雲林二胎貸款金額和成數如何評估?

想貸款的人、融資公司都非常多，但找到最適合的貸款機構，卻需要做功課，如果有個人在旁邊幫忙，讓你懂得貸款的真正用途，或許就能省下時間，不再繞彎路。

離婚後的人生，就用二胎房貸改變!

大學時不顧家人反對，從台中嫁到雲林做批發雜貨，幫忙盤點貨物，生活不辛苦，但到雲林後感情變淡，丈夫開始不說話，直到懷孕才有所改善，不過意外總會發生，由於體質不佳流產了，和丈夫感情逐漸疏遠，一次爭吵收到離婚協議書，我憤而毀掉資料回台中。

多年後回老家，爸爸分配財產，我拿到5年房貸的套房，回歸專業在設計公司上班，日子過得不錯，唯一的願望是有個孩子，找醫生諮詢借精生子，價格可能高達100萬。

聽說前夫再婚還有小孩，不甘心的我搜尋貸款，銀行只增貸60萬，剩下40萬毫無頭緒，我也不想向家裡借錢，後來知道二胎房貸，聯絡經驗豐富的龐德隆，他們評估這間屋齡15年套房，同意核貸40萬，我立刻辦好找醫生，生下小孩後，剩下的錢當作育兒基金，感謝龐德隆讓我有好的借貸經驗。

二胎貸款金額怎麼來?如何預估房價?

評估房屋殘值，扣掉還沒繳的房貸，就是房屋二胎最高可貸金額，不同機構的房屋鑑價、貸款成數不一樣，比如銀行的評估偏向保守，金額比民間低，若是在銀行貸8成，民間借款可能還有空間申請二胎。

若想知道房屋價值，可上實價登錄查詢週遭房價交易狀況，各大不動產商都有相關功能，比如永慶、信義、樂屋網等，從網站資料找出大概範圍，參考屋齡、坪數相近的房屋，計算每坪單價，得出名下房子總價。

怎麼計算最高可貸金額?

房屋評估金額乘以成數，再扣掉原房貸本金就是可貸金額，可見成數也非常重要，銀行貸款新成屋成數約8成，屋況良好的中古屋也是8成，不過銀行會看借款人財務條件，條件差就降低成數，民間貸款不看申貸人狀況，以屋況來評估成數。

什麼房子會拿到壞成數?

凶宅不但成數低，還可能無法貸款，凶宅旁邊的房子，成數也只有約5-6成，路沖、壁刀煞等風水煞也會降低成數，這類房子被法拍時，較不容易拿到好價格，宮廟或曾是宮廟的房子，因為民間忌諱不好轉賣，可能需要壓價賣，金融機構便會降低成數來保障還清債務。