房屋增貸前要注意什麼? 申貸必須知道的5件事

更新於 2022/06/29發佈於 2022/06/29閱讀時間約 3 分鐘

現行大債時代，房屋貸款至少要繳20年以上才能還完貸款；若是在貸款期間發生意外、需要資金援助時，「房屋增貸」就是最常見的房屋抵押貸款方式！但實際來說，想要成功辦理適合的貸款方案，有許多事情是諮詢貸款前務必要有的觀念！本篇文章貸先生就整理了【５個房屋增貸必須注意的貸款事項】，幫助您用３分鐘的時間快速瞭解房屋增貸，找到適合是自己的貸款方案✨

房屋增貸是什麼? 有什麼優勢?

房屋增貸是房屋抵押貸款的一種，意思是在申貸人有「房屋貸款尚未清償」的狀態下，再次向銀行借取資金的貸款方式，而貸款資金額度有多少，則取決於「申貸人已還款多少資金」、以及起初「設定房屋貸款金額」上限而定；在貸款利率方面，通常也因為申貸人屬於老客戶能取得較低的利率之外，貸款的年限也更容易延長，可以有效減輕每月的繳款負擔。

現在我們知道了房屋增貸代表什麼意思，也知道了辦理可以享有哪些好處，但實際上想要順利辦理適合的貸款方案，有許多事情是申貸前必需要注意的，接下來跟著貸先生一起看看房屋增貸前必須知道的5件事吧

1. 房屋貸款多久可以增貸?

房屋增貸雖然優惠方便，但也不是想辦理就如願，因為銀行端會有貸款必須繳滿一定期限才能增貸的規定，通常都規定至少要繳滿一年以上才能辦理貸款，甚至有些較嚴格的銀行會限制需要繳款２年才能辦理增貸，因此貸先生會建議您房貸只少繳滿1年，讓銀行能夠調閱一年的繳款記錄才有機會過件貸款。除非您的資金需求相當急迫，就會建議辦理二胎房貸，透過二次抵押房屋借取資金來解決緊急的資金需求。

2. 房屋增貸辦理需要多久時間?

房屋增貸需要多久時間會依據申貸管道而有所不同，一般可以分為銀行貸款以及民間貸款2種狀況。而銀行貸款因為審核嚴謹，需要較長的時間對房屋屋況、地段、申貸人信用狀況、財力證明等做調查評估，辦理過程共需要7-14天左右；另一方面民間貸款不像銀行受金管會管制，所以核貸時間更短，以貸先生有提供的民間貸款來說，「融資房貸最快3天、代書最快5天內即可核貸撥款」，您可以依據自身需求評估像何種管道辦理貸款。

推薦閱讀：銀行VS民間房屋抵押貸款大解析！一次比較2管道成數、利率、條件

3. 房屋增貸銀行會重新鑑價嗎？

答案是肯定的。因為房屋增貸的金額主要就是取決於房屋本身的價格，然而房屋的價格又會依照總體經濟環境、市場行情及各銀行房屋價值認定方式而略有不同，所以增貸時，銀行專員必須為申請者的房屋重新鑑價，好評定合適的增貸方案。

4. 房屋增貸、房屋轉貸、房屋二胎有何差別?

房屋增貸、房屋轉貸、房屋二胎雖然都是房屋貸款，但是為了因應不同需求而變化的貸款方式。簡單來說，房屋轉貸、房屋增貸較為相同，都是申貸人透過「一胎房貸」的方式解決問題，差異就在於，一般辦理「房屋增貸」單純是申貸人有資金需求，因此再次向銀行申請貸款；而辦理「房屋轉貸」通常是申貸人覺得當前貸款利息過高，或是貸款無法如期還完等問題，而將現有房貸餘額轉給另一家銀行承作，來達成降低貸款利息、延長還款年限等目的。

當房屋轉貸、房屋增貸的成數或是利率都無法滿足申貸人時，房屋二胎就是進行將房屋價值變現、資產最大化運用的貸款方式。