00757 OR 台中買房 怎麼選?

朋友SH問到，投資房地產跟00757統一FANG+相比，那一個投資績效好？

投資房子的頭期款的成本（含費用）約100萬，可以買到400萬的房子，每個月可以收2萬的房租，他預期５年後房子會漲到500萬，到底是持有房子好，還是持有00757統一FANG+好？

以ＳＨ的假設，我們用最好的狀況來模擬房地產的報酬率：

(500萬-400萬)*20%房地合一稅=20萬 500萬賣房要給仲介4%手續費=20萬 100萬-20萬(稅)-20萬(仲介費)=60萬 每年房租24*5年=120萬 60萬(價差)+120萬(房租)=180(獲利)

這裡都沒有計算房子需要整修的雜支，都是房東要支出的；還有房客可能退租，找到下一個房客會有空窗期；如果透過仲介也要給仲介費，不小心遇到房客落跑，又可能要跑法院，短期內房子不能再租別人，等等族繁不及備載的問題。P.S.凱特真的都有遇到…哭哭

用100萬來投資00757統一FANG+，我們用年報酬20%來計算，投資到第５年你會有205萬，第十年會有515萬，第二十年會有3194萬。

當然這是我們的假設，投資這種ETF不會這麼剛好，在某個時間點，會有多少報酬，有可能在第五年時，你會得到負報酬，但只要堅持投資二十年，就一定是正報酬。

所以我們的投場都要把時間拉長來看。但這幾年巿場都很好就是了，整個巿場資金浪潮很洶湧。

HI~ I’m QQ KATE,感恩大家收看，您可以有其他選擇，但您選擇留在這裡…

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