袋名單，再找時間到現場實際勘察及到地政事務所調閱土地登記謄本，最後則是耐心地等待獵物價格進入打擊圈範圍再出擊攻打。
綜上為筆者個人篩選法拍持分土地的操作步驟，共有持分土地在法拍算是相對複雜的領域，但也因為操作困難競爭者相對較少，所有仍保有一定程度的利潤空間。
如果讀者想了解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』，在此祝各位讀者征戰標場順利~~武運昌隆
大秦六將 劉小平 2020/03/07
綜上為筆者個人篩選法拍持分土地的操作步驟，共有持分土地在法拍算是相對複雜的領域，但也因為操作困難競爭者相對較少，所有仍保有一定程度的利潤空間。
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大秦六將 劉小平 2020/03/07
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申請原因:
房產糾紛時釐清產權所有人和房屋登記狀況
購買中古屋時調查房東身分和房屋登記情況
了解目前房產價值
其他法律或商業需求
常用功能:
建物門牌查詢:通過地址查詢門牌號碼
申請登記謄本:查看產權登記資訊
申請地價謄本:了解房產估值
申請方式:
線上:全國地政電子謄本系統(需
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
變價分割在不動產共有情況下常見的法律程序，涉及將共有物變賣後，按持分比例分配所得價金給共有人。這種分割方式通常在共有人無法達成分割協議時採用，尤其是在分割房屋產權時，變價分割的過程包括法院的裁判、物品的鑑價、拍賣，以及最終的價金分配。
想要進行房地產投資或面對債務問題的人，或許都曾聽說過「法拍屋」和「本票裁定」。這兩者在房地產與法律領域中佔有重要位置，但了解相關知識和應對方式卻是重要的。本文將介紹法拍屋的相關知識，並探討本票裁定的狀況及應對方式。
代標公司提供專業的服務，包括評估標的物價值、撰寫投標文件、以及協助點交過戶等，可以為投標者節省大量的時間和精力。選擇代標公司時應謹慎，確保公司是合法且信譽良好的，並且清楚了解其收費標準和服務內容。
專業的代標服務可以幫助投標者減少風險，並在法拍市場中獲得更好的投資回報。法拍代標業者如因故意或過失，導致委託的民眾權益受損，需負損害賠償責任。這些代標業者通常會提供從產權調查、尋找代墊銀行、估價、撰寫投標單、辦理過戶到處理點交等一系列服務。
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
本文深入解析我國現行法關於套繪的規定，探討被套繪土地的分割限制，並提供解除套繪的實用指南，幫助您在土地買賣中避免法律糾紛。
新手投資者應該謹慎行事，因為這個領域充滿了潛在的陷阱和複雜的流程。本文將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房😎
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
申請原因:
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