哪些土地不適合有房？台灣房屋土地種類介紹
2022/07/25閱讀時間約 1 分鐘
台灣位於環太平洋地震帶上，擁有火山、地熱，雖然帶來了豐沛的資源，可同時有個隱患是台灣人內心深處的陰影，那就是地震。雖然在多震的環境下，台灣人練就了一身３級以下地震無感的本事，但是多斷層帶的地形，一旦如同當年921那樣遇上斷層帶變動的地震，造成不少房屋倒塌，會損失慘重。
在這樣的自然環境下，台灣卻因為多山的地形，造成人口集中，寸土寸金，即便想要避開斷層帶，或者具有危險性的地方，也會因為地價、地區等限制，無法完全避免。另外即便台灣地震頻繁，房價卻依舊上漲，房子蓋不停，空屋率上升，每個人分配到的居住權並不公平，這又是另外需要探討的問題。
買房學問超級多
如何購置最佳適居房？
買房對於很多人來說，既是第一次，也可能是最後一次。所以買房需要非常謹慎地對待，就像是結婚一樣，對方一定是經過相處，你覺得好才會在一起，結婚的吧！畢竟是要相處一輩子的人，還是．．．你結婚是以離婚為前提？那我就．．．還是祝福你！
不過以一般人來說，應該結婚都是一輩子的吧！買房也一樣，但是卻很少有人抱持著謹慎的態度，即便謹慎了，卻因為不夠了解，而踏入購屋陷阱當中，因此請把買房當作挑老婆、挑老公一樣，找最適合、可升值、不落俗套、建議年輕力壯的為好！
有哪些土地不適合蓋房？
那麼買房該避開哪些地形呢？
- 斷層帶
台灣有非常、非常、非常多的斷層帶，不過也並非每個斷層帶都一定會位移，斷層帶也有分顯性、隱性，不過買房還是要盡量避開，畢竟誰都不知道災難何時會發生。若想知道自己家或是未來的房子是否位於斷層帶上，可以多加利用經濟部中央地質調查所的台灣活動斷層查詢系統，只要輸入地址就能查到喔！
- 順向坡
山坡地的房屋也要小心，畢竟在多雨、颱風多的台灣，最怕的就是遇上山崩、土石流，地震也會造成此現象，因此當你想要有個世外桃源的房屋，遠離塵囂的同時，需要避免房屋位在順向坡，以免因坍方造成人身安全、財產上的損失。想查順向坡，經濟部中央地質調查所也有提供喔！
- 土質鬆散
避開土地鬆散的房屋，像是沙質海岸或是未將土壓實的地基，因為建立在此的房屋，地基不穩，容易在大雨過後，或地震來臨，發生沉陷或是坍塌的現象。
- 陡坡
坡度大於30度的陡坡上，是不可興建房屋的。或許你看到舊金山、韓國那種到處都是坡的地方，超過30度建房的多如牛毛。可這裡是台灣，氣候多雨，若土地沖刷較嚴重，甚至坡度超過60度，都很容易遇上坍塌。
- 河岸、侵蝕區域
靠近河邊、向原侵蝕區，房屋有可能因為河水沖刷導致房屋傾斜，且也會有地下水的問題，像魚塭多的地方，就經常有地下水超抽，導致地層下陷，其實對房屋是很傷的，一旦有比較大型的地震，很容易造成房屋損壞。
想自地自建該注意哪些土地問題？
想要蓋出自己理想中的房屋，選擇買地自建，但是有關土地，你需要知道一些事，避免蓋了房之後，卻成為了違建。
1.土地是公有、私有？
買地之前請先搞清楚，土地是私人的還是公有土地，因為公有只能取得使用權，也就是只能進行承租、委託經營、設定地上權等，意思是你無法取得永久使用權。記得自地自建請買私有地～
2.土地使用區分
《土地法》當中有提到，土地依照性質，可以區分為「建築用地、直接生產用地、交通水利用地、其他用地」，共四大類，而四大類又可細分為21項。因此若你想買地自建，請選擇可以蓋房的建地。
買了土地卻沒錢蓋房了怎麼辦？
買地充滿學問，就跟蓋房子一樣，雖然你可以參照自己的意願進行房屋設計，但是自己蓋所耗費的金錢，跟你直接買別人蓋好的，其實不會差太多，畢竟花費的心思、心力都不一樣。另外自己蓋房最大的問題就是資金。
若當初買地你已經跟銀行申請貸款了，那蓋房子的錢哪來？銀行一定要看到房子本身，才會讓你申請房貸，可土地貸款下來都花在買地身上，該如何再增加資金蓋房子呢？
這時你可以選擇喆方資產的二胎土地貸款方案。
喆方資產土地融資有哪些特色？
因為民間不動產融資可以更寬鬆的審核個人貸款條件，因此你能獲取比銀行更高的額度，讓你在建屋初期能夠有足夠的資金應付。
- 貸款額度最高可達9成，因為土地的特性，沒有折舊率，因此銀行不願貸的額度，喆方可以提供。
- 不收取開辦手續費，但還是會有代書費、設定用規費。
- 彈性還款的空間，畢竟蓋房子，資金的調度還是需要有靈活性，因此喆方資產有隨借隨還方案，無限的寬限期，還本還能降息喔!
- 不動產貸款利率低，比起其他民間貸款，喆方土地貸款利率只要0.6%至2%之間，利率告訴你，安心看得見。
為什麼會看到廣告
9會員
268內容數
留言0
查看全部