造成台灣高房價的真正問題在哪?

房價組成的要素

房價並非漫天喊價、隨便賣，而是要依照成本計算的，可如今的房價這麼高，成本真的有這麼多嗎？這一般老百姓可不清楚，還是得問建商吧！但是有個問題不得不探討，那就是房價高，那地價呢？

要知道房價的組成有幾個要素，分別為：建築成本、利潤這兩種，而成本又分成土地取得成本、原物料成本、雇傭成本、宣傳成本等。其中土地成本佔大宗，幾乎佔了成本的一半，甚至以上，但為何會造成此現象呢？

原物料漲 建商叫苦連天？

目前因為國際情勢動盪，使得鋼材等原物料瘋狂漲價，因此營建成本上升是必然，房價會漲也在情理之中，但是這些原物料竟然只佔總成本不到５成，為何對房價會有這麼大的影響？

其實原物料漲是真，炒地皮也是真！由於地價出現大幅度上漲，加上建商之間的搶地競爭，使得土地以不合理的價格購入，那建商當然得消化這些不合理，要在利潤與成本之間平衡，那當然就是消費者買單了。

為何土地屢創新高價？

學者們早就知道土地價格是造成台灣房價高漲的原因，那造成土地價格飆高的原因又在哪？

首先先探討建商對於土地取得的觀念。由於建商蓋建案需要大面積的土地，且最好是方正、又平，附近還有生活機能與話題性的土地最好，可是在台灣要取得如此大面積的素地並不容易，如果想要進行土地整合，光是時間成本就會消耗大量精神，更別說還要拜會屋主、街坊鄰里等，有夠麻煩！與其花時間弄這些，不如等待大面積素地釋出，而這就跟地方政府有關了。

土地價格高 政府竟是元凶？

要知道六都地價高漲並非只是高都市化發展，更多的是中央與地方政府一手促成，因為建商知道，要想快速、便利的取得一塊不需要如何整地，又能跟上話題的基地，就是等政府釋出公有地。

公有地標售一直是建商之間的寵兒，由於政府釋出的地皮寬大且通常伴隨著話題性，如台中水湳經貿、高雄台積電設廠等等，在話題推波助瀾之下，政府又趁機釋出土地，哪個建商不搶破頭？

資金雄厚的建商有與人競標的本錢，只要我的金額購高，就能標到，因此我們才會經常看到哪哪哪土地價格要飆新高，每坪單價上看多少多少等，這些都是因為政府的素地釋出才出現的，而這些資本雄厚的建商，不僅可以藉由新聞的傳播，讓房價再高一階，還能藉此吸引消費者的眼球，做到免費宣傳的效果。

政府打炒房 卻帶頭炒地皮？

如果政府不重視這個問題，打炒房越兇，辛苦的恐怕都是消費者以及資本不雄厚的中小型建商。因為地皮越炒越高，但房價卻被壓制的無法動彈，逐漸房市將呈現大建商獨大的情形，在兢爭減少的情況下，消費者只能被獨大的建商吞噬，成為待宰的羔羊。

那政府應該怎麼做，才能真正解決高房價及高地價呢？其實明明有很多好方法，若是學者想得到、一般人想得到，那麼政府想像不到的原因在哪呢？我也挺好奇的。不過以下有幾個方案可供參考：

1. 推動社會住宅：如果土地標售的目的是搭配社會住宅，便不須區分精華地段，又能增加社宅的比例，解決租金高又能避免地價炒高。
2. 另尋他日再賣地：意思是，政府不應該在封口浪尖上賣地，像是護國神山台積電，只要說進駐哪，哪就開始釋出土地，照理政府不應該在這時候賣，因為大家一定搶，使得價格推升。在話題結束後，另尋他日出售不挺好嗎？
3. 控管開發期限：當土地售出後，應當限制建商開發的日程以及放款成數，更要在期限內規劃施工進度，最好定期追蹤，避免建商買地養地。
4. 標售使用權：也就是不將土地賣出，而使賣出土地的使用權，也就是土地出租的概念，若規定公有土地僅能釋出使用權，並且用途限定只租不賣的話，有助於壓制房價上漲，且也能趨緩租賃市場，降低租金。

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