二胎房貸找誰好？銀行、裕融、民間貸款比一比

有二胎貸款需求，第一個都會直接想到銀行，但銀行貸款不再像以前那麼好通過，審核時間久，額度也低，有些人會把眼光轉向二胎融資公司，目前市面上獨家辦理只有新鑫二胎房貸，審核條件比銀行寬鬆，可以拿到更高額的貸款，最差的選擇則是民間貸款，利率高還款時間短，還有高額手續費，一定要小心別上當。

若加上外商銀行、純網銀等，台灣目前有近40家不同的銀行，其中有辦理二胎房貸的不過寥寥十幾家，雖然各自有喜好的客群，但大原則方向是一樣的：信用必須維持良好，負債累累的人銀行也會怕，借了錢萬一收不回來，豈不是虧大了？而目前所有銀行的信用紀錄，來源都是聯徵中心的信用報告。

信用報告中會記載的項目包含貸款(房貸、信貸等)、信用卡(張數、持有時間、金額、繳款情形等)、銀行查詢紀錄、信用不良紀錄(如呆帳、跳票、債務協商等)，綜合以上所有紀錄，由系統判讀出分數，分數區間在200-800之間，低於600不管要辦二胎房貸，還是其他貸款，都會很困難。

再加上銀行對房子的貸款空間認定也較為嚴格，想辦二胎房貸，必須是現在房價扣掉一開始的設定金額，還有貸款空間才能辦理，設定金額因為必須把後面萬一進入拍賣的行政費用加進去，所以一律設定貸款金額的1.2倍，明明只貸800萬，設定金額會是960萬，壓縮到你的貸款空間。

眾所皆知，裕融企業是裕隆集團的子公司，而新鑫公司則是裕融企業100%持股的子公司，新鑫原本是做大型機具貸款，從2017年開始辦理二胎房貸業務，辦理方式都和銀行一樣，審核角度卻比銀行寬鬆，上述銀行不願承做的原因，新鑫公司都可以辦理，只要房子貸款空間足夠就好。

不同於銀行以設定金額看貸款空間，新鑫公司直接看你剩下的本金，就算設定金額是960萬，但本金已經還到剩下700萬，就會以700萬來認定，就有更高額度的貸款空間，四年多來辦理的案件早已超過十幾萬件，其中不乏高收入族群，並非走投無路的人才會辦理二胎房貸。

除了銀行跟融資公司外，其他都是民間貸款，民間貸款就沒有一定的規矩，完全按照二胎金主個人的喜好來放款，大部分的金主放款就是為了賺利息，能多收就多收，不合理的服務費、奇怪的利率計算方式、高額的手續費，林林總總收下來客戶都被剝了一層皮，日後若還不出來還可能遭遇暴力討債，找民間貸款可以說是賠了夫人又折兵。

銀行、裕融、民間二胎房貸比較表銀行裕融民間額度30-200萬30-300萬無上限利率4-18%7-10%12-36%年限1-7年2-10年(2年寬限)看金主心情相關費用徵信費、開辦費、帳管費等，依各銀行不同所有費用加總公定價$15000手續費、服務費等，至少貸款金額的10%起跳