【房仲曜做什麼】台商回流啦！這三個地方最熱門－彰化縣產業用地座談會記實
會議主題：
因為對岸疫情嚴重，加上中國採取清零政策，導致大量城市必須封城控管。還有各地限電停電等因素，越來越多在中國設廠的台商，有更積極的意願要回台設廠。
公部門希望在這波台商回流的時機點，清點出全台灣各地熱門轄區的閒置工業用地，搭配大型招商，讓台商能在台灣設廠，留住廠商，創造在地工作機會。
全台各地都有做調查、開說明會，而今天到的這場主軸是鎖定彰化縣的閒置用地。特別解說的熱點是彰化市、埔心鄉、員林市。
經濟部工業局目前正在建構的空置工業用地圖台展示系統，是類似國土測繪和地籍圖資系統，可以用定位搜尋的方式找出閒置工業用地，若是系統正式上線後想必非常實用，希望能開放一般房仲業者使用，不然找地真的好辛苦嗚嗚嗚。
重點摘要：
- 空置地熱區為彰化市(25%)、員林市(16%)、埔心鄉(9%)，埤頭鄉(14%，都計內無工業用地)。低空置率顯示需求仍強勁。
- 芬園(57%)、二林(59%)等地空置率較嚴重，不建議核准新設產業園區。
- 彰化市空置地儲量為本縣之冠(33.41公頃)，也等於本縣平均值。為廠商首選。
優勢：當空置工業用地圖台展示系統建置完成後，搭配土地整合與工廠招商，將會增加更多就業機會，剛需人口增加，連帶提升當地自住需求。
劣勢：因為有部分地是產權無法整合(持分過多)、土地出入口受阻等原因影響使用。例如有一宗地中央有別人的土地，現況做鐵皮搭建攤販使用，導致宗地無法有效利用，廠商買地的意願不高。這是經濟部工業局該項計畫下一階段的挑戰，需再觀察公部門後續動作。
研擬解法：
為解決空置工業用地無法使用的狀況，依不同土地的現況，市地重劃、換地、類市地重劃三種方式搭配使用，透過中央經費挹注、引導地方政府改善工業區環境，並協助在地中小企業尋找適當用地，進行條件媒合。
我的看法：
之所以鎖定彰化、員林、埔心這些空置工地少的轄區而不是選擇大城、田中等地，是因為工廠如果設在太偏鄉，沒辦法吸引足夠工作人口，運費、管理成本也會相對提高。彰化作為製造業、紡織業大縣，大多數廠商想找的建地也都集中在這三區，政府花經費在解決這樣大宗的問題，用意是花錢花在刀口上，效果要等之後進入土地整合階段、縣市政府跟中央的配合才看得出來，但我認為這項計畫的執行成果仍是可以期待的。
其實一般房仲不會特別去了解這些議題，入場簽到表上也只有我一個人是房地產相關從業人士。因為對房仲來說，環境的局勢是附加的，能賣掉房子才是重點。但身為一個經濟學系本科生、做過政治相關工作的我，認為環境的變化，尤其是政府正在推行的政策，會直接、間接影響到未來房市的走向。嘗試捕捉到未來房市的線索，是林聖曜做為誠實且專業房仲的重要基石。
冷知識：
座談會上有來不同單位的承辦人，有提到COSTCO宗地面積最少也需要一公頃以上(3025坪)，而且有越找越大塊的趨勢。重點是：一定要設在市中心，因為COSTCO沒有很大意願在郊區慢慢培養客源，美商希望能在市中心直接承接整區的消費人口。如果有聽到員林要設廠COSTCO的傳言，可以看看員林市中心現在有沒有5000坪的空地，沒有的話就聽聽就好XD
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