2022-12-21|閱讀時間 ‧ 約 4 分鐘

凶宅可以向銀行貸款嗎?凶宅的定義?

買房或租房的時候,一聽到凶宅就令人聞風喪膽,由於一些民俗上的忌諱,使得凶宅價格偏低、不易轉手、貸款難辦。但是現在的房價這麼高,凶宅相對來說價格親民不少,那麼在這樣的情況下,銀行會願意接受凶宅貸款嗎?

凶宅的定義?

首先我們先來了解什麼是凶宅?
要判定為凶宅,需要符合兩個必要的條件
1.發生非自然死亡事件:例如自殺或他殺。而因病過世、突然暴斃或者因意外導致的生故,不列入其中。
2.限定專有部分:也就是說死亡的地點必須在有一定範圍的地方,例如自家、社區花園、中庭、停車場等等,且必須要在該地點死亡,而非送到醫院才過世,另外若是遇上跳樓,落在其他戶的陽台,也會被認定凶宅。
但還是有些模糊地帶,例如一個人從自家8樓往下跳,落在了2樓陽台,那麼僅有2樓被認定為凶宅嗎?其實有部分人會覺得8樓也應該算凶宅,畢竟那是往生者的家,而有另一部份人認為只看死亡時的地點,因此像這樣模糊的凶宅定義,因人而異。

想知道房子是否為凶宅

買房就怕遇上事故屋,租屋時也擔心自己是否會租到凶宅,而且事後若產生糾紛更麻煩,因此為了減少可能買、租到凶宅的機率,建議以下:
買房時:找品牌大、值得信任的房仲,並且要那種會主動告知房屋各項細節的房仲,另外若房仲沒有提到,你也可以主動詢問。還有可以找房屋附近的鄰居,或者管理室詢問,亦可上網找資料,台灣凶宅網就有很多凶宅的資訊。
租房時:在看房間的時候可以多觀察是否有貼上符咒,或者一些鎮邪小物,另外也可以詢問帶看房的仲介或者附近鄰居,也可以翻翻當地的舊新聞看看,若你真的擔心的話,這些都是求證的方法。

凶宅貸款有哪些辦理管道?

一般銀行以及民間都有申辦房貸的方案,可是凶宅本身較特別,對於銀行來說並非是好物件,因為一旦借款人無法正常還款,房屋進入法拍,很可能因為凶宅而造成脫手不易、無法變現,這對銀行來說並非好消息。
雖然民間借款的限制較少,但比起銀行,更看重房屋價值,畢竟已經不看個人信用分數了,若房屋本身的條件還差,那他們的借貸風險會增加不少。不過還是有些機構願意冒險一試,因此比起銀行,民間的過件率還是比較高的。

凶宅貸款利率高嗎?

這就要看申辦的機構了,若是銀行的話,以目前的利率來說,約落在年息2%以上,且貸款成數恐怕僅有5、6成,你無法獲得更高的額度,即便你的信用條件再好也一樣。
而民間機構的話就更不一定了,根據不同業者的規定,利率從月息2%到月息20%內都有可能,只是一旦超過法定最高利率,就屬於高利貸的範疇了,不過民間的貸款額度可以提高,最高可達8成,因此就看你的需求,去選擇借貸機構了。

喆方資產有凶宅貸款嗎?

喆方二胎房貸方案,並不包括凶宅貸款喔!
因為喆方在審核個人條件時,是非常寬鬆的,這就代表對房屋本身要有一定的要求,至少不能是凶宅。但是難到有凶宅就不能找喆方嗎?也不是啦~
若你真的需要貸款,而手中僅有凶宅的話,還是可以找喆方專員免費諮詢,我們也可提供相關的合法借貸管道,讓你可以不再當無頭蒼蠅。
想了解更多的話請點:

銀行可申請凶宅貸款嗎?為什麼凶宅貸款額度低、利率高?

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