法拍閱卷~~猴南ㄚ!

2021年新春第一砲，筆者相中2塊一大一小的畸零土地持份，這2塊土地目前皆作為汽車停車格使用。在經過數年跑完3輪共計12拍次流標後，本輪第一拍底價約為公告現值2成左右，已經進入筆者鎖定的甜蜜打擊圈範圍。

檢視拍賣公告這2塊土地的使用分區皆為『住宅區』，筆者當下第一直覺反應為：這該不會是『法定空地』吧???，但公告並未載明拍賣機關向工務局函查是否為『法定空地』的調查結果。

筆者為了避開踩到法定空地這顆地雷，於是依拍賣公告規定申請閱覽查封筆錄(參閱圖1)，試著想從完整的筆錄搜索法定空地相關的蛛絲馬跡。但提出申請書草稿給書記官後、卻被駁回拒絕，理由為涉及個人隱私資訊、所以投標者不得閱覽。

經過評估考慮後、筆者決定賭一把，先砸十幾萬元去投標『小的』那塊土地，再藉由拍定人身份向拍賣機關聲請閱卷(參閱圖2)，調閱工務局的法定空地調查結果公函。
BINGO^^，非常慶幸賭對了，查詢結果為『無申請建築執照資料可稽』，這代表2塊土地沒有對應的建築(使用)執照編號，所以推定非為法定空地。
在其他競爭者仍無法判斷是否為法定空地，而有所顧忌不敢進場投標時，筆者已取得關鍵資訊，在下一拍可以安心進場投標另一塊『大的』土地。

綜上，為筆者向拍賣機關申請閱卷及投標持份土地的實戰經驗分享，如果讀者想瞭解更多法拍專業知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』，祝各位讀者投資順利。

大秦六將 劉小平 2021/1/27

2021/2/17後記：
兩塊土地皆已順利拍定得標，目前正在進行共有人優先購買程序中‧‧‧‧‧‧靜候佳音
2021/3/11後記：
等優先購買程序結果、就跟等考試放榜一樣，總是令人感覺煩悶難耐 = =
2021/4/1後記：
今日致電給書記官詢問共有人優先購買程序是否已經完成，結果書記官回覆『大的』那一塊土地已經被共有人跳出來申請優購攔胡了，藍瘦香菇‧‧‧‧‧‧‧ ><。
2021/4/11後記：
已經收到執行分署通知退還『大的』那一塊土地投標保證金公函，當初採用通訊投標，但因為太過於自信以為穩中的，所以郵寄投標單時漏掉附上退還保證金申請書，現在得再跑一趟執行分署現場領取價款，what hell‧‧‧‧‧‧ ><。
2021/5/1後記：
經歷近3個月的漫長等待，終於收到『小的』那一塊土地繳納尾款的公函。