老公寓可怕彷彿凶宅？挑中古屋有哪些注意事項？
在台灣一般民眾想找到夢寐以求的房屋，除非你月薪超過20萬，或者有個富爸爸，但你就不是一般民眾了，而是有錢靠爸族。由此可見一般領著月薪3、4萬，每天省吃儉用，還得繳租金的一般人，是很難買房的。
若真得靠著省吃儉用，加上一些投資得到的被動收入，或許存到了1、2百萬，有了一桶金之後，打算買房。但是之後要背的房貸，你準備好了嗎？如果頭期款不夠，又該怎麼辦呢 ?
以上都是我們這些領著死薪水，卻乘載著社會基本運轉的小齒輪的困境，雖然想買房，卻因為種種限制，往往得不到自己想要的，然後退而求其次，與其讓自己做著買豪宅的大夢，不如現實一點，選擇低總價的小坪數預售屋、新成屋，或者選擇較大坪數的高齡老屋，著實感受到什麼叫做社會的不公。
不過接下來我也沒有要探討這麼多社會議題，純粹是要告訴大家有關購屋的知識，畢竟既然我們命運暫時無法改變，那至少得先懂得保護自己的財產吧！
老屋的價值
雖然老屋的價值並不高，但卻受到不少投資客喜愛，因為老屋還是具有一定的保值性，加上以前的公設不高，老屋擁有較大的室內坪數，只要經過一番整理以及修繕，說不定還可以增值賣出去。
老屋優點： - 通常位在地價高的鬧區、生活機能佳。
- 總價低、坪數大，ＣＰ值較高。
在房價非常高的雙北市，老屋尤為搶手，且價格也並不低，只要位置、地段好，甚至還有很大的增值空間，但也因為土地開發早，沒有什麼大塊的素地可供開發，因此預售屋發展有限，這也是為何大多數人選擇中古屋的原因。
老屋缺點： - 管線老舊、需重新修繕。
- 超過20年以上老屋，沒有抗震效果。
自從921地震後，為了加強房屋的抗震效果，對房屋的強度進行法令修改，因此才有了震後宅一說，但是台北市確有非常多30年以上屋齡的房子，這些房屋恐有些並未通過抗震效果，因此容易產生危險。
老屋購買經驗談 就有網友表示，自己看房看了好久，在網路上看房也算老司機了，但是沒想到卻在過程中看到一間，標榜自住的老舊中古屋，彷彿凶宅般的映入眼簾，所有牆面黑跡斑斑，還有充滿油垢的廚房，雖然並非凶宅，但卻如同恐怖電影的場景，令人不寒而慄。
後來得知，原來房屋漏水嚴重使得牆面壁癌，還有嚴重掉漆的天花板，甚至讓整個環境充滿霉味，雖然價格便宜，卻讓他打退堂鼓。可是卻有投資客表示，其實這類的物件，若是經過修繕，其實還能以不錯的價錢出售，或者出租，畢竟地段好的產品很重要。
買房如何避雷？
可是我既不是要買來賣，也不是要買來租，而是要自己住的，若一開始就不滿意，我還要花大錢進行修繕，到底划不划算啊？還有在挑選房屋的時候，有哪些注意事項可以避免你踩雷的呢？
挑選 不論是挑選房屋還是房屋仲介，當你賞屋、看屋時，若資訊量不足，就很考驗你看人的功力了，因為好的仲介帶你飛，爛的仲介騙你錢，所以不光是挑選好房子，第一步要先挑對人！
多次實地勘查 不嫌麻煩、不嫌辛勞，藉由努力彌補經驗上的不足。一間房的好壞，在於每個時間點都堪稱完美，例如早上不會有公園的吵雜聲、上學聲，中午不會有擠到爆的人群買午餐，晚上不會有飆車族、路醉族等等，每個時間點都最好去過一遍，另外還得分假日、平日、雨天、晴天等等，畢竟你在這邊住，總不會只住平日、只住晴天吧．．．。
尋問屋主賣房的原因 如果你已經對房屋充滿了興趣，在你深入了解房屋本身之前，先對屋主了解一番，畢竟中古屋不是新成屋，屋主換了多少個也不知道，因此建議先向屋主詢問出售原因，多打探房屋轉手的目的，避免房屋是因為有問題才打算賣掉的。若屋主不願透露，也可以向附近的鄰居或管理員大哥攀談，了解個大概。
檢查產權 不明不白的產權很危險，萬一房屋被設定抵押、有租約、被查封等情形，或是有占用到公用土地、道路用地的違建，這些都會在日後給你造成麻煩，即便當初屋主與房仲都說沒關係，但之後要面對的還是你，最好能避就避，以免之後花更多錢處理。
詳閱契約書 中古屋的契約並未有像預售屋那樣的審閱期，因此在簽約的時候，最好有信任的代書陪同，替你把關會更好，即便需要花一筆代書費，總比你之後被坑，花更多錢來的好。另外自己也要上網做些功課，內政部都有公布政府版的正式契約，可參考參考，讓自己的權益受到最完善的保護。
了解相關稅務規定 不動產的買賣定會牽扯到稅務問題，如地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、印花稅，以及還有很多哩哩扣扣欸各種費用，請一定要在契約上註明這些費用分別是誰來承擔，以及承擔的比例，避免之後產生糾紛，還得走民事，麻煩～
搞清處自己幾斤幾兩 買房之前，賞屋之前，找房仲之前，最最重要的就是搞清楚自己的財務，否則買房後變成房奴，將會造成生活上的重大影響，你會非常後悔買了房，真的！壓力大到比房子還重！所以在購屋之前，建議先計算自己有多少穩定收入，每個月最高可負擔多少的房貸金額等等，並且將購屋的預算控制其中，盡量不要超出預算購屋，才能保有生活品質。
若想了解更多相關資訊，點開以下連結，進入喆方資產官網，你就能得到更多購屋資訊，讓你在買房之前，先成為房市專家，裡面還有教你如何申請房貸最划算喔！
- 管線老舊、需重新修繕。
- 超過20年以上老屋，沒有抗震效果。
自從921地震後，為了加強房屋的抗震效果，對房屋的強度進行法令修改，因此才有了震後宅一說，但是台北市確有非常多30年以上屋齡的房子，這些房屋恐有些並未通過抗震效果，因此容易產生危險。
老屋購買經驗談 就有網友表示，自己看房看了好久，在網路上看房也算老司機了，但是沒想到卻在過程中看到一間，標榜自住的老舊中古屋，彷彿凶宅般的映入眼簾，所有牆面黑跡斑斑，還有充滿油垢的廚房，雖然並非凶宅，但卻如同恐怖電影的場景，令人不寒而慄。
後來得知，原來房屋漏水嚴重使得牆面壁癌，還有嚴重掉漆的天花板，甚至讓整個環境充滿霉味，雖然價格便宜，卻讓他打退堂鼓。可是卻有投資客表示，其實這類的物件，若是經過修繕，其實還能以不錯的價錢出售，或者出租，畢竟地段好的產品很重要。
買房如何避雷？
可是我既不是要買來賣，也不是要買來租，而是要自己住的，若一開始就不滿意，我還要花大錢進行修繕，到底划不划算啊？還有在挑選房屋的時候，有哪些注意事項可以避免你踩雷的呢？
挑選 不論是挑選房屋還是房屋仲介，當你賞屋、看屋時，若資訊量不足，就很考驗你看人的功力了，因為好的仲介帶你飛，爛的仲介騙你錢，所以不光是挑選好房子，第一步要先挑對人！
多次實地勘查 不嫌麻煩、不嫌辛勞，藉由努力彌補經驗上的不足。一間房的好壞，在於每個時間點都堪稱完美，例如早上不會有公園的吵雜聲、上學聲，中午不會有擠到爆的人群買午餐，晚上不會有飆車族、路醉族等等，每個時間點都最好去過一遍，另外還得分假日、平日、雨天、晴天等等，畢竟你在這邊住，總不會只住平日、只住晴天吧．．．。
尋問屋主賣房的原因 如果你已經對房屋充滿了興趣，在你深入了解房屋本身之前，先對屋主了解一番，畢竟中古屋不是新成屋，屋主換了多少個也不知道，因此建議先向屋主詢問出售原因，多打探房屋轉手的目的，避免房屋是因為有問題才打算賣掉的。若屋主不願透露，也可以向附近的鄰居或管理員大哥攀談，了解個大概。
檢查產權 不明不白的產權很危險，萬一房屋被設定抵押、有租約、被查封等情形，或是有占用到公用土地、道路用地的違建，這些都會在日後給你造成麻煩，即便當初屋主與房仲都說沒關係，但之後要面對的還是你，最好能避就避，以免之後花更多錢處理。
詳閱契約書 中古屋的契約並未有像預售屋那樣的審閱期，因此在簽約的時候，最好有信任的代書陪同，替你把關會更好，即便需要花一筆代書費，總比你之後被坑，花更多錢來的好。另外自己也要上網做些功課，內政部都有公布政府版的正式契約，可參考參考，讓自己的權益受到最完善的保護。
了解相關稅務規定 不動產的買賣定會牽扯到稅務問題，如地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、印花稅，以及還有很多哩哩扣扣欸各種費用，請一定要在契約上註明這些費用分別是誰來承擔，以及承擔的比例，避免之後產生糾紛，還得走民事，麻煩～
搞清處自己幾斤幾兩 買房之前，賞屋之前，找房仲之前，最最重要的就是搞清楚自己的財務，否則買房後變成房奴，將會造成生活上的重大影響，你會非常後悔買了房，真的！壓力大到比房子還重！所以在購屋之前，建議先計算自己有多少穩定收入，每個月最高可負擔多少的房貸金額等等，並且將購屋的預算控制其中，盡量不要超出預算購屋，才能保有生活品質。
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詳閱契約書 中古屋的契約並未有像預售屋那樣的審閱期，因此在簽約的時候，最好有信任的代書陪同，替你把關會更好，即便需要花一筆代書費，總比你之後被坑，花更多錢來的好。另外自己也要上網做些功課，內政部都有公布政府版的正式契約，可參考參考，讓自己的權益受到最完善的保護。
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