面對疫情可能解租約，又不付違約金嗎?

因為疫情侵襲的關係，部分租客可能想退租，暫時回老家住節省開支，退租需要繳付1個月的違約金，不過遇到某些情況時，可以不用支付違約金直接解約。

一、簽約時附註不用違約金

宣布三級警戒之後，對民眾的收入影響甚大，越來越多人有提前解約的需求，希望屋主不要收取違約金，不過以房東的角度而言，可能自己的收入也有問題，因此請對方依約行事，若合約上有勾選中止契約選項，只要在1-2個月前事先通知，就能免繳違約金。

二、賠償金最多1個月

簽約時沒有約定終止租屋的事項，房客又想提早搬走的話，應該先詢問房東的想法，獲得同意解除合約，支付違約金給對方，上限最多是1個月，由於疫情期間較為特殊，房東可考慮減到少於1個月，雙方協商決定最終額度。

三、房東不能亂收預繳款

如果租金採取年繳、半年繳，依照法律規定，房東不可沒收預繳的租金，只能按照粗賃月份收取，其餘全數還回，另外部分民眾預繳水電費、網路費等，房東也要照比例交還，防止發生權益上的糾紛。

四、部分情況解租不屬於違約

因為颱風等自然災害，造成房屋損害，可要求減少租金，若是住到海砂屋、輻射屋等，危害到住戶身體健康，可要求終止租約，另一個情況是，租戶罹患新冠肺炎，逼不得已入院治療，提前解約可留下押金；至於房東方面，碰到都更、欠租超過2個月、用戶改變用途等情況，可合法要求遷出，住戶不得請求賠償。