小心買房陷阱！搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅
如果決定要買房，當然是希望能買到合理的房價，但看到只有市價6~7折的房屋建案，確定不是法拍屋也不是事故屋，該買嗎？
這篇文章帶你搞清楚「所有權」、「地上權」及「使用權」三種權利類型的房屋，小心買到只有地上權或使用權的住宅，房子跟土地不是你的，未來有資金需求也無法申辦二胎房貸。
什麼是「二胎房貸」？
我們買房時跟銀行申請的貸款，屬於第一順位的貸款，銀行貸款6~8成，二胎房貸就是在剩下的2~4成內，由另外一間金融機構（銀行、農漁會、合作金庫…等）或非金融機構（資融公司、民間公司或私人金主）承作房貸，再貸出一筆資金運用。 二胎房貸的「二」就表示其貸款在第二順位的意思，也另外稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」。
為什麼會有「地上權」及「使用權」住宅？
開頭提到只有市價6~7折的房屋建案，這類住宅多半是由建商向政府單位租下基地去蓋樓，推出居住時效50~70年不等的建物，分成「地上權」及「使用權」兩種類型。
之所以會興起這種遠低於市價的「地上權房屋」跟「使用權房屋」，是因為台灣大眾習以為常購買的「所有權房屋」，其最大的缺點、最讓人詬病之處是高漲昂貴的房價。
「地上權」、「使用權」、「所有權」三種住宅類型的差別
※ 地上權房屋（住宅）屬於「產權可分割過戶」的建物，買方無法擁有土地所有權狀，只擁有建物所有權狀，就是買屋不買地，產權年限50~70年，如果要跟銀行申請貸款，頂多只能貸到5成。 地上權房屋（住宅）
※ 使用權房屋（住宅）
屬於「產權不可分割過戶」的建物，土地和房屋的所有權人是建商，買家只是有期限的房屋使用人，等於跟建商長期租房，意即不買屋也不買地，只擁有房屋使用憑證，產權年限50~70年，未來要轉售時仍得透過建商來處理。
使用權房屋（住宅）
※ 所有權房屋（住宅）
就是一般民眾最熟悉的買賣房屋模式，具有政府核發的土地與房屋所有權狀，房屋可永久居住，且申請貸款時銀行擁有真正的債權，容易取得貸款，即買屋也買地，產權年限永久，普羅大眾會入手的類型。 所有權房屋（住宅）
入手「地上權」或「使用權」住宅可能會遇到的問題
地上權與使用權住宅案價格確實便宜，但購買後無法擁有土地和房屋的產權，未來想要轉手得透過建商，交易相對更加麻煩，且使用期限屆滿時，就失去使用權利。
這樣的特點，與台灣人「有土斯有財」、習慣將房產留給後代子孫的觀念牴觸，加上向銀行辦理貸款不易、甚至難以核貸，購屋人的自備款就必須多一點，因此地上權與使用權產品不容易被廣泛接受，入手前應審慎考慮。
而不論地上權、使用權房屋或有所有權的居住者，每年都得繳交「房屋稅」，可適用自住稅率；不同的是有所有權者繳納地價稅，地上權和使用權房屋居住者繳納「地租」，地租約公告地價的3.5%~5%，當公告地價調漲時，地租自然跟著漲，地租比地價稅更重，且變成住越久、繳越多的情形。
此外，地上權與使用權房屋的漲幅不如所有權房屋，甚至可能出現同一地區眾屋皆漲、唯我不漲的情況（假如周邊環境不好的話），會有這樣的現象，除了受限於銀行貸款條件影響買方接手外，也顯示出台灣民眾對這類產品的接受度有限，提醒購屋人應特別注意，務必詳閱契約書內容，並針對建物的使用用途及相關疑義瞭解評估後再決定是否購買，最好先研究清楚避免混淆，畢竟房子有可能是我們一生當中最高價的產品了。
總之，買對房子，不但是擁有抗通膨的資產同時也是融資工具，未來有資金需求可以申請二胎房貸取得現金運用。
高額度房貸、整合1胎、2胎、3胎，私設沒有擔保代墊款，私設轉銀行貸款，財力溝通規劃，我們提供13年專業經驗協助您解決土地、房屋貸款任何疑惑!
關於我們
克利提有限公司為合法成立的金融貸款理財顧問公司，公司自2010年成立至今，已培養多名專業顧問，對金融市場、生態和管道有充分的了解和資源。在成長的過程中，我們不斷朝著專業、誠信及多元化這條路前進。拒絕事前收費、胡亂送件、浪費聯徵次數等不當之舉；並精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。不奢望我們是您找的第一家，只希望我們是您找的最後一家。
品牌理念
我們希望成為「橋樑」，讓每個客戶即使跨越千山萬山，也能到達心中的彼岸。希望客戶在踏上我們這條橋時，生活也隨即跟著改善；下橋時回頭望，已能談笑過往。
「橋樑」也意味著「捷徑」，希望客戶無論有什麼緊急狀況，透過我們的橋樑，能解決燃眉之急，並走向更美好的未來，我們也是因此而存在。
核心價值
「愛心、熱心、熱情和專業」是我們的核心價值。
愛心讓我們團隊存在著一種奉獻精神。我們關懷及愛護每一個客戶，也將心比心地體會客戶的處境。讓我們急客戶之所急，憂客戶之所憂。
熱心讓我們團隊做事更加積極。我們秉著這種正面的服務精神，提高服務品質和效率，絕不浪費客戶時間。讓我們能全方面為客戶做最完整的評估，設計最適合的方案。
熱情是我們的特質，對每個客戶，我們都抱持著友善的態度。這種特質不僅表現在工作上，在生活上、興趣上或處事上也一樣。因此，公司的員工都是千挑萬選，確保有以上特質。
專業是我們的堅持。每個新進員工都會有超過一個月的培訓期，經過重重考核後才會正式服務客戶。我們重視專業，因為我們重視每一個客戶。
第一線的全方位金融貸款專家
工作內容:
1.用專業知識,評估客户自身及周遭財力條件及關係
2.了解客戶真實的資金需求及提供建議方案來解決客户的問題
3.協助客户解決短期、中期、長期資金需求,並規劃恢復信用
4.幫公司通路行員評估並把關風險
同時熱烈招募中!!
1.輯觀念佳,具有追根究極的推理精神
2.具有誠信、負責的態度,耐心、細心、樂於助人的精神
3.樂於追求成就感勝於物質收入
我們會提供您~
1.銀行規則及各樣金融商品的專業知識
2.評估客户財力條件的技術與技巧
3.資金風險控管的標準與設定
4.免陌生開發的準客戶名單
5.熱心且專業的主管協助成交
克利提人人本著「愛心、熱心、熱情」來服務每一位需要資金幫助的朋友。
將客戶的困難，視同自己遇到難關，絕不事前收費、絕不胡亂送件、絕不浪費聯徵次數；精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。
市場上金融貸款的資訊是不完全公開與不完全透明的，大部份的客戶也不瞭解市場上每家銀行的屬性與 主力是鎖定推廣那些的商品， 所以透過我們公司專業的貸款規劃，可以節省客戶找尋銀行的時間與滿足客戶的需求。
解除債務、整合多筆貸款、多方案評估、重新培養信用...
讓每個客戶再次自信出發，成為客戶信賴可靠的資金解套好夥伴。
【能力越大，責任越大】
克利提除經營貸款顧問本業，更不忘肩負企業社會責任，我們透過企業力量結合各分部資源，致力於推廣藝術文化、實踐慈善公益、促進學術交流與落實環境保護等，發揮企業力量，為國家及社會盡一份心力。
★2020年啟動 「愛台灣、助偏鄉、培育台灣之光」公益活動，落實企業社會責任。
※ 地上權房屋（住宅）屬於「產權可分割過戶」的建物，買方無法擁有土地所有權狀，只擁有建物所有權狀，就是買屋不買地，產權年限50~70年，如果要跟銀行申請貸款，頂多只能貸到5成。
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屬於「產權不可分割過戶」的建物，土地和房屋的所有權人是建商，買家只是有期限的房屋使用人，等於跟建商長期租房，意即不買屋也不買地，只擁有房屋使用憑證，產權年限50~70年，未來要轉售時仍得透過建商來處理。
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