｜第44話｜買賣（上）

前言

壹、買賣通則

一、導論

雖然民法第345條以下是「買賣」契約的規定，但除了民法第345條至第397條以外，所有民法總則以及民法債編總論關於意思表示以及契約相關規定，對於買賣「契約」仍然適用。這裡的說明著重在民法第345條至第397條規定，但買賣契約絕非只有這50幾條條文的規範唷。

二、買賣的定義

民法第345條第1項

稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

所謂買賣就是一方移轉「財產權」，例如汽車的所有權，而另一方交付雙方所談好的價金，這樣的法律關係就是買賣契約關係。

三、買賣的成立

民法第345條第2項

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。

民法第153條第2項

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

由於民法第153條第2項是放在債編總論，民法第345條第2項是放在債編各論的「買賣」篇章，所以在適用上民法第345條第2項會優先於民法第153條第2項，也就是只要標的物與價金互相合致，買賣契約就會成立。

三、在買賣價金沒有明白約定的情況下

民法第346條

價金沒有具體約定，但依情況可得而定者，視為定有價金。 價金約定依市價者，則依標的物清償實清償地的市價。

但如果沒有民法第346條規定的上面兩種情況？那就要回到民法第153條去處理了。同理，在沒有具體約定「標的物」的情況下，由於並不像價金部份有民法第346條規定，一樣要回到民法第153條，依實際情況去判斷。

四、買賣的性質

（一）債權行為/負擔行為

　1.　基於債權行為的作成，可以請求一定作為或不作為。

　2.　基於負擔行為的作成，債務人有給付的義務。

（二）契約行為

1.　諾成/不要式契約

只要要約與承諾達成合致，契約即成立。

2.　有償契約

民法第345條「他方支付價金」；第347條「本節規定，於買賣契約以外之有償契約準用之」。如果是無償契約，那就是「贈與」而不是「買賣」了。

3.　雙務契約

民法第345條「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約」，所以一方要移轉財產權給他方，他方要支付價金，契約雙方當事人均有給付義務。

五、買賣的種類

（一）一般買賣：

也就是民法第345條至第378條的規定。

（二）特種買賣：

民法第379條至第397條規定，等到特種買賣時再詳細介紹。

貳、買賣的效力

一、出賣人義務

（一）交付標的物

民法第348條規定：「物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。」至於交付方式，則規定在物權編，民法第761條。

（二）移轉財產權

與交付標的物一樣，為出賣人最主要的義務。一般在買賣當中，交付標的物的同時，財產權也會一併移轉，如果交付了標的物卻沒有移轉財產權或遲延，則會構成給付不能或給付遲延。

　（1）最基本的例子像是不動產的買賣，由於不動產是以登記做為權利移轉的生效要件，所以一旦發生「一屋二賣」的情況，譬如某甲將A屋先後賣給了某乙及某丙，某甲同時對某乙及某丙負有交付標的物（A屋）以及移轉財產權（移轉登記）的義務。如某甲將A屋交付某丙，移轉登記給某乙，某甲將同時對某乙及某丙構成給付不能或遲延。

　（2）而在單純買賣「權利」的例子中，假設某甲將對某乙100萬元的債權以80萬元出售給某丙，原則上標的物與權利合一，基本上是不用交付，也無從交付標的物的。但有原則就有例外，例外在財產權的移轉上必須要交付一定標的物的例子像是：租賃債權的移轉（須交付租賃物）；或是質權的移轉（須交付質物）。

（三）瑕疵擔保（民法第349條至第366條）

　1.　定義

基本上，瑕疵擔保可以算是買賣契約裡最重要的概念，簡單來說就是買賣契約中，出賣人必須擔保所出賣的標的物（或權利）是完整的、沒有瑕疵的。如果標的物產生了瑕疵，出賣人就得負擔瑕疵擔保責任。

　2.　種類

權利瑕疵擔保責任（民法第349條）/物之瑕疵擔保責任（民法第354條）。

　3.　權利瑕疵擔保責任

民法第349條規定：「出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利。」出賣人必須擔保權利：

　（1）　權利無缺

　（2）　權利存在

民法第350條：「債權或其他權利出賣人，應擔保其權利確實存在，有價證券之出賣人並應擔保其證券未因公示催告而宣示無效。」

權利瑕疵擔保責任之要件

　1.　瑕疵在買賣成立時即已存在。如果瑕疵在買賣成立後才存在，那就不叫瑕疵，出賣人也不因此負擔瑕疵擔保責任（因為買賣成立，權利已經移轉）。

　2.　買受人不知道瑕疵的存在。民法第351條：「買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者，不在此限。」原則上，買受人