老公寓可怕彷彿凶宅？挑中古屋有哪些注意事項？

老屋的價值

老屋優點：

• 通常位在地價高的鬧區、生活機能佳。
• 總價低、坪數大，ＣＰ值較高。

　　在房價非常高的雙北市，老屋尤為搶手，且價格也並不低，只要位置、地段好，甚至還有很大的增值空間，但也因為土地開發早，沒有什麼大塊的素地可供開發，因此預售屋發展有限，這也是為何大多數人選擇中古屋的原因。

老屋缺點：

• 管線老舊、需重新修繕。
• 超過20年以上老屋，沒有抗震效果。

　　自從921地震後，為了加強房屋的抗震效果，對房屋的強度進行法令修改，因此才有了震後宅一說，但是台北市確有非常多30年以上屋齡的房子，這些房屋恐有些並未通過抗震效果，因此容易產生危險。

老屋購買經驗談

　　就有網友表示，自己看房看了好久，在網路上看房也算老司機了，但是沒想到卻在過程中看到一間，標榜自住的老舊中古屋，彷彿凶宅般的映入眼簾，所有牆面黑跡斑斑，還有充滿油垢的廚房，雖然並非凶宅，但卻如同恐怖電影的場景，令人不寒而慄。

　　後來得知，原來房屋漏水嚴重使得牆面壁癌，還有嚴重掉漆的天花板，甚至讓整個環境充滿霉味，雖然價格便宜，卻讓他打退堂鼓。可是卻有投資客表示，其實這類的物件，若是經過修繕，其實還能以不錯的價錢出售，或者出租，畢竟地段好的產品很重要。

買房如何避雷？

挑選

　　不論是挑選房屋還是房屋仲介，當你賞屋、看屋時，若資訊量不足，就很考驗你看人的功力了，因為好的仲介帶你飛，爛的仲介騙你錢，所以不光是挑選好房子，第一步要先挑對人！

多次實地勘查

　　不嫌麻煩、不嫌辛勞，藉由努力彌補經驗上的不足。一間房的好壞，在於每個時間點都堪稱完美，例如早上不會有公園的吵雜聲、上學聲，中午不會有擠到爆的人群買午餐，晚上不會有飆車族、路醉族等等，每個時間點都最好去過一遍，另外還得分假日、平日、雨天、晴天等等，畢竟你在這邊住，總不會只住平日、只住晴天吧．．．。

尋問屋主賣房的原因

　　如果你已經對房屋充滿了興趣，在你深入了解房屋本身之前，先對屋主了解一番，畢竟中古屋不是新成屋，屋主換了多少個也不知道，因此建議先向屋主詢問出售原因，多打探房屋轉手的目的，避免房屋是因為有問題才打算賣掉的。若屋主不願透露，也可以向附近的鄰居或管理員大哥攀談，了解個大概。

檢查產權

　　不明不白的產權很危險，萬一房屋被設定抵押、有租約、被查封等情形，或是有占用到公用土地、道路用地的違建，這些都會在日後給你造成麻煩，即便當初屋主與房仲都說沒關係，但之後要面對的還是你，最好能避就避，以免之後花更多錢處理。

詳閱契約書

　　中古屋的契約並未有像預售屋那樣的審閱期，因此在簽約的時候，最好有信任的代書陪同，替你把關會更好，即便需要花一筆代書費，總比你之後被坑，花更多錢來的好。另外自己也要上網做些功課，內政部都有公布政府版的正式契約，可參考參考，讓自己的權益受到最完善的保護。

了解相關稅務規定

　　不動產的買賣定會牽扯到稅務問題，如地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、印花稅，以及還有很多哩哩扣扣欸各種費用，請一定要在契約上註明這些費用分別是誰來承擔，以及承擔的比例，避免之後產生糾紛，還得走民事，麻煩～

搞清處自己幾斤幾兩

　　買房之前，賞屋之前，找房仲之前，最最重要的就是搞清楚自己的財務，否則買房後變成房奴，將會造成生活上的重大影響，你會非常後悔買了房，真的！壓力大到比房子還重！所以在購屋之前，建議先計算自己有多少穩定收入，每個月最高可負擔多少的房貸金額等等，並且將購屋的預算控制其中，盡量不要超出預算購屋，才能保有生活品質。

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老公寓屋況超可怕還以為是凶宅令人毛骨悚然! 買賣中古屋有哪些需要注意的?