報告班長,前方發現『共有人抵押權移存』地雷,請問單兵該如何處置?

閱讀時間約 3 分鐘
民法第824-1條 共有物分割之效力
主旨:申請函釋有關判決共有物分割登記之抵押權移存轉載疑義。

相關背景資料說明如下:
有一塊土地的共有人:『A』、『B』、『C』、『D』、『E』總共有5位,『A』作為原告委託律師起訴土地分割訴訟官司,該官司打了約6年到最高法院裁定上訴駁回,最終判決確定之分割方案為:整塊土地全部原物分配予『E』,並由『E』以價款補償其他4位共有人。

而查土地謄本資料共有人『B』的應有部份在起訴前已被共有人『C』設有抵押權在案,在此件分割訴訟案件中,『C』為共有人之一、同時亦為共有人『B』之『抵押權人』。

然原告『A』的律師在起訴書狀中疏漏未載明共有人『C』為『抵押權人』並通知其參加訴訟乙事,致使在法院判決書中亦未見共有人『C』為『抵押權人』並已通知參加訴訟之記載。

想請教之關鍵疑惑點為:
查『C』為共有人之一,同時亦為共有人『B』之『抵押權人』,在該件分割訴訟『C』皆有出庭參加訴訟,及於法庭上就分割方法陳述意見之事實。承上述情況,如此是否有符合民法第824-1條、土地登記規則第107條,抵押權人已參加共有物分割訴訟之規定?

此時共有人『E』若採用法院提存補償款之方式辦理整塊土地過戶登記時,是否共有人『C』對共有人『B』之『抵押權』僅移存轉載於原設定人即共有人『B』依該判決所分得之部分(受補償款價金),而不會轉載於『E』過戶登記後取得的整塊完整土地之上?

此件訴訟案非常誇張之處在於共有人『A』及『E』皆有委請律師,該件官司從地方法院打到最高法院裁定駁回後確定歷經6年時光。雙方律師皆未在法院書狀或法庭上提及該筆土地存在抵押權人即共有人『C』乙事,這種情況真的很可怕。

筆者已將該疑義向『地政事務所』、『市政府地政局』、『內政部地政司』及『司法院』申請函釋,希望問題能順利解決。

綜上,為筆者協助處理土地分割訟訴實戰經驗分享,如果想瞭解更多法拍專業知識,歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』,祝各位讀者投資順利。

大秦六將 劉小平 2021/4/11
參考資料:
1、民法第824-1條。
2、土地登記規則第100條之1、第107條。
3、內政部中華民國101年10月5日內授中辦地字第1016651718號令。
2021/4/17後記:地政事務所的函覆結果,看來必須要再起訴打一場抵押權不存在之訴。
地政事務所函覆結果截圖
2021/6/1後記:『C』為共有人之一、同時亦為共有人『B』之『抵押權人』,『B』與『C』兩者為親兄弟,經過一番施壓後、『C』選擇自行塗銷抵押權。真棒棒,省掉再打一場官司,結案^^
分享有關法拍領域專業知識,紀錄筆者修練法拍絕學的成長歷程,歡迎對法拍有興趣的讀者們一同參與見證、邁向天下第一大將軍之道路。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
2021年新春第一砲,本篇分享投標持分土地與向拍賣機關申請閱卷程序之實戰經驗。
常常分不清法拍得標後要辦理實價登錄嗎???本篇將針對各種法拍及標售的實價登錄規定進行詳細解說。
小潘爺,快回歸戰場吧!希望有朝一日,兄弟倆能一同在法拍領域爭戰開疆闢土,朝向天下第一大將軍邁進。
法定空地證明是一面照妖鏡,一照土地馬上現出原形。本篇為筆者在雙北市申請法定空地證明的經驗分享。
本篇文章接續探討在法拍投資市場,投資人如何藉由閱讀法拍公告,用以判斷是否為法定空地,以及投資法定空地的潛在獲利性。
本篇文章分享法拍市場中的地雷物件:「法定空地」。
2021年新春第一砲,本篇分享投標持分土地與向拍賣機關申請閱卷程序之實戰經驗。
常常分不清法拍得標後要辦理實價登錄嗎???本篇將針對各種法拍及標售的實價登錄規定進行詳細解說。
小潘爺,快回歸戰場吧!希望有朝一日,兄弟倆能一同在法拍領域爭戰開疆闢土,朝向天下第一大將軍邁進。
法定空地證明是一面照妖鏡,一照土地馬上現出原形。本篇為筆者在雙北市申請法定空地證明的經驗分享。
本篇文章接續探討在法拍投資市場,投資人如何藉由閱讀法拍公告,用以判斷是否為法定空地,以及投資法定空地的潛在獲利性。
本篇文章分享法拍市場中的地雷物件:「法定空地」。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
  本片雖然拍得比莒光園地還難看、還難笑,但看到高雄燕巢工兵學校熟悉的場景;「回」字型的營舍、餐廳的洗手台、「打蜜蜂」的尖山訓練場等。讓曾經在工兵學校三個月的我,瞬間回憶湧現,歷歷在目。當初在基地時就耳聞本片要來取景,卻一再延後,讓我喪失了第一次當臨演的機會(?)看著片中置物櫃的月曆寫著20
Thumbnail
事緣我去年閱讀有關批判思考的書籍後大受啟發,希望再補充閱讀更多思考謬誤的例子。吁,結果這本書拖拉了近四個月才讀得完。雖然背後原因眾多,但我不得不承認有部分原因是基於這本書實在令我提不起勁去翻閱。
Thumbnail
整體而言:男性皮膚比女性皮膚老化得更快──但在細部結構&生理上有區別:如皮膚角質層補水效率,在使用保濕霜後的老年男性肌膚水合度高於老年女性者;或像是真皮膠原蛋白總含量...
Thumbnail
今天這題,我不確定是怎麼回事。但確實是只有在薯國才會有的。
Thumbnail
文、圖/電通行銷傳播集團提供   科技發展日新月異,讓企業積極進行數位轉型迎合瞬息萬變的環境與消費市場,為此,Google也對其廣告和分析服務不斷進行升級與更新。電通行傳播集團旗下專注於以數據驅動、AI推進顧客體驗轉型的美庫爾(Merkle),為協助客戶與夥伴們掌握Google的服務更
大部分的軟體公司,一個專案通常只有一兩個工程師負責,但是當程式上版的時候,還是得通知其他人,包括其他工程師,產品經理,一線維運人員,甚至是管理資料庫的DBA,這是為什麼呢?
Thumbnail
「略低於10%」,厲害的人會想到把英文寫成「a little (稍微、略為) lower(較低的) than(比起) 30%」,用5個字解決。更高竿的會想到用touch,4個字就解決,而且多了一種意象上的、有畫面的語感,聽來感覺更生動。你知道怎麼講嗎?答案其實比你想得更簡單好記。
Thumbnail
大家好,我是諸葛呆,每月一次的美國農業部報告(簡稱WASDE)即將在周末前夕揭曉,這次的市場預期與重點項目又是哪些呢?行情在走,重點要有,請大家服用! Key 1: 撲朔迷離的南美產量 Key 2: 美國庫存 提醒:新年度的種植意願並不會在這次報告反映。 Key 3: 出口與壓榨量
Thumbnail
※※※※ 老爸,您已經到達生命帷幕的那一邊了,有什麼有趣的事,要想辦法通知我喔! ※※※※ 先說好,這是一本小說,內容都是胡扯,如果您要相信也未嘗不可,但如果,因此造成家庭紛爭、或有人評判您離經叛道,那可不關我的事哦。 好的,我們開始吧!
Thumbnail
交大生資所全名是「生物資訊及系統生物研究所」......報告內容要是什麼呢?建議個人簡介、社團經歷、興趣專長大可都不提,因為教授不太想聽到這個(個人感受),他們只關注你研究能力好不好、基礎能力好不好、是不是想要認真好好做研究的人。所以把五分鐘都留給你的專題研究吧!
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
  本片雖然拍得比莒光園地還難看、還難笑,但看到高雄燕巢工兵學校熟悉的場景;「回」字型的營舍、餐廳的洗手台、「打蜜蜂」的尖山訓練場等。讓曾經在工兵學校三個月的我,瞬間回憶湧現,歷歷在目。當初在基地時就耳聞本片要來取景,卻一再延後,讓我喪失了第一次當臨演的機會(?)看著片中置物櫃的月曆寫著20
Thumbnail
事緣我去年閱讀有關批判思考的書籍後大受啟發,希望再補充閱讀更多思考謬誤的例子。吁,結果這本書拖拉了近四個月才讀得完。雖然背後原因眾多,但我不得不承認有部分原因是基於這本書實在令我提不起勁去翻閱。
Thumbnail
整體而言:男性皮膚比女性皮膚老化得更快──但在細部結構&生理上有區別:如皮膚角質層補水效率,在使用保濕霜後的老年男性肌膚水合度高於老年女性者;或像是真皮膠原蛋白總含量...
Thumbnail
今天這題,我不確定是怎麼回事。但確實是只有在薯國才會有的。
Thumbnail
文、圖/電通行銷傳播集團提供   科技發展日新月異,讓企業積極進行數位轉型迎合瞬息萬變的環境與消費市場,為此,Google也對其廣告和分析服務不斷進行升級與更新。電通行傳播集團旗下專注於以數據驅動、AI推進顧客體驗轉型的美庫爾(Merkle),為協助客戶與夥伴們掌握Google的服務更
大部分的軟體公司,一個專案通常只有一兩個工程師負責,但是當程式上版的時候,還是得通知其他人,包括其他工程師,產品經理,一線維運人員,甚至是管理資料庫的DBA,這是為什麼呢?
Thumbnail
「略低於10%」,厲害的人會想到把英文寫成「a little (稍微、略為) lower(較低的) than(比起) 30%」,用5個字解決。更高竿的會想到用touch,4個字就解決,而且多了一種意象上的、有畫面的語感,聽來感覺更生動。你知道怎麼講嗎?答案其實比你想得更簡單好記。
Thumbnail
大家好,我是諸葛呆,每月一次的美國農業部報告(簡稱WASDE)即將在周末前夕揭曉,這次的市場預期與重點項目又是哪些呢?行情在走,重點要有,請大家服用! Key 1: 撲朔迷離的南美產量 Key 2: 美國庫存 提醒:新年度的種植意願並不會在這次報告反映。 Key 3: 出口與壓榨量
Thumbnail
※※※※ 老爸,您已經到達生命帷幕的那一邊了,有什麼有趣的事,要想辦法通知我喔! ※※※※ 先說好,這是一本小說,內容都是胡扯,如果您要相信也未嘗不可,但如果,因此造成家庭紛爭、或有人評判您離經叛道,那可不關我的事哦。 好的,我們開始吧!
Thumbnail
交大生資所全名是「生物資訊及系統生物研究所」......報告內容要是什麼呢?建議個人簡介、社團經歷、興趣專長大可都不提,因為教授不太想聽到這個(個人感受),他們只關注你研究能力好不好、基礎能力好不好、是不是想要認真好好做研究的人。所以把五分鐘都留給你的專題研究吧!