民間轉貸銀行完全解析 4招技巧提升過件率
2022/09/21閱讀時間約 12 分鐘
許多申貸人因為急需用錢、銀行貸款卻又不過件，而輕易向來路不明的民間機構辦理民間房貸、二胎房貸，到了繳款日才發現貸款利率高得嚇死人！這時候就會思考有哪些方法可以將房屋貸款利率降低，或者是好奇有沒有辦法將房屋貸款轉回銀行呢？答案是可行的！
因為金融貸款王就協助過不少客戶轉貸民間低利貸款、銀行貸款！
本篇文章為您深入解析「民間轉貸銀行」，探究辦理上需要滿足哪些條件、流程，同時說明４招提升貸款過件率的技巧！幫助您全面評估，安全貸款，找到最合適的貸款方案！
民間轉貸銀行是什麼?
「民間轉貸銀行」就是將民間房屋貸款(民間房貸)轉貸到銀行的貸款服務。然而想辦理通常需要民間金主協助才能順利轉貸，主因為銀行端皆有規定，若是房屋的抵押權註有申貸人以外的民間權利人，那麼銀行會因為無法研判民間債務狀況、研判會有壞帳風險而無法過件抵押貸款。此時透過民間金主的協助，代償民間私人貸款、塗銷設定，便能將房屋所有權完全轉回自身名下，如此就能順利辦理銀行房屋貸款！
民間轉貸銀行好處有哪些?
簡單來說，辦理民間轉貸銀行最直接的有以下 4 點。您可以透過後續的比較圖表，進一步了解民間貸款與銀行貸款差異。
- 降低總貸款利息
- 降低每月繳款金額
- 拉長年限最高可達30年
- 解決債務問題
民間房貸月繳利息 V.S. 銀行房貸利息
民間房貸因為審核條件寬鬆、過件率高、核貸快速，成了不少有房一族的申貸首選！但許多民間房貸的利率算法與銀行不同，是以「月息」也就是「月利率」為單位，長期下來的還款金額相當驚人，沒仔細閱讀很可能會陷入貸款詐騙！以下我們將銀行房貸與民間房貸的「月繳利息」做比較，便能馬上看出兩者差距(見左圖)
民間轉貸銀行條件有哪些?
民間貸款在轉貸至銀行前，必須先通過銀行端認定，才能順利進行貸款設定轉移，建議申貸人在辦理轉貸前，先行審視自己是否符合以下 3 項條件:
1.一年內無私人設定紀錄
基本上銀行因無法協助清償民間債務的緣故，若您的房屋只要有民間設定，銀行就不接受您的貸款申請，即便在解除民間設定之後，如果您的解決設定期限未滿1年，銀行也會將此視為高風險，導致受理的機率也大幅下降。
2.房屋有可貸款空間
銀行房貸最高可貸房屋價值8成，若一胎仍在還款中又加上民間二胎房貸，可能造成可借貸額度不足，無法清償民間債務。因此辦理民間二胎轉銀行時，銀行會調閱建物謄本，確認是否有足夠的核貸空間。
3.信用狀況符合標準
信用狀況的評比依據銀行和民間機構最大的區別在於，銀行會調閱 聯徵信用報告，以查核申貸人過去還款狀況、信用卡額度、預借現金等等紀錄， 若報告呈現信用分數在500~600分以上，就很有機會順利核貸。
民間轉貸銀行常見拒絕5大原因
民間轉貸銀行的備拒絕原因有很多種，因為銀行貸款審核嚴謹，只要申貸人信用稍有瑕疵便很容易造成貸款不過件，以下貸先生為您整理了 5 大常見貸款被拒絕的原因，若您碰上以下問題都歡迎與我們免費諮詢貸款方案！
- 成數過高：銀行最多只能貸到9成，普遍一胎房貸都已貸到7成以上，近乎沒有更多可貸空間。
- 債權過多：即便有房屋土地仍有額度，銀行因為風險考量也只會設定到第二順位，要銀行當第三順位幾乎不可能。
- 有民間：您的房屋已經有民間貸款了，銀行無法幫您清償受理。
- 有紀錄：近期一年內有被私人設定銀行沒辦法再幫您辦理。
- 信用不良：您的信用條件不好、聯徵分數不足，銀行沒辦法給您貸款。
P.S. 銀行絕對不會代償申貸人的民間房屋貸款，此時透過民間金主（融資公司,代書）代償，便能成功轉貸降息！
民間轉貸銀行流程有哪些? 4步驟成功核貸!
確認自己符合民間貸款轉銀行的條件後，我們可以依照以下介紹的4個流程，順利完成轉貸手續! 至於辦理流程需要注意那些事情、 需要準備什麼資料? 透過以下介紹也會一目瞭然喔!
Step 1:聯絡專業顧問,評估條件
金融貸款王值得您信賴、政府合法立案、有實體營業據點，提供以下6種文件我們可以協助：
- 土地登記申請書
- 債務清償證明書或抵押權塗銷同意書
- 他項權利證明書正本
- 債權人印鑑證明
- 雙方身分證明文件(能以電腦處理達成查詢者，得免提出)
- 申請人(或代理人)身分證正本、印章
專業顧問會依據您提的需求以及提供的資料，評估適合的辦法以順利解除民間設定。
Step 2:估算核貸金額,是否足夠
民間轉銀行最重要的就是要達成「申貸額度超過民間債務總額 」，基於此原則， 理財顧問會找出對申貸人有利的加分條件，幫助提高貸款額度， 只要銀行核貸金額高於民間債務，就能進行最重要的「代償」步驟!
Step 3:代償民間債務
確認銀行核貸金額後，委託的貸款顧問公司會協助清償民間債務，再來申貸人只要備齊塗銷相關申請書，並與債權人一同前往地政事務所辦理債權取消，確認完成後就能進行後續銀行申貸流程。
Step 4:協助進行,銀行申貸流程
為了加速銀行申貸流程，申貸人可以先備妥房屋貸款申請資料，接著交由理財專員協助送件、追蹤審核進度，核貸後申貸人一樣需要進行貸款對保、抵押權設定等既定流程，待銀行撥款後就代表成功將民間設定轉銀行囉！
民間貸款銀行如何提高過件率？4招技巧報你知
當房屋已有民間設定，要再向銀行貸款成功機率相當低，不過申貸人也毋須擔心！以下貸先生介紹4種技巧，幫助您順利符合貸款條件!
1.尋找民間設定解除辦法
想要解除民間設定就要先結清債務，讓債權人願意取消抵押權，以下提供4種方式供大家參考：
- 出售名下房屋：取得資金後一次清償債務，擺脫還債壓力。
- 親友名義代償：向親朋好友借款或過戶給信用良好的親友，以親友名義申辦貸款。
- 民間轉貸降息：評估其他民間貸款管道是否利息較低，透過轉貸減輕還款負擔。
- 委託理財顧問：由經驗豐富的理財顧問分析條件，制定完整的民間設定轉銀行辦法。
2.提供其他財力證明或保人
若房屋才剛解除設定，銀行承做房貸的機率仍低，因此需要良好的信用狀況或充足的財力證明才能提高過件率，此時出示以下辦法來強化自身條件，可以增加銀行的信任度:
- 不動產證明
- 定存
- 保單
- 基金
- 收入相對較高的保人
3.按時還款降低剩餘金額
個人負債比及房屋現值都是銀行評估核貸的標準，因此按時償還民間房貸，可以降低個人負債比，也能增加房屋可貸空間。建議平時培養良好的繳款習慣，若發生繳不出來的狀況，也千萬不要置之不理，應立即尋求理財顧問協助給予理債建議！
4.委託專業理財顧問規劃
民間設定轉銀行的過程中，最重要的是「代償」民間債務，不論是債權人取消設定或取得銀行申貸資格，都需要先清償民間債務才得以進行。找專業理財顧問協助辦理民間轉銀行，除了能全面檢視申貸人條件，也能透過顧問所屬的貸款公司先代償債務，再協助進行銀行申貸流程，省時又便利！
民間轉貸銀行常見問題Q&A
1.民間轉貸銀行一定要透過代辦公司嗎？
民間轉貸銀行不一定要透過代辦公司，若您有其他親友能協助代償就能自行辦理。
反之若親友不方便協助，透過代辦公司就是不錯的辦法。但要特別注意市面上銀行貸款代辦公司的收費不一，常見的有：諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等，會依據申貸機構而有所不同，建議您多方比較，除了能更了解各家的貸款產品外，也能比較各家的收費、服務和專業度！
2.民間貸款轉銀行如果不成功該怎麼辦？
民間貸款轉銀行不成功有很多原因：
- 房屋殘值不夠：銀行核貸貸款金額無法超過總債務，沒辦法解決問題。
- 信用條件不足：有些重大瑕疵例如銀行協商、債務更生、貸款遲繳等問題，沒辦法在短時間內解套需要透過一段時間培養信用的時候就會被婉拒。
- 其他突發因素：屋況不佳現勘時有被降低核貸金額，銀行核貸出來的條件沒辦法接受。
假如種種因素導致無法成功民間設定轉銀行時，您可以考慮民間房屋貸款轉貸降息！
假如：目前民間房屋貸款100萬每個月利息是2.5%，等於一個月要繳25000的利息，如果轉貸降息後假如降低利息是1.5%，變成每個月只要繳15000的利息，雖然沒辦法短時間內轉帶到銀行去的話，但至少每個月可以省下1萬以上的利息支出，對您來說或許是可以解決問題的！
我們可以協助您
- 就算沒有實際抵押擔保 可以配合出款10~1000萬
- 協商或信用瑕疵，但有正常工作財力證明，審視過收支能取得平衡即可申請10~200萬，可快速撥款並可選本利攤還(36期起至純繳息)
- 債務代償專案，協助代墊代償錢裝、當鋪、房子抵押設定金主、親友、欠稅、法院查封、銀行貸款...等 度過難關 幫助恢復信用
- 我們辦過許多同行都無法承接之案件，幫助許多人度過難關 生命重生~
『克利提』是創辦人的英文名Kalki直譯，其所創造的『金融貸款王』是一間專業的貸款規劃顧問公司，之所以命名『金融貸款王』是期許自己朝著成為台灣金融貸款業界【專業最強、形象最好、規模最大】的企業前進。
『金融貸款王』立足台灣已有10年之久，提供幾十萬人次的金融諮詢服務，我們長期與銀行及各個資金通路保有暢通的管道與良好的關係，舉凡個人資金缺口、債務整合、創業貸款、企業金融、資金周轉都是我們的專長，『金融貸款王』的角色是客觀地為客戶挑選適合的銀行貸款方案，提供最有效的規劃和全方位貸款項目的整合，因此可稱我們是『貸款經紀人』（Loan Broker），此名稱在歐美各國以及亞洲新興國家發展的非常成熟，在台灣也是快速成長中的明日之星，更是未來金融服務業界的新趨勢。
◎服務同仁=顧問=貸款經紀人=助人
我們的服務同仁皆定位為「顧問」，在本公司擔任「顧問」一職，必須要有愛心、熱心、熱情與絶對的耐心與毅力。因為我們重視每一位客戶的需求，所以更注意細節，必須深入了解客戶資金需求的真實原因與目的，扣除客戶「食、衣、住、行」所需的費用後，評估客戶還款的方式是否會有負擔，做全盤性的綜合考量，為客戶規劃最適合的金融商品，因此對客戶的耐心和助人的毅力也比一般同業足夠。正因如此，每回顧問們接到客戶感謝電話時，那種被肯定的榮譽感，真的是花錢也買不到！
◎克利提的文化、理念與願景
克利提的識別色為紅色，紅色是愛的表徵，代表著愛心、熱心、熱情，所有同仁都將本著這三心為顧客服務，這是克利提的好文化，會持續堅持這項好傳統；公司雖然還在茁壯中，但仍不斷朝著成為台灣【最專業、品牌形象最好、規模最大】的理念前進，未來公司逐漸壯大將提供同仁更優質的辦公環境以及軟硬體設施，讓同仁擁有最舒適的工作場所。
克利提也將本著取之於社會用之於社會的良善循環成立慈善基金會，發揮企業家精神幫助弱勢團體。而克利提公司所成立的『金融貸款王』，就是期許全體員工都能身體力行，集結正面的態度與理念，來積極協助所有在資金需求上需要幫助的人；讓更多的人能重新了解自己信用價值，並藉由公司顧問專業的協助與經驗，來幫助人們重新獲得更好的生活品質。
◎『金融貸款王』所推廣的各家銀行金融商品有些呢?
舉凡信用卡、信貸、無擔保負債整合代償、車貸、轉貸降息與轉增貸、房貸一或二胎、轉貸降息與轉增貸、投資型抵利型房貸、銀行整體協商與個別協商、銀行債務打折結清、信用規劃皆是我們的服務範疇。
◎您的夢想，克利提比您還在意！
公司很重視每個人的夢想，以共好的概念為主軸，一起設定目標，一起為這個目標前進，一旦達標，我們的夢想就會因而啟動並且實現，讓夢想不只是夢想，公司會幫助達標者，實現夢想。
◎心有多大舞台就有多大
克利提的舞台很大，只要您有企圖心、有執行力，在這裡您可以自由揮灑您的才華，只要有心，您想要多大的舞台，克利提一定挺您！
歡迎請上我們的粉絲團: https://www.facebook.com/kalki66378250
主要商品／服務項目
- 負債整合代償
- 動產融資貸款
- 不動產轉貸增貸
- 投資理財型房貸
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部