哪些土地不適合有房?台灣房屋土地種類介紹

2022/07/25閱讀時間約 1 分鐘
台灣位於環太平洋地震帶上,擁有火山、地熱,雖然帶來了豐沛的資源,可同時有個隱患是台灣人內心深處的陰影,那就是地震。雖然在多震的環境下,台灣人練就了一身3級以下地震無感的本事,但是多斷層帶的地形,一旦如同當年921那樣遇上斷層帶變動的地震,造成不少房屋倒塌,會損失慘重。
在這樣的自然環境下,台灣卻因為多山的地形,造成人口集中,寸土寸金,即便想要避開斷層帶,或者具有危險性的地方,也會因為地價、地區等限制,無法完全避免。另外即便台灣地震頻繁,房價卻依舊上漲,房子蓋不停,空屋率上升,每個人分配到的居住權並不公平,這又是另外需要探討的問題。

買房學問超級多

如何購置最佳適居房?

買房對於很多人來說,既是第一次,也可能是最後一次。所以買房需要非常謹慎地對待,就像是結婚一樣,對方一定是經過相處,你覺得好才會在一起,結婚的吧!畢竟是要相處一輩子的人,還是...你結婚是以離婚為前提?那我就...還是祝福你!
不過以一般人來說,應該結婚都是一輩子的吧!買房也一樣,但是卻很少有人抱持著謹慎的態度,即便謹慎了,卻因為不夠了解,而踏入購屋陷阱當中,因此請把買房當作挑老婆、挑老公一樣,找最適合、可升值、不落俗套、建議年輕力壯的為好!

有哪些土地不適合蓋房?

那麼買房該避開哪些地形呢?
  • 斷層帶
台灣有非常、非常、非常多的斷層帶,不過也並非每個斷層帶都一定會位移,斷層帶也有分顯性、隱性,不過買房還是要盡量避開,畢竟誰都不知道災難何時會發生。若想知道自己家或是未來的房子是否位於斷層帶上,可以多加利用經濟部中央地質調查所的台灣活動斷層查詢系統,只要輸入地址就能查到喔!
  • 順向坡
山坡地的房屋也要小心,畢竟在多雨、颱風多的台灣,最怕的就是遇上山崩、土石流,地震也會造成此現象,因此當你想要有個世外桃源的房屋,遠離塵囂的同時,需要避免房屋位在順向坡,以免因坍方造成人身安全、財產上的損失。想查順向坡,經濟部中央地質調查所也有提供喔!
  • 土質鬆散
避開土地鬆散的房屋,像是沙質海岸或是未將土壓實的地基,因為建立在此的房屋,地基不穩,容易在大雨過後,或地震來臨,發生沉陷或是坍塌的現象。
  • 陡坡
坡度大於30度的陡坡上,是不可興建房屋的。或許你看到舊金山、韓國那種到處都是坡的地方,超過30度建房的多如牛毛。可這裡是台灣,氣候多雨,若土地沖刷較嚴重,甚至坡度超過60度,都很容易遇上坍塌。
  • 河岸、侵蝕區域
靠近河邊、向原侵蝕區,房屋有可能因為河水沖刷導致房屋傾斜,且也會有地下水的問題,像魚塭多的地方,就經常有地下水超抽,導致地層下陷,其實對房屋是很傷的,一旦有比較大型的地震,很容易造成房屋損壞。

想自地自建該注意哪些土地問題?

想要蓋出自己理想中的房屋,選擇買地自建,但是有關土地,你需要知道一些事,避免蓋了房之後,卻成為了違建。
1.土地是公有、私有?
買地之前請先搞清楚,土地是私人的還是公有土地,因為公有只能取得使用權,也就是只能進行承租、委託經營、設定地上權等,意思是你無法取得永久使用權。記得自地自建請買私有地~
2.土地使用區分
《土地法》當中有提到,土地依照性質,可以區分為「建築用地、直接生產用地、交通水利用地、其他用地」,共四大類,而四大類又可細分為21項。因此若你想買地自建,請選擇可以蓋房的建地。

買了土地卻沒錢蓋房了怎麼辦?

買地充滿學問,就跟蓋房子一樣,雖然你可以參照自己的意願進行房屋設計,但是自己蓋所耗費的金錢,跟你直接買別人蓋好的,其實不會差太多,畢竟花費的心思、心力都不一樣。另外自己蓋房最大的問題就是資金。
若當初買地你已經跟銀行申請貸款了,那蓋房子的錢哪來?銀行一定要看到房子本身,才會讓你申請房貸,可土地貸款下來都花在買地身上,該如何再增加資金蓋房子呢?
這時你可以選擇喆方資產的二胎土地貸款方案。

喆方資產土地融資有哪些特色?

因為民間不動產融資可以更寬鬆的審核個人貸款條件,因此你能獲取比銀行更高的額度,讓你在建屋初期能夠有足夠的資金應付。
  1. 貸款額度最高可達9成,因為土地的特性,沒有折舊率,因此銀行不願貸的額度,喆方可以提供。
  2. 不收取開辦手續費,但還是會有代書費、設定用規費。
  3. 彈性還款的空間,畢竟蓋房子,資金的調度還是需要有靈活性,因此喆方資產有隨借隨還方案,無限的寬限期,還本還能降息喔!
  4. 不動產貸款利率低,比起其他民間貸款,喆方土地貸款利率只要0.6%至2%之間,利率告訴你,安心看得見。
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