到底什麼是房地產?教你快速了解房地產特性!
房地產是高價值的資產之一，包含房屋與土地，通常被包含在不動產的範圍裡，房地產還能分成預售屋、新成屋、中古屋，預售屋因為只有設計圖，無法歸類不動產，成屋則可以自由過戶。
房地產的特色?
- 不可移動：因為固定在地面上，不能任意移動，所以挑選地段非常重要，也造成各地的房市行情大不同。
- 差異性：室內格局、坐落地段、生活機能等條件，對房價有強烈影響，無法模式化升產，訂定一個統一化的價格。
- 價格昂貴：房價從百萬、千萬到上億元都有，大多數人基本上只負擔得起幾間。
- 耐用時間長：建物壽命一般長達50、60年，只有遇到強烈天災才會毀壞，購買風險低。
- 不能分割：買房還包含了週邊環境、公共設施、鄰居素質等，無法分開購買，決定錢最好三思而行。
房地產如何交易?
- 投資：分析市場動向，尋找資金來源，購買建造住宅的土地，推出特色產品，由於造價不斐，需要運用龐大資金，必須注意週轉空間。
- 生產：設計圖、申請及領取建照、工程發包、建物完工、申請及領取使用執照，因為難以量產，無法降低營建成本。
- 交易：規劃銷售方法，找出目標客群，接下來就是議價、簽約、報稅、過戶、申請銀行房貸，過程較為複雜。
- 使用：由於耐用年限長，屋主需要承擔管理責任，維護房屋狀況，直到轉手賣出。
房地產市場的特色?
- 區域性：依照當地的條件不同，會出現不同的價格，各地房市的行情不盡相同。
- 供給修正慢：購地、施工需要時間，將延後2-3年，短期內難以反映市場動向。
- 需求修正慢：購屋需求的波動跨越數十年，當房價過高，需求可能就會減少。
- 公共參與多：政府推動都市發展、公共建設、相關法令、修改稅率等，都會對買賣雙方造成影響。
房地產迎來高風險將有哪些訊號?
- 相信房價不會倒：投資客都認為房價會不斷上漲，不可能下跌，但房市想要保持穩定，都是稍微下跌再上漲。
- 占比超過總資產一半：房產占比不能超過家庭資產50%，最好把投資分散到其他金融商品，不然房價一跌，總資產就跟著減少。
- 租售比太低：租售比是年租金除以房價，房價過高就無法以租金補償，比如台北市租售比就過低，可見高房價在預支民眾收入。
- 自住族群難買房：有錢人全在都市地區置產，就算郊區房價較便宜，由於價格被炒高，一般民眾還是不易買房。
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