【理財對決筆記07】我存到了200萬！！要買電梯大樓套房還是公寓兩房一廳？
買房難，買房真正難。但大家都好想要買房，好想要有一個自己的家。如果你很努力很努力地存到了200萬頭期款，要選擇買怎樣的房子呢？
200萬頭期可以買什麼？
以我自己看的地區為例，200萬的頭期款剛好可以買一間650萬的電梯大樓套房或850萬的公寓兩房一廳，並且換算出來的還款負擔是差不多的。
計算方法如下：
650萬套房
貸款7成，貸款為455萬，每個月還款金額大約為12,600元。
（當然套房貸款成數會稍微受到限制，但其實還是以物件為主，坊間也推出了專門給套房的女人家貸款，這邊就以物件可以貸款到7成為前提）
850萬兩房一廳
貸款7成，貸款為595萬，每個月還款金額大約為16,500元。但如果其中一間房間租出去5,000元，還款金額大約為11,500元。
電梯大樓套房 v.s 公寓兩房一廳
電梯大樓套房的好處是有管理室跟垃圾集中、有的社區可能還有健身房、舞蹈教室可以選擇。壞處就是套房本身除了難貸款外，也很難脫手，流動性不好。此外空間部分也很狹隘，可能只能有很簡陋的生活空間，客廳、房間跟廚房都在同一個空間裡。公寓的話則是可以擁有很正常的生活空間、獨立的廚房。兩房的好處則是可以做一些自由運用，比如出租、或跟朋友合住等等的，有一些額外的彈性可以使用。缺點就是要爬上爬下，必須自己處理垃圾，也沒有人可以代收包裹，此外也沒有其他空間。
結論
我還蠻喜歡施昇輝老師說過的一句話：「投資不是數學模型，而是真實人生」。房子可能是我們人生中買過最貴的物品，所以在買的時候當然是考慮自己的需要。如果是我的話，電梯大樓應該還是會是我的首選，主要點就是可以不用自己丟垃圾跟代收包裹的方便性實在太大了，我願意為了這兩點留在套房裡。而脫手不易的壞處，如果是長期持有，如果無法自住就出租的話，倒好像也是還能解決的問題。結束！
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最近大家應該很有感，不管是手上已持有或者觀察中還沒出手的個股，很多原先抗跌、支撐明顯的個股，紛紛不約而同的破了支撐，然後跌勢加速。
已持有的個股，面臨破線賣不賣？該不該逢低加碼的問題；觀察中的個股，原先是要等回測支撐時來低接，可是當看到這麼多檔同時跌這麼快，謹慎的人反而不知道如何出手，而積極的人卻
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
這本書算是日本人撰寫的投資書，主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資，更多的反而是觀念上的討論，對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等，我覺得都蠻有幫助的，比較像是觀念建立的書，很推薦一讀。
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