該回防台北市了嗎 - 《沅陞青芷》

新北第一環的行政區，像是板橋、三重、永和、新店，看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前，這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓，真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境，越來越多人偏好重劃區而非舊市區，在新案釋出有限的情況下，重劃區一案接一案把房價給疊上去就變成一個不出意料的結果。

然而在新北第一環的房價站上9字頭甚至破百的情況下，感覺台北市的房價好像又變香了，因為價錢差距有限，但是天龍國的門牌還是有其吸引人之處。

今天來看一下沅陞建設的一個危老都更案《沅陞青芷》。

台北市由於素地難尋，因此大多數的新建案都是這種小基地的建案，講起來《沅陞青芷》也才16戶而已，這根本就不用甚麼宣傳，只要價格合理大概很快就秒殺了。

但這種類型的建案跟重劃區的新大樓有甚麼區別呢？重劃區由於基地大小比較具規模，因此規劃出來的建築產品，至少會跟這種迷你型基地有以下幾點不同的地方：

• 迷你型基地幾乎很難設計出平面車位，都是以塔式倉儲車位作為停車的解決方案。
• 即便如此，戶數和車位數也很難做到1:1，換言之就是有些戶別是無法配有車位的。
• 因為基地少，基本上也沒有健身房媽媽教室這種公設。
• 因為戶數少，每坪的管理費會很貴；即便如此也不會有24小時的物業服務。

一般來說新大樓的優點，至少會有不用追垃圾車，也有人代收包裹，可是這種迷你型基地所蓋出來的建案，基本上可能用『有電梯的公寓』這種角度來看，比較不會讓自己太過失望。

由這張示意圖，我們可以大概了解到《沅陞青芷》的位置，是在民族東路和新生北路交叉口的東南方。距離基地位置最近的捷運站是橘線的中山國小站，約600公尺步行9分鐘可抵。

該怎麼說呢？皮朋哥在研究周圍的區域時，真的不禁羨慕了起來，不愧是天龍國啊，好玩好吃的地方一堆，景點也很多，交通教育機能更是不在話下。嗯...呼應一下標題，是不是該回防台北市了？

• 公園綠地：花博公園新生園區最近，美術園區和親子館也不遠。
• 學區：中山國小、新興國中、稻江商職、大同高中、大同大學。
• 吃的：有雙城街夜市、晴光商圈。
• 信仰中心：行天宮。

目前現況是還沒開始動工，不過真實的街景可以讓人清楚明白現況是如何。講起來這基地雖小，可是居然是兩面臨路，可惜整合的面積不夠大，不然應該很棒的。另外就是注意一下，面西的部分就是新生高架橋，只是看起來是離得有點遠，應該不至於影響太大。

建案速寫

• 基地位址：台北市中⼭區新生北路三段89之1號
• 基地⾯積：55.66坪
• 坪數規劃：12-28坪
• 樓層規劃：地上8層、地下2層

由上面兩張平面圖可以看出，3/4/7F和6F長得不一樣，就是6F的C戶和D戶合併成了一戶，不過大部分樓層都是一層4戶的。然後只有一支電梯，講起來就是典型華廈的設計。

由一樓的平面圖可以看出，停車方案是採用塔式停車位，機車位也只有9個，所以機車或是汽車的停車空間是明顯不足。不過這是天龍國啊，能夠接受的買方，應該不少就是只打算靠TPASS搭乘大眾運輸的，少了車位總價又能再壓低，因此問題應該也不大就是了。

皮朋哥賞屋戶別

B戶算是個人最喜歡的戶別，因為坪數最小(約12坪)格局最好最方正；室內無柱，樑應該會是在廚房區域，降高度也是無影響。家配圖的參考擺設也已經很完美，照著擺就對了。唯一的問題就是電視不知道能放哪？大概在衣櫃上方設計個投影布幕會比較理想吧？

另外就是陽台會正對新生高架橋，而且是西曬，所幸離高架橋應該是有點遠，影響不大；西曬的部分就拉上門簾冷氣開下去吧，都不是甚麼太嚴重的缺點。

至於價錢的部分，行情應該約莫會在100~110萬之間，因此總價大概是12xx萬可以買到一個台北市門牌的套房，注意是套房哦。貴嗎？好像不貴，反正板橋都有120萬的單價了，台北市門牌100萬出頭，好像不算貴，是吧。

但是受眾大概就是單身貴族了，這個室內空間連只住兩人都會覺得擠。另外就是如果要放洗衣機，看這陽台的大小也只能放洗脫烘三合一的機型了吧。

總評和結論

沅陞建設，根據皮朋哥自己打交道的經驗，算是服務不錯，願意回應消費者訴求的一個新興建設公司，公司推案算是積極，以小型建案為主要產品。《沅陞青芷》的地理位置不錯，單價也算有競爭力，對台北市門牌情有獨鍾又不排斥華廈型產品的的買方可以參考看看。不過由於只有16戶，據皮朋哥了解，截至今日為止的潛銷階段，已經很多買方下訂或是預約，正式開賣大概很快會賣完，畢竟以台北市的行情來說，它真的算便宜了；就算以新北第一環的行政區來看，它也不算貴到哪裡去。