中古屋貸款成數怎麼抓？怎麼做才能貸好貸滿?
對於未來計劃買房的人來說，要購入中古屋或預售屋肯定是尋找房子前，主要考量的事項之一，尤其在網路上經常可見首購族對中古屋貸款的討論，然而要如何增加中古屋貸款成數呢？
中古屋是什麼？和老屋、新古屋有什麼不同？
中古屋通常是指屋齡介於3～19年，或是曾有人居住過、轉手買賣過一次以上的房屋。和老屋不同的地方是，老屋多半是指屋齡超過30年、曾有人住過且沒有電梯升降設備的房屋；至於中古屋和新古屋的差別，新古屋為屋齡在3～10年內但沒有人住過的房屋，通常是投資客為了投資預售屋且無自住需求、建商滯銷的建案，可能會轉手買賣，但仍非中古屋。
目前的新建案公設比普遍偏高(30%上下)，中古屋和新古屋實際可運用的坪數會比新建案來得多，其中新古屋的房價比中古屋高一些，老屋雖然公設比較低，仍需經過一番整修才適合入住，30年以上或40年的中古屋貸款成數也相對較低，這部分看個人的預算及需求~有些家庭因為有孝親需求會選擇新大樓，有些則是預算有限選擇中古屋~
中古屋貸款有什麼種類？成數是多少？
以中古屋作為貸款擔保抵押時，可分為以下2種：
中古屋購屋貸款 中古屋購屋貸款是指為了購買中古屋向銀行等金融機構申請的房屋貸款，依照房屋坐落地段與區域決定貸款成數，通常貸款成數會比新成屋低一點，大約5～8成。
中古屋原屋貸款 中古屋原屋貸款則是指以名下持有的中古屋向銀行等金融機構申請房屋抵押貸款，不論是來自繼承或過去購入的中古屋皆可申辦。一般來說，貸款人自有中古屋的房貸可能比較少或已繳清，因此可貸空間會比較大，貸款成數大約是5～7成(新成屋看區域有時候會達8~8.5成)，也是依照房屋坐落地段與區域決定。
申請中古屋貸款該注意什麼？
由於中古屋屋齡較高，比起新成屋來說房價較低，也較有議價空間，在購買中古屋前可先思考並計算貸款金額、利率、每月月付金等數字，並注意以下事項：
建材種類 台灣建築物所使用的建材種類可分為5種，依建築結構從強到弱排序：鋼骨混凝土（SC）＞鋼骨鋼筋混凝土（SRC）＞鋼筋混凝土（RC）＞加強磚造＞磚造
建材種類,從強到弱
SC、SRC、RC建築耐用年限為50年，加強磚造為35年，磚造房屋則為25年，目前多以RC結構居多，SRC或SC結構多用於都會區高樓建築，少數早期興建的公寓為加強磚造結構，因此購買屋齡較高的中古屋時要注意建材種類，若剩餘耐用年限越短，房屋的殘餘價值就越低，銀行核貸金額與成數也會比較低。
坐落區段 常銀行會將房屋按坐落地區分級，共計A、B、C、D四級，A級最高可申請到8成的貸款，B級為7.5成，C級為7成，D級僅有6成。被列為A級的行政區為台北市、新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等，而外島地區如澎湖、金門等則被列為C級。
若中古屋位於雙北地區，或易達捷運站的地段，即使是老屋還是有可能貸到8成。
貸款年限 *銀行的核貸算法是貸款人的年齡加上貸款年期必須小於75。 年齡加上貸款年期必須小於75
例如:年齡40歲+貸款30年=70，因此貸款30年最大歲數在40-45歲左右~
*貸款年限加上屋齡必須小於50，因此在申請中古屋貸款前也要注意貸款年期。 貸款年限加上屋齡
例如:屋齡20年+貸款30年=50，因此貸款8成最大範圍是屋齡20年還可以貸款30年~
核貸金額 各家銀行在核貸前，放款部門會考量房市波動風險，以及根據各區域內不同地段不動產的市價、過去交易價格紀錄、區域房仲成交價格、附近法拍屋拍定資訊等，因此估價時會比市場成交價保守，通常核貸金額會從「買賣契約價」和「銀行鑑價」二者取其低者作為貸款計算基準。
還款能力 貸款人的職業、還款能力和信用狀況也是銀行非常重視的項目，如果貸款人是軍公教人員、前百大企業員工等收入穩定的族群，又能提供報稅資料、薪資轉帳證明，且信用狀況正常者，都能證明還款能力佳，不僅過件率高，貸款利率和成數也會比較好。
中古屋貸款流程為何？
若想申請中古屋貸款，會有哪些必經流程呢？
- 資料審核：根據貸款人提供的房屋及土地所有權狀或謄本、薪轉證明等，進行貸款資料初步審核。
- 銀行鑑價：銀行會根據該房屋坐落區段、屋況、坪數大小等眾多因素進行估價。
- 銀行照會：向聯徵中心調閱信用報告、了解信用與負債狀況後，銀行會決定貸款案件准駁，並與貸款人、保證人進行照會，確認核貸金額、利息等。
- 對保簽約：銀行或代書和貸款人聯絡約時間進行對保手續，必須由屋主本人親自出席，並簽訂貸款合約、提供房屋及土地權狀給銀行辦理抵押權設定。
- 設定投保：對保結束後到撥款前，還需經過抵押權設定的流程，抵押權設定金額為貸款金額的2倍，並強制投保火險與地震險，保費由貸款人自行負擔，一年一期直到清償貸款為止。
- 確認撥款：待抵押權設定、保險投保完成後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。
已申請過中古屋貸款還能再借款嗎？
若當初為了購入中古屋已申請過一次貸款，後來又有資金需求，可以向銀行或民間貸款公司再次申請中古屋原屋貸款。
以銀行來說，除了考量貸款人的收入與信用狀況外，房屋坐落區段也會是十分重要的條件，假如未來貸款人無法償還，銀行就能依中古屋的殘餘價值進行拍賣，因此位於都會區或精華區段的中古屋較容易再申請到貸款。
以我們金融貸款王而言，申請條件寬鬆，不看信用狀況、不需要保證人，且核貸速度快，只要名下房屋仍有殘值，就能再以中古屋申請貸款，最快當日內就能取得資金，歡迎來電免費諮詢由專人為您服務！
高額度房貸、整合1胎、2胎、3胎，私設沒有擔保代墊款，私設轉銀行貸款，財力溝通規劃，我們提供13年專業經驗協助您解決土地、房屋貸款任何疑惑!
關於我們
克利提有限公司為合法成立的金融貸款理財顧問公司，公司自2010年成立至今，已培養多名專業顧問，對金融市場、生態和管道有充分的了解和資源。在成長的過程中，我們不斷朝著專業、誠信及多元化這條路前進。拒絕事前收費、胡亂送件、浪費聯徵次數等不當之舉；並精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。不奢望我們是您找的第一家，只希望我們是您找的最後一家。
品牌理念
我們希望成為「橋樑」，讓每個客戶即使跨越千山萬山，也能到達心中的彼岸。希望客戶在踏上我們這條橋時，生活也隨即跟著改善；下橋時回頭望，已能談笑過往。
「橋樑」也意味著「捷徑」，希望客戶無論有什麼緊急狀況，透過我們的橋樑，能解決燃眉之急，並走向更美好的未來，我們也是因此而存在。
核心價值
「愛心、熱心、熱情和專業」是我們的核心價值。
愛心讓我們團隊存在著一種奉獻精神。我們關懷及愛護每一個客戶，也將心比心地體會客戶的處境。讓我們急客戶之所急，憂客戶之所憂。
熱心讓我們團隊做事更加積極。我們秉著這種正面的服務精神，提高服務品質和效率，絕不浪費客戶時間。讓我們能全方面為客戶做最完整的評估，設計最適合的方案。
熱情是我們的特質，對每個客戶，我們都抱持著友善的態度。這種特質不僅表現在工作上，在生活上、興趣上或處事上也一樣。因此，公司的員工都是千挑萬選，確保有以上特質。
專業是我們的堅持。每個新進員工都會有超過一個月的培訓期，經過重重考核後才會正式服務客戶。我們重視專業，因為我們重視每一個客戶。
第一線的全方位金融貸款專家
工作內容:
1.用專業知識,評估客户自身及周遭財力條件及關係
2.了解客戶真實的資金需求及提供建議方案來解決客户的問題
3.協助客户解決短期、中期、長期資金需求,並規劃恢復信用
4.幫公司通路行員評估並把關風險
同時熱烈招募中!!
1.輯觀念佳,具有追根究極的推理精神
2.具有誠信、負責的態度,耐心、細心、樂於助人的精神
3.樂於追求成就感勝於物質收入
我們會提供您~
1.銀行規則及各樣金融商品的專業知識
2.評估客户財力條件的技術與技巧
3.資金風險控管的標準與設定
4.免陌生開發的準客戶名單
5.熱心且專業的主管協助成交
克利提人人本著「愛心、熱心、熱情」來服務每一位需要資金幫助的朋友。
將客戶的困難，視同自己遇到難關，絕不事前收費、絕不胡亂送件、絕不浪費聯徵次數；精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。
市場上金融貸款的資訊是不完全公開與不完全透明的，大部份的客戶也不瞭解市場上每家銀行的屬性與 主力是鎖定推廣那些的商品， 所以透過我們公司專業的貸款規劃，可以節省客戶找尋銀行的時間與滿足客戶的需求。
解除債務、整合多筆貸款、多方案評估、重新培養信用...
讓每個客戶再次自信出發，成為客戶信賴可靠的資金解套好夥伴。
【能力越大，責任越大】
克利提除經營貸款顧問本業，更不忘肩負企業社會責任，我們透過企業力量結合各分部資源，致力於推廣藝術文化、實踐慈善公益、促進學術交流與落實環境保護等，發揮企業力量，為國家及社會盡一份心力。
★2020年啟動 「愛台灣、助偏鄉、培育台灣之光」公益活動，落實企業社會責任。
中古屋原屋貸款則是指以名下持有的中古屋向銀行等金融機構申請房屋抵押貸款，不論是來自繼承或過去購入的中古屋皆可申辦。一般來說，貸款人自有中古屋的房貸可能比較少或已繳清，因此可貸空間會比較大，貸款成數大約是5～7成(新成屋看區域有時候會達8~8.5成)，也是依照房屋坐落地段與區域決定。
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建材種類,從強到弱
SC、SRC、RC建築耐用年限為50年，加強磚造為35年，磚造房屋則為25年，目前多以RC結構居多，SRC或SC結構多用於都會區高樓建築，少數早期興建的公寓為加強磚造結構，因此購買屋齡較高的中古屋時要注意建材種類，若剩餘耐用年限越短，房屋的殘餘價值就越低，銀行核貸金額與成數也會比較低。
坐落區段 常銀行會將房屋按坐落地區分級，共計A、B、C、D四級，A級最高可申請到8成的貸款，B級為7.5成，C級為7成，D級僅有6成。被列為A級的行政區為台北市、新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等，而外島地區如澎湖、金門等則被列為C級。
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貸款年限 *銀行的核貸算法是貸款人的年齡加上貸款年期必須小於75。 年齡加上貸款年期必須小於75
例如:年齡40歲+貸款30年=70，因此貸款30年最大歲數在40-45歲左右~
*貸款年限加上屋齡必須小於50，因此在申請中古屋貸款前也要注意貸款年期。 貸款年限加上屋齡
例如:屋齡20年+貸款30年=50，因此貸款8成最大範圍是屋齡20年還可以貸款30年~
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克利提有限公司為合法成立的金融貸款理財顧問公司，公司自2010年成立至今，已培養多名專業顧問，對金融市場、生態和管道有充分的了解和資源。在成長的過程中，我們不斷朝著專業、誠信及多元化這條路前進。拒絕事前收費、胡亂送件、浪費聯徵次數等不當之舉；並精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。不奢望我們是您找的第一家，只希望我們是您找的最後一家。
品牌理念
我們希望成為「橋樑」，讓每個客戶即使跨越千山萬山，也能到達心中的彼岸。希望客戶在踏上我們這條橋時，生活也隨即跟著改善；下橋時回頭望，已能談笑過往。
「橋樑」也意味著「捷徑」，希望客戶無論有什麼緊急狀況，透過我們的橋樑，能解決燃眉之急，並走向更美好的未來，我們也是因此而存在。
核心價值
「愛心、熱心、熱情和專業」是我們的核心價值。
愛心讓我們團隊存在著一種奉獻精神。我們關懷及愛護每一個客戶，也將心比心地體會客戶的處境。讓我們急客戶之所急，憂客戶之所憂。
熱心讓我們團隊做事更加積極。我們秉著這種正面的服務精神，提高服務品質和效率，絕不浪費客戶時間。讓我們能全方面為客戶做最完整的評估，設計最適合的方案。
熱情是我們的特質，對每個客戶，我們都抱持著友善的態度。這種特質不僅表現在工作上，在生活上、興趣上或處事上也一樣。因此，公司的員工都是千挑萬選，確保有以上特質。
專業是我們的堅持。每個新進員工都會有超過一個月的培訓期，經過重重考核後才會正式服務客戶。我們重視專業，因為我們重視每一個客戶。
第一線的全方位金融貸款專家
工作內容:
1.用專業知識,評估客户自身及周遭財力條件及關係
2.了解客戶真實的資金需求及提供建議方案來解決客户的問題
3.協助客户解決短期、中期、長期資金需求,並規劃恢復信用
4.幫公司通路行員評估並把關風險
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1.輯觀念佳,具有追根究極的推理精神
2.具有誠信、負責的態度,耐心、細心、樂於助人的精神
3.樂於追求成就感勝於物質收入
我們會提供您~
1.銀行規則及各樣金融商品的專業知識
2.評估客户財力條件的技術與技巧
3.資金風險控管的標準與設定
4.免陌生開發的準客戶名單
5.熱心且專業的主管協助成交
克利提人人本著「愛心、熱心、熱情」來服務每一位需要資金幫助的朋友。
將客戶的困難，視同自己遇到難關，絕不事前收費、絕不胡亂送件、絕不浪費聯徵次數；精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。
市場上金融貸款的資訊是不完全公開與不完全透明的，大部份的客戶也不瞭解市場上每家銀行的屬性與 主力是鎖定推廣那些的商品， 所以透過我們公司專業的貸款規劃，可以節省客戶找尋銀行的時間與滿足客戶的需求。
解除債務、整合多筆貸款、多方案評估、重新培養信用...
讓每個客戶再次自信出發，成為客戶信賴可靠的資金解套好夥伴。
【能力越大，責任越大】
克利提除經營貸款顧問本業，更不忘肩負企業社會責任，我們透過企業力量結合各分部資源，致力於推廣藝術文化、實踐慈善公益、促進學術交流與落實環境保護等，發揮企業力量，為國家及社會盡一份心力。
★2020年啟動 「愛台灣、助偏鄉、培育台灣之光」公益活動，落實企業社會責任。
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