二胎房貸找代書代辦好嗎？收代辦服務費合理嗎？【好好】

說到借錢(貸款)，大部分人第一個反應就是找銀行，被銀行拒絕後，你開始會著急，上網搜尋找到很多代辦公司或代書事務所，甚至是個人代書，想辦貸款，找代書或代辦真的比較好嗎？透過他們辦理，貸款成功率真的比較高嗎？你所不知道的代書代辦內幕，現在就公開。

你敢保證自己一輩子都不會缺錢嗎？如果不在金融業工作，你對貸款這件事的了解有多少呢？代書代辦看似對金融業務很了解，但實際詢問後，大多數卻無法完整回答你的疑問，因為每個人狀況不同，大多數的代辦公司第一線人員非金融體系出身，他們只負責收取客戶資料，會不會過件代辦公司並不在乎，因為委託費已經收到了。

代書則分兩種，一種是經過國家考試，有正式資格可以協助辦理房屋過戶、土地買賣等相關業務的地政士，另一種則是自己有資金，以代書的名目自行放款的金主，網路上搜尋到的，大部分都是金主，只要有錢，人人都可以放款，不需要代書證照，代書貸款已經不是專業保證。

代書代辦對貸款流程和準備文件比較熟悉，畢竟每天在碰，不熟都能變熟了，他們知道如何讓書面資料看起來好看，知道怎樣迴避重要的問題，知道什麼樣的案件送哪家銀行比較容易過……等等，但代辦公司無法保證你的案件會通過，因為貸款最終的決定權，還是在銀行或融資公司手上。

代書則不同，因為自己放款，想借就借，幾乎不用看什麼資料，只要雙方條件談定，馬上就能拿到錢，但利息跟手續費非常高，後面可能有還不出來的風險。

代辦費/服務費其實是代辦公司或代書自己喊的，目前市場公定價大概是成交金額的10%，你借10萬付1萬，借100萬就要付10萬，更高或更低就看代辦公司的良心了，代辦能提供給你的服務，包含諮詢和送件，最重要的一環其實就是「諮詢」，告訴你應該提供那些資料，收齊後幫你送件並告知結果，不管結果你滿不滿意，因為簽了委託書代辦費就是得付，委託書視同合約，不付可是違約的喔。

代辦其實無法幫你申請任何文件，頂多是幫你跑腿送件而已，但因為不懂金融市場，你會覺得他講的都對、很有道理、原來應該要這樣……等，所以你覺得這一切都很合理，人家知道的那麼多，付一點錢也是應該的，但你知道，這些錢其實可以省下來嗎？銀行網站早就公告，不接受代辦公司來的案子。

直接找銀行辦理，行員就會詳細跟你說明要準備的文件，而且因為個資法的關係，所有文件都必須自己去申請，申請完送件就沒問題了，為了省時間找代辦送，但你四處奔波申請文件的時間，已足夠跟銀行辦好貸款。

代書收的服務費就更不合理了，3-5萬的手續費，還要再抽貸款金額10-20%的服務費，各種名目的費用收下來，拿到手的本金寥寥無幾，利息又高，借錢沒保障，相當不推薦。

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