信用評分到底有多重要?房貸除了買房還能怎麼用?

銀行房貸相當重視借款人的信用評分，是能不能貸款成功的關鍵，可以改變最後結果，如果信用條件不良，很難取得銀行同意貸款，所以好好培養信用分數，對購屋族來說是不能忽略的重點。

為什麼銀行審核信用評分?

聯徵報告代表個人信用，上面顯示過去的還款紀錄、信用卡資訊、票信資訊、聯徵查詢次數等，所有項目統一計算就是信用評分，聯徵調閱太多次，銀行會認為申貸人信用出問題，而不確定是否核貸，所以詢問銀行時，不超過3家為準。

銀行偏好穩定的還款能力，信用小白無紀錄，看不到信用評分與財務狀況，最不受銀行歡迎，培養信用的最快方法是辦理信用卡，不必使用複雜的功能，只要刷卡消費並正常還款，就有良好信用，而且辦卡和房貸不一樣，多次調閱也沒有影響。

房貸專案有不同分別嗎?

銀行推出各種房貸方案，實質上沒有太大差異，例如遞減型是改變還款方式，從本息均攤換成本金均攤，減少未來的利息，理財型有點不同，動用才每月繳利息，可隨時借款，讓借款人自由使用，青年首購貸款是銀行配合政策承辦，最高可貸8成，金額最高800萬元，期限30年，利率在1.4%-1.5%間，目前利率非常低，申請可多比較再決定使用方案。

快速了解生活中的貸款常識!

1. 可貸成數：承辦機構以房屋價值幾成借出款項，例如以地點而言，台北市可到7-8成，以周遭環境而言，附近有寺廟、殯儀館等嫌惡設施，成數將下降。

2. 利率：利率是計算貸款的利息，依照央行調整，例如原本利率是1.5%-1.6%，央行降息後到1.3%-1.4%間，利率變動不大，經過長時間才會調整。

3. 貸款期限：分期償還債務的年限，一般是20年，為了減輕購屋族負擔，又延長到30、40年，但不得超過借款人年齡80歲，所以要注意退休、收入下滑。

4. 寬限期：一段時間內不用付本金，只要付利息，最常見是3年，雖然較為輕鬆，但後面還款負擔將加重。