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由新到舊
從業一年來，有觀察到台灣房市大致走向跟前兩年完全不一樣的景象：
買方市場自住比例高，大量首購族出現看房
買方仍持續觀望，但市場案源逐漸減少
市場預期價格下跌，賣壓增加，屋主缺資金急售＆不缺資金轉租、收回
2022年末員林房市分析
房市過熱的蛋白區、工業區房，在美國聯準會升息後買氣逐漸降溫。
投資客紛
我租了一棟30年老透天厝，把鐵皮防水工程所有的修繕細節與報價都跟你說！
#員林中古透天公益承租
#房仲不只會賣房子
我租了一棟30年老透天厝，把鐵皮防水工程所有的修繕細節與報價都跟你說！
#房仲曜做什麼
昨天上了一種新的泥作素材課程
樂土Lotos 台中商空噴塗滾塗實戰企劃
目前正在邊租屋邊想辦法解決老屋修繕問題的ME，一直在想要如何處理浴室重做，這項高成本的工程。
現在浴室整間重做，一間包含打磚、清運、防水層、砂漿等工程就要10~15萬，實在不是目前能負擔的金額。
某天，朋友傳來了
6月底透過朋友爭取到了一個代管換宿的機會，中途經過房東想脫手賣房 VS 硬著頭皮繼續修繕出租的天人交戰後，我們還是於8月初簽約，決定10月入住。
我們要負責的是規劃、討論如何讓空間能夠被活用、和修繕人員溝通及管理該房屋。
員林臻美簡介：
基地地址：彰化縣埔心鄉員林大道七段81號
基地地號：瓦窯中段1281地號
基地面積：605坪
建設公司：綺麗建設股份有限公司
格局：二房、三房、四房
總戶數：2棟，共60戶
樓層規劃：地上9層，地下2層
車位總數：90位，全平面車位
物業管理公司：雅築物業，24小時皆有保全輪班。
今天參加了經濟部工業區中區工業區管理處的座談會
內容是在說，因應台商回流+疫情+對岸清零政策、限電停電等
希望在這波回流的時機點清點出台灣彰化地區，熱門轄區的閒置工業用地
搭配大型招商，讓台商能在台灣彰化地區設廠，留住廠商，創造在地工作機會
#寫給身為自住客的你
房市漲跌為什麼不是自住客決定要不要買房的原因？
其實最主要的原因是：
自住客買房是為了解決當前最大的痛點，也就是住的問題，而不是投資。
跟大家分享一個案例，
我有客人去年因為家庭的因素，決心要買房定下來。
至於房市漲跌對自住客荷包的影響，過兩天會再寫一篇文試算。
上個禮拜在彰化人大小事內，有一則超火的在地新聞：大埔延平路，空橋變倉庫。
彰化奇景！防火巷13年進化史 網友驚：從空橋變成倉庫 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
位在既成道路出入口的私有地
以下是以前一個前輩教我的，在此跟大家分享：
不動產在購買前一定要確認清楚一個重點：
少子化讓許多學校減班甚至退場，但熱門學區卻是年年額滿，熱門度高到須提早設籍，近期就有民眾看準台中北屯仁美國小學區而出手800萬元買房，最後卻發現學區劃分卻是四張犁國小，憤而提告仲介業者。
他為名校砸800萬買房！ 發現房仲標錯學區怒提告 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
【看房曜點】房仲常說的屋況抗性是什麼？
※此系列不討論風水和裝潢※
買房有許多要注意的點，尤其怕下訂簽約後，發現當初以為不重要的問題，如今要花上大筆費用來處理。這邊的抗性是針對「建物本身」，也就是屋況做討論喔！
