為什麼房子沒有權狀?還能辦貸款嗎?

2022/09/27閱讀時間約 7 分鐘
為什麼房子沒有權狀?什麼是保存登記?
急需大筆資金,想用房子抵押貸款卻被告知「無保存登記」嗎?很多人手上可能都有未保存登記建物,您知道保存登記是什麼嗎?建物無保存登記能不能貸款?可以找誰貸款呢?

為什麼房子沒有權狀?什麼是保存登記?

保存登記,又稱「建物所有權第一次登記」,是指新建(或是既有的)建物為了確保權屬,向地政機關申辦所有權之登記。
不動產的產權可以分為「土地」以及「建物」,只要在地政事務所有登記都會有「所有權狀」。台灣光復後國民政府曾經清查全台灣的土地辦理「土地總登記」,除了少數缺漏未登記到的土地之外,絕大多數的土地在地政機關都可以調的到登記資料
然而建物是需要在完工之後,由民眾自行向地政機關辦理登記,以取得所有權狀,這就是建物所有權第一次登記。

未保存登記建物

由於法令並沒有強制所有建物都要做第一次登記,所以有的人在蓋好房子之後並不會特別去辦理保存登記,這樣的建物就稱之為【未保存登記建物】。
【未保存登記建物】並不一定就是不合法的建物,只不過很多時候,未保存登記的建物就是因為不合法才沒有去辦登記。
很多人可能聽過或擁有【未保存登記建物】,也就是沒有辦理保存登記,只有土地權狀而沒有建物權狀的房屋。
那為什麼會有無保存登記的房屋呢?有以下3種可能原因:
  • 年代久遠的老屋:以前沒有相關法規,因此沒有進行登記,但只要補辦就可取得權狀。
  • 未申辦保存登記:法律並沒有強制規定所有建物都須登記,因此民眾可能未在房屋完工後辦理登記。
  • 違建房屋無法登記:合法建物才能申請保存登記,違建則無法辦理。

合法建物的標準?

每個地區實施建物管理的時間並不相同,只要是在實施建物管理之後所蓋的房子,都要循一定的流程申請建造執照、使用執照,只要能通過建管單位的驗收、取得使用執照,就是合法的建物。而使用執照也是之後辦理保存登記的必備文件,一定要妥善保存。
至於在實施建築管理前蓋的建物,由於當時法令並無規定建築的標準,因此建管前所蓋的建物,自然就是合法的建物了。

辦理保存登記的目的是什麼?

產權清楚、在出售時更有價值,要跟銀行貸款也比未保存登記的建物容易很多,房屋稅也不會因為辦了保存登記而多繳,可以說百利而無一害。

未保存登記建物可以貸款嗎?

申辦房貸的其中一項文件就是房屋所有權狀,那無保存登記的房屋還可以貸款嗎?其實是可以的,只是要找對管道。
銀行房屋貸款較保守,通常都必須透過權狀來確認該房屋的產權是否明確,以免未來遇到處分上的麻煩,因此未保存登記建物無法向銀行申請貸款。而若要等到補辦保存登記後再向銀行申貸,或許就來不及解決資金困境,因為從測量到拿到權狀估計須耗時1個月以上
若急需資金,未保存登記建物可向民間申請貸款!民間房屋貸款條件寬鬆,房屋不須先辦理保存登記,且不限屋齡、地區、房屋類型,也不看個人信用條件,只要有房就可申請。貸款彈性不綁約、隨借隨還,額度最高達房屋鑑價9成,可當天撥款,輕輕鬆鬆帶走資金。

保存登記常見問題

1.建物無保存登記如何認定所有權人?
以原始起造人或實際出資建造之人為準,可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時,應以聲明異議或訴訟程序解決。
2.建物辦理保存登記的好處?
建物申請保存登記後,產權更清楚,在出售與貸款時會更容易
3.我的房屋可以辦理保存登記嗎?
在實施建築管理後興建的房屋,只要有使用執照及竣工平面圖,都可以辦理保存登記,實施建管前的建物要補辦登記就較費工,因為需要許多資料佐證是建管前完工的建物。

結語

有些民眾擁有年代久遠、無保存登記的老屋,或因為有違建部分,而無法辦理登記的建物,需要資金時也許不知道怎麼處理,看完這篇文章後,相信您對於未保存登記建物貸款有了更多了解!若有貸款需求,歡迎聯繫金融貸款王,讓我們為您規劃專屬方案,帶您渡過難關!
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