中國房市受封控措施影響，利多政策仍無法挽救房市

中國政府為了挽救連續9個月下降的房市，在20天內總共56城市頒布利多政策，根據中新網21日報導，中國人民銀行20日公佈，5年期貸款市場報價利率（LPR）從4.6%降15個基點至4.45%，出乎市場預期，而且是自LPR報價形成機制改革以來，首見一年期LPR不降卻獨降5年期，但封控措施的實施卻依舊打及買家的信心。

報導指出，在此之前，5月15日，當局曾發布首購住房商業性個人房貸款利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，經過政策連番加碼，意味著首購房貸利率的下限已探至4.25%。

而根據易居研究院智庫中心19日發佈的報告，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市，紛紛調降首購房最低利率至4.4%。

之後20日人行發布降息大禮包後，部分地區的銀行更迅速表態，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等地銀行，更調降首購房貸利率至4.25%。

5月20日晚間，大連市還發布鬆綁限購措施新政，蘇州市更早在9日就放鬆限購，長沙也在6日宣布類似措施，另個房市大熱門杭州市則降低二手房限購門檻。

中原地產研究院統計資料顯示，截至5月20日，當月已超過56個城市發布60多項穩房市政策，全年房地產調控政策次數高達290次，繼續刷新歷史同期紀錄。

中國政府官員一直加緊努力，以遏止房市降溫，包括敦促銀行增加貸款核發、降低房貸成本、局部放寬所有權規定。Yang Kewei 等中國房產信息集團研究員本周稍早在報告中說：「政府鬆綁措施是否生效還有待觀察，大多數開發商仍未看到銷售全面回升。」路透最近的調查結果顯示，今年中國房市的困境可能會進一步惡化，房價持平，銷售與投資進一步下降。
根據國家統計局周四（16 日）發布的數據顯示，不包括保障性住房，5 月 70 城新屋房價較前月下滑 0.17%，4 月為下跌 0.3%。

最新數據顯示，在就業危機惡化與經濟復甦動能疲弱的情況下，中國房市離景氣回升仍遠。

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