【理財對決筆記07】我存到了200萬！！要買電梯大樓套房還是公寓兩房一廳？

買房難，買房真正難。但大家都好想要買房，好想要有一個自己的家。如果你很努力很努力地存到了200萬頭期款，要選擇買怎樣的房子呢？

200萬頭期可以買什麼？

以我自己看的地區為例，200萬的頭期款剛好可以買一間650萬的電梯大樓套房或850萬的公寓兩房一廳，並且換算出來的還款負擔是差不多的。

計算方法如下：

650萬套房

貸款7成，貸款為455萬，每個月還款金額大約為12,600元。

（當然套房貸款成數會稍微受到限制，但其實還是以物件為主，坊間也推出了專門給套房的女人家貸款，這邊就以物件可以貸款到7成為前提）

850萬兩房一廳

貸款7成，貸款為595萬，每個月還款金額大約為16,500元。但如果其中一間房間租出去5,000元，還款金額大約為11,500元。

電梯大樓套房 v.s 公寓兩房一廳

電梯大樓套房的好處是有管理室跟垃圾集中、有的社區可能還有健身房、舞蹈教室可以選擇。壞處就是套房本身除了難貸款外，也很難脫手，流動性不好。此外空間部分也很狹隘，可能只能有很簡陋的生活空間，客廳、房間跟廚房都在同一個空間裡。公寓的話則是可以擁有很正常的生活空間、獨立的廚房。兩房的好處則是可以做一些自由運用，比如出租、或跟朋友合住等等的，有一些額外的彈性可以使用。缺點就是要爬上爬下，必須自己處理垃圾，也沒有人可以代收包裹，此外也沒有其他空間。

結論

我還蠻喜歡施昇輝老師說過的一句話：「投資不是數學模型，而是真實人生」。房子可能是我們人生中買過最貴的物品，所以在買的時候當然是考慮自己的需要。如果是我的話，電梯大樓應該還是會是我的首選，主要點就是可以不用自己丟垃圾跟代收包裹的方便性實在太大了，我願意為了這兩點留在套房裡。而脫手不易的壞處，如果是長期持有，如果無法自住就出租的話，倒好像也是還能解決的問題。結束！